鲁达 1、看备案留两书一表
交房时购房者要先查看开发商文件(两书一表)，这三者缺一不可。所谓的“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者明确了这套房子不同部位的保修时间，后者则对房屋的单位面积荷载以及管道电路等都加以明示;“一表”指《竣工验收备案表》，《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，也是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。值得注意的是，有不少开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单，对此不清楚地就签了相关文件，造成了经济损失。
2、核实面积，面积误差超出3%，可终止收房
面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。
3、先验房再交费签字
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。业主要及时将返修意见反馈给开发商，约定好维修的时间，再收房。
有条件的业主可以先看看专业的验房师如何验房。当检查完交房的必备文件和手续，并现场检验过房子的质量之后就可以放心地签字，办理接收房屋的手续了。千万记住，一定要先验收再接收，否则您签了字，就算是接收了房屋，即使存在违规交付，您也只能哑巴吃亏。
4、其他程序
索取管线分布图(水、强电、弱电、结构)，便于装修时参考以及检修方便等;比对合同， 参考样板房，查看开发商承诺的项目是否齐全及品牌规范款式一致;记录水电煤气底数，尤其是前几个月的收费一定要详细核对计算。
验房需带的小工具
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大)
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
1至5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用)
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1只计算器---用于计算数据
1支水笔--用于签字
1把扫帚--用于打扫室内卫生
1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
验房时间
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
大家在买房之前，都会反复地斟酌，但就算是再细心，买房子的时候也会有自己考虑不周到的地方，所以到收房的时候也保持谨慎，虽然不能十全十美，但至少自己已经努力买到合适和完美的房子。