鲁达 随着本月西咸新区土拍落地，天朗地产进军泾河，也是泾河新城继绿地、金辉、阳光城、雅居乐、金地、经发、南飞鸿等品牌房企之后，又一家房企进驻，目前在售项目16个，居西咸新区五大新城之首。
泾河新城的曝光度再次增加，在崇文塔、乐华城、茯茶镇等文旅IP的引领下，宜居泾河的地产IP正在逐渐成型，成为西安楼市主战场，渐行渐近！
品牌开发商纷纷入驻
土地市场的成交情况，最能体现区域的关注度，泾河新城已经成为西咸新区五大新城中的土拍大户。
2020年12月，泾河新城12宗888.53亩用地挂牌成交，总价款14.91亿元，涉及中富、西电人工智能、交大医院、应急产业园展示中心、瀛洲新苑三期、水务工业、水务商务办公等项目。
丨21日泾河新城土拍
值得关注的是，21号成交的2宗201亩住宅用地，被天朗地产以7.032亿元底价摘得，再加上文件规定的按照建面5%比例、7200元/㎡缴纳租赁型保障房异地集中代建费，幼儿园建设成本、公共用房建设成本、教育配套费用等等，两宗土地的实际地价约为470万元/亩，楼面地价约为2900元/㎡。
作为西安本土房企，天朗深耕城西数年后，于2010年开始逐渐向西安全城扩张，几乎遍布了城西、浐灞、城南、长安等热门板块，后因楼市低迷及城改因素困扰，2015年9月，天朗将多个项目卖给融创并逐步淡出传统地产开发。
此次天朗摘得泾河新城201亩土地，这是继绿地、金辉、阳光城、雅居乐、金地等品牌房企之后，又一家房企进驻。目前在售项目16个，重点分布在原点家具城、崇文塔及乐华城板块，新房供应量集中，未来竞争激烈。
截止目前，泾河新城全年供应土地97宗4909.631亩，出让收入59.08亿元，较去年同比增长226.15%，超额完成全年任务。泾河新城在土地市场的活跃度，也印证了其板块独特的区域价值。
区域价值全维增长
今年以来，泾河新城的房地产市场持续火爆，无论是去年入市的阳光城·文澜府、滨江翡翠城、黄冈学府城，还是今年新开的金地乐华·翰林艺境、西咸城投·新华阙、雅居乐·北城雅郡，都取得了良好的销售业绩。
上个月开盘的雅居乐·北城雅郡，首开取得了3.5亿的开门红，上周加推的西咸城投·新华阙开盘去化高达98%，被泾河一中加持的崇文·海棠、湖城印象·熙岸尚未开盘，已经登记了几百组客户。
丨泾河新城效果图
在西安限购、首付比例提升、沣东沣西价格高企的情况下，购房者纷纷选择了价格洼地的泾河新城。
购房者之所以集中选择这个板块，一定是有原因的：
1、价格优势明显
据了解，泾河新城当前楼盘均价在7800-12000元/㎡之间，以一套100㎡的房子计算，首付大概30万左右，成为了大西安板块里首付门槛最低的一个区域。
和主城区形成价差是选择新区的必要条件，也是房价未来上涨的空间支撑。但是吸引购房者的也不仅仅是价格低，购房者想要选择一个新区定居，还是离不开引进产业的就业机会和生活配套的便利性。
2、“高精尖”的产业聚集
实际上，泾河新城已经初步构建起了高端装备制造业、生产性服务业、茯茶产业、农业、商贸业、现代物流业和文化旅游业七大产业体系，积极承接发达地区产业转移。
随着菜鸟网络、华晨汽车、绿地、华为等一批龙头企业先后进驻，加之与新恒业新能源产业基地、法士特汽车核心零部件生产基地、恒德航空精密器件生产基地等劳动密集型企业联姻，前者催生“城市金领”，后者用大量岗位吸引人才，为泾河新城区域发展注入活力的同时也优化了区域内产业结构，提高了泾河新城的核心竞争力和影响力。
3、生活配套逐渐完善
随着泾河新城发展深入，城市配套相继落位，静安荟奥莱公园开业，西咸黄冈实验中学泾河学校、泾河新城第一中学开学，交大二附院泾河医院开建，泾河湿地公园开始治理，再加上乐华城、茯茶镇、崇文塔景区等运营，不出泾河新城，一样可以享受城市生活。
丨泾河新城第二学校
这也是越来越多的购房者选择泾河新城的重要因素之一。
4、多维交通网络
随着基础建设的落地，泾河新城的交通路网越来越方便，拥有“三纵四横”路网环绕，而且正阳大道跨泾河大桥现在已经通车，15分钟直通西安主城，包茂高速，西接咸阳主城区，途径西安咸阳国际机场，开车仅需15分钟即可到达，让区域内居民进城不再难，出行很方便。
丨正阳大桥
而市民最关心的地铁，也有新进展，地铁10号线一期、16号线一期（正在建设中）、地铁17号线、地铁S2线路（规划中），以及即将于2021年开建的智轨（从西安北站到茯茶镇），出行无疑更为便捷通畅，区域美好节节高升。
交通配套的升级和完善，将带来区域价值的进一步提升，未来发展不可限量。
在这样的背景之下，各大地产企业纷纷抢滩，地价水涨船高，销量大涨，泾河新城的成交量位列西咸新区第一，成为大西安楼市主战场，不是没有可能。
虽然泾河新城近年来区域内的生活配套和产业还未全盘落地，但必须承认的是尚处于发展初期的泾河新城仍然接收了大量外溢置业需求。
如果房价不能一直维持“洼地”，在主城区恢复供应后，原本外溢的诉求自然会回流，所以新区稳价更加重要。
同时也要提醒购房者，对于投资者来说，要保障当下资产的安全和未来的收益空间；对于自住的购房者来说，生活便利才是正经事。