鲁达 经过多月的政策消化，上海住宅市场近期迎来“双降”，不仅成交量大幅下滑，全市住宅均价也结束了去年五月以来的上行势头、滞涨下跌。贷款限制是造成本轮楼市低迷的最主要原因，“三价就低”减少了贷款金额，导致大部分刚需客群没有充足的首付进行交易，买卖双方僵持局面进一步加剧。
距离2021年结束还有三个月，在“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，调控松绑的可能性不大，政策影响或持续发酵、市场预期继续下行。
2021年10月1日，各环线价格均值出现不同程度的下跌。整体来看，内环内区域现阶段依然较为坚挺，环比跌幅不到0.2%，且与外环以外区域的价格差距进一步扩大。
2021年10月1日，全市大部分板块住宅均价环比下跌，下跌幅度较大的都是前期热度较高、供不应求的板块，如七宝、碧云、华泾板块等。
涨跌分布来看，本月已经没有板块价格涨幅超过2%，涨幅在1%-2%的也仅有1%；下跌板块数量明显增加、占比接近90%，跌幅主要集中在-1%~0之间，小于-1%的板块仅占15%。
注：文中所示均价单位为元/㎡，价格时点为2021年10月1日
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