鲁达 猛犸新闻记者 刘长征
8月13日下午，猛犸新闻直播了全国知名“财经女侠”叶檀在大象融媒七里河畔的公开课。叶檀判断，郑州五年的房价会继续上涨，应尽量选择一些潜力巨大的新兴区域买房。这些地方都在哪儿？也许郑州的11个组团新区是您该瞄准的地方。
从2014年起，郑州确定了12个组团新区。2015年变成了11个。3年来，这些组团新区成为郑州经济发展的新生力量，也是未来郑州城市现代生活的先行区。日前，郑州市政府公布了《2016年郑州市组团新区建设专项工作方案》（以下简称《方案》），这些组团新区今年还将扩张建成区20平方公里。
这11个组团新区都在那儿？它们到底“新”在哪里？为什么说它们是买房的“潜力股”？猛犸新闻记者为您梳理解答。
组团新区都是谁？
以往，郑州都市区的整体框架中只包含了“十组团”。而2014年，《郑州市2014年组团新区建设专项工作方案》出台后，二七运河新城等3个老组团离开“队伍”，中牟新区、新密新区等5个组团首次亮相，郑州都市区的组团从此变成了12个。
2015年8月，郑州上街职教园区也不再列为组团新区。目前，郑州的组团新区共有11个。
11个组团新区都是“谁”？先来认识一下。
市区内有5个，分别是：金水科教园区、中原新区、二七新区、商都新区、惠济新区。
周边县市有6个，分别是：中牟新区、荥阳健康园区、新密新区、新郑新区、新郑教育园区、登封新区。
3年要新增近1/5建成区面积
3年来，每一年，郑州市都会发布组团新区建设专项工作方案，为“新进生”们布置“年度作业”。今年也不列外。
今年的“作业”是：12个组团新区确保全年固定资产投资突破1380亿元，同比增长20%；基础设施和公共服务设施完成投资370亿元，同比增长22%；主营业务收入突破1200亿元，同比增长20%；新增建成区面积20平方公里；实现就业28万人；争取融资额达到200亿元。
这只是“新进生”们的整体作业，郑州市政府还像一个细心的班主任一样，将整体任务具体分解到每个组团新区，确保年底检查作业时“有凭有据”。
虽然，“班主任”每年都布置“作业”，但回顾3年来的“作业”，也能看出郑州市对组团新区每年的发展要求各不相同。
首先，在固定资产投资、基础设施、公共设施、经济收入方面，毫无疑问，任务是逐年增加的。比如，在固定资产投资方面，从2014年的810亿元，到2015年的1000亿和2016年的1380亿。
不过，在组团新区建成区面积扩张方面却是在逐年减少。2014年新建城区面积目标是30平方公里，2015年减少为24平方公里，今年则更少，只有20平方公里。据最新统计，截至2015年年底，郑州中心城区建成区面积约410平方公里。也就是说，3年里组团新区要新增建成区74平方公里，接近于现有建成区面积的五分之一。
而在融资方面，今年也特别强调各组团新区要运用多元化融资工具扩大融资规模。
不同的“作业”要求也反映出每年新区发展形势的不同特点，今年的“作业”也明显与经济下行压力增大、中央土地政策收紧、城市建成区由拆迁为主转向建设为主和精细化管理等特点有关。
规划建设理念比郑东新区还“新”
这些组团新区“新”在哪里？和老城区有哪些不同呢？
组团新区是郑州城市、产业、经济发展的新增长点，也是未来郑州城市现代生活的先行区。十多年前，郑东新区也正是当时郑州市乃至全省现代城区发展的先行者和样板。而新的组团新区将用比郑东新区更新的理念，更高效的模式、更科学的规划来打造。
仔细研究不难发现，“产城融合”、“绿色生态”、“宜居宜业”、“智慧城市”等是每个组团新区的规划中出现最多的高频词。这些高频词也代表着组团新区与老城区发展不同的理念。
产业是城市发展的基础,城市是产业发展的载体。吸取了老城区产业布局缺乏规划前瞻、“眉毛胡子一把抓”的教训。郑州市在规划定位之初就强调各组团新区要推动产业布局与生活居住、公共服务、生态文明等城市功能有机融合，实现现代产业、现代生活、现代都市一体发展。
组团新区青睐的是一些知识技术密集、资源消耗少、成长潜力大、综合效益好的新兴产业。比如，新一代信息技术、高端装备制造、健康服务、现代物流等战略性新兴产业、高技术产业和现代服务业等。
郑州市也要求各个组团新区之间的主导产业要错位发展，优势互补。避免出现以往“村村点火，户户冒烟”的情况，各地一窝蜂地上同一产业，同质化严重，互相竞争内耗。
比如，二七新区的的定位是商贸物流现代产业新高地。中牟新区则以方特梦幻王国等项目为带动，打造郑州东部文化旅游创意产业中心。
荥阳健康园区依托“三院一校”、河南欧安博恩养老等项目，可以建设郑州的区域性医疗健康中心。
金水科教园区的河南外包产业园、嘉阳电子产业园等项目正在施工，有望成为郑州信息技术产业、高技术服务业中心。
2016年，郑州市12个组团新区计划新开和续建亿元以上重大产业项目150个以上，年度计划完成投资750亿元。
“海绵城市”、“智慧城市”是“标配”
当然，每一个组团新区并不只有产业，说到底，新区的发展还要靠人气，郑州主政者们非常明白这个道理。
所以郑州市政府对每个县（市）、区政府都“叮嘱”：新区建设要加强基础设施建设，完善公共服务设施，把新区建设成为环境优美的宜居生态型新城区。
首先，郑州市要求各个新区的产城规划要尊重自然格局，依托现有山水脉络、气象条件等布局新区各类空间，特别提倡保持新区原有的特色风貌。
此外，现代城市生活提倡的生态文明、海绵城市、智慧城市、精细化管理等理念也要全面融入组团新区建设进程中。
这些规划理念很新，在以往的新区规划中并不多见。按照这些先进理念建设出来的新区，将会比郑东新区更先进、更科学、更宜居。
基建、配套不会出现城乡“两张皮”
一般来说，一个城市新区的建设，最先入驻的是两批人，一批就是这片土地的“原住民”：回迁安置村民；另一批就是对城市发展风向嗅觉非常灵敏的房地产开发企业。
今年，12个组团新区需要新建20平方公里的建成区，计划拆迁1300万平方米，建设安置房面积660万平方米。
未来，组团新区生活品质，很大程度上取决于回迁安置村民能不能真正变成城市人，新建的楼盘水、电、气、暖能不能接入，医院、学校、商业能不能配套到位。这种情况的现实反例，看看郑州老城区一些城中村内开发的楼盘就清楚了。
组团新区未来会不会出现城乡“两张皮”的情况？可能性很小，因为组团新区的“作业”中有一项：打造全市城乡一体化发展先行区。
郑州市要求这些组团新区的建设者们要加强基础设施建设，完善公共服务设施。
在组团新区的建成区内，供水、供电、电信、文化、环保等基础设施和公共服务将向农村延伸。而就业服务、文化教育、医疗卫生、社会保障、社会救助等公共服务设施，也要做到城乡统一、共建共享。
就目前组团新区的投资计划里，有金水科教园区中央大道、新密新区高洼大街、新郑新区崇文路、中原新区富贵路等150多条重点道路正在建设。今年还要新开工道路30条以上，合计新增300公里以上。
郑州市市政主干管网也在向组团新区延伸，计划今年新增供水管网300公里、排水管网300公里、供气管网270公里、110千伏变电站12个、供电管网295公里以上，做到在组团新区主要街道及四环范围内的道路电网入地工程，杜绝“空中蛛网”。
已知的基建大项目有：二七新区侯寨水 厂一期供引水工程、登封新区110万千伏变电站工程、惠济新区哈郑直流郑州北500千伏输电工程、登封集中供热调度中心供热供气管网建设等。
而公共服务项目包括：二七新区滨河花园实验小学、金水科教园区贺庄中学等一批中小学项目；新郑新区弘远路中学、登封新区汉武路小学今年即将竣工；郑州人民医院宜居健康城医院、河南欧安博恩等医疗、养老项目。
看看11个买房“潜力股”都在哪儿
8月13日下午，猛犸新闻直播了全国知名“财经女侠”叶檀在大象融媒七里河畔的公开课。叶檀在公开课上说，虽然中国实体经济下行，但根据数据，从1998年到现在，央行发行货币量在逐年上涨，因此，她判断房地产在短期内不可能下跌。
而她对郑州楼市的判断是：郑州五年的房价会继续上涨。所以，她奉劝在郑州的务工者，尤其是还没房子的年轻人：要买房趁现在，不要想着房价下跌等着你买。
哪些应该买地方的房子呢？叶檀的秘籍是：尽量选择一些潜力巨大的新兴区域买房。
纵观郑州，潜力巨大的新兴区域是哪里？郑东新区、航空港区都已是人尽皆知的买房热土，虽然“潜力巨大”但已不能算“新兴区域”，相比之下，11个组团新区当然是首选。
说了半天，11个组团新区都在哪儿呢？别急，猛犸新闻给你梳理好了：
金水科教园区：位于郑州市东北部，南接郑东新区龙湖和龙子湖区域，北至黄河南岸，西起中州大道，东至京港澳高速辅道，规划面积56平方公里。距郑东新区CBD8公里，距郑东新区高铁站8公里，距新郑国际机场30分钟车程。
中原新区：东起西四环，西到荥阳，北至高新区冬青街，南至二七区马寨镇，规划面积约33平方公里；其中起步区东到南水北调运河，西到凌霄路，南到须水河，北到郑西高铁，面积4.2平方公里。
二七新区：位于郑州市西南部，北起南三环，南至绕城高速辅道，西起郑密路、南四环、嵩山南路，东至二七区界。
商都新区：规划区域为南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域。
惠济新区：位于江山路以东，连霍高速以北，省道314以南，东风渠京水路以西。
荥阳健康园区：东至郑州西南绕城高速，西至省道S232，北至郑州中原西路，南至马米公路以及崔庙镇、贾峪镇镇区规划建设用地范围线，规划面积为117平方公里。
新郑教育园区：位于新郑市西北部，北于郑州市区接壤，东与航空新城毗邻，园区总体规划面积108平方公里，包括龙湖、孟庄、郭店三镇。
新郑新区：新郑市老城区北部，郑州市区南30公里，东临京广铁路，西至郑新路，南到郑韩故城-新密铁路，北至南水北调总干渠，规划面积21.56平方公里。
中牟新区：以绿博园、方特欢乐世界等绿博组团为核心，发展时尚、文化创意产业园区。
新密新区：东至新密市界，西至曲梁镇界，南至商登高速，北至郑少高速连接线，规划区面积50平方公里，毗邻航空港区。
登封新区：规划面积30平方公里，由10平方公里的产业集聚区、14.5平方公里的商住区和5.5平方公里中岳文化苑三部分组成。
这11个组团新区至少能够代表郑州城区未来10年的发展愿景，也是未来郑州市最具活力和潜力的地方。