鲁达 买房，是许多家庭的头等大事之一。
买房，开心么？
开心！
买房麻烦么？
不简单！
今年7月份，长春市民于女士
通过长春星辰房地产中介购买了一套房子，
没想到所有手续都办理完时才发现，
房子不动产权证上面的使用期限只有20年，
会有什么影响呢？
01
花67万多购买一套二手房
今年7月份，长春市民于女士找到长春星辰房地产中介，打算买一套房子，并通过中介工作人员介绍，在长春美景天城二期购买了一套二手房。她说，在买房子时她特意问中介，房子是不是商品房，得到了肯定的答复。
于女士表示，整个交易过程都是中介工作人员从头跟到最后，“我和房主没有单独见过面，在商量价格时也是中介在现场，中介工作人员告诉我已经看过房子的相关证件了，什么都不缺，可以放心购买。”于女士说，和房主商量完价格之后，她就放心的交了10万元首付，然后其他的手续都是让中介进行办理的。
“8月末，二手房更名完了，算上中介费以及办手续等各种费用，我一共支付给中介2万多元钱。”于女士表示。
03
产权证上使用期限只有20年
“在房子更名过户后，中介工作人员将房子的不动产权证拍摄给我，我发现不动产权证上面的使用期限是国有建设用地使用权2039年12月31日，只有20年。”于女士说，她当时看见了这个照片，一下子就蒙了，“我一直以为我购买的房子不动产权证上面的使用期限是60年，在整个过程中，中介的工作人员也没有告知过我不动产权使用期限仅有20年。”于女士说，使用期限不同价位也不会相同，她花9200元一平方米购买的房子，完全高于市场价。
“我找过中介，工作人员告诉我，美景天城二期的房子都是这样的，进行过买卖的房子都是出让性质的。”于女士说，她看到购房合同上没有特意标明房子的使用期限内容，而中介方也没有告知她相关的内容，现在的结果她不能接受。“中介的意思是不用管产权多少年，20年以后可以再续期，但20年以后的事情我不确定，中介也确定不了。”于女士表示，她当时有特意强调不买公寓，就是因为公寓的不动产权证上使用期限短，买房时也是确认过美景天城二期是2009年的商品房，才决定进行交易。
03
希望房价能优惠10万元
“我没有房主的联系方式，一直是和中介沟通，中介没有问过我是否同意，现在我贷款20年，每个月需要还将近4000元，还完20年以后还得续期，那我图什么？”于女士说，她现在和中介沟通不了，房子刚到她手里，她如果以后想要卖，别人看见不动产权证上面的使用期限是到2039年12月31日，也不会去买。
“我目前就是希望在房价上可以有一定的优惠，希望中介帮我沟通，房子总价优惠10万元。”于女士介绍，她只有这一个诉求，刚过完户的房子也无法退，只希望争取一下优惠。
04
中介：不知道是怎么回事
9月1日，新文化报记者联系到了长春星辰房地产中介工作人员王女士。“美景天城的房子原本是划拨的土地，是没有使用年限的限制，但是在过户之后，就出现了土地使用权到2039年12月31日这样的一个情况，但是我们也不了解为什么会出现这种情况。”王女士介绍，她在房产交易前，看见房主原来的产权证上是没有使用年限的，但是在出让之后出现了使用年限，她发现这个情况后，就第一时间将照片发给了客户，没有丝毫的隐瞒。“因为新的产权证下来后，客户还没有进行抵押，如果我存在隐瞒情况，客户是贷款买的房子，完全可以在抵押后再告知客户。”王女士表示，新的产权证下来后，她也不知道是怎么回事，只能是找相关部门询问这件事。
“我作为第三方，房屋只能是在买卖双方自愿情况下进行成交。”王女士说，她了解到美景天城有别的业主也发现了这个问题，这不是个例。“我之所以在最开始没有介绍，是因为我也不知道新下来的产权证究竟是什么样的。在我们进行审核时，对该房屋是否做过抵押、有没有过贷款和继承转让进行了审核，同时也调了房屋底档，房屋没有问题。”王女士说，他们走的也都是正常买卖程序，走的正常手续，房屋在西环城路的长春市房地产交易中心有底档。
“关于客户提出的10万元优惠，那只能双方再进一步协商，但是美景天城这个出让价格也是正常的，属于市场价，附近也有成交的。”王女士说，她目前也在积极配合客户处理这件事。
律师：并不影响使用
对此吉林吉翔律师事务所的刘海波律师介绍，首先，《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说，土地使用权剩余期限为20年，不会影响产权人对房屋的使用，但是土地使用权到期后是否需要再补缴土地出让金，目前尚无具体规定。
其次，关于优惠10万元购房款的诉求，买受人缺乏事实和法律依据，所以自然也没有请求权的基础，法院是不会支持此项主张的。
最后，《合同法》第四百二十五条规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。也就是说，如果星辰中介因未能如实报告交易房屋剩余土地使用年限，应当减收或免收居间费用。
来源：新文化报记者 孔令辉