鲁达 原创 洪楼News箭侠 洪楼News 今天
01、二手交易王
要问去年二手房谁最火，绿地悦城称第二，就没有人敢称第一。
1.87万的均价卖出了845套，总货值接近25亿的成交量。要知道这个成交总额搬到一手房市场中，都能排在前三名。
悦城总共才4400套房，交易的就有845套，一年之内接近20%的换手率。
一边是Z家大佬光速离场，一边是精英贵族火速接盘，双方携手演绎剧本拿下了南昌二手房2019年度的销售额小金人。
02、悦城——何许人也
绿地悦城位于红谷滩新区九龙湖新城国体中心旁，雄踞明星新城九龙湖的桥头堡位置。北起九江街，九龙大道、三清山大道、绣园街三向合围成一把“钢铁手枪”。
整个悦城分为ABCDEF六个区，除了C区是低密度系列，别的区都由高层和小高层组成。
绿地悦城扼守九龙湖龙头之位，到整个赣江西岸都比较便利。通勤老城区双中心时间也在接受范围内。
从2013年绿地悦城到如今也就短短七年时间，坐火箭般的升值了300%，论收益率整个南昌都鲜逢对手。
大面积段，不要紧；总价高，咬咬牙；房间少，克服克服，二手房里最难翻越的三座大山在悦城面前都化为乌有了。
人人都说红角洲是信仰区，好些个盘头上都有高房价光环。现在，我在悦城头上看到了那道光。新的信仰区，它来了！
到底是什么支撑着这种信仰呢？能让270万起步的二手房一年卖出八百多套。
九龙湖新城的桥头堡位置，近地铁、商场旁；从幼儿园到初中12年的顶级学区；从体育中心、公园到少年宫的全配套；房子本身还可圈可点。
上面这些论点是否成立，小侠将给大伙一一验证。
03悦城各区及配套微观解析
一、南师附小九龙湖校区介绍
助推悦城成为销冠的首功之臣来了——南师附小九龙湖校区（又名红谷滩新区九龙湖新城第一小学），该校区前年9月就开始招生。
南师附小的强大就不多赘述了，稳居南昌小学综合排名前三。南师附小九龙湖校区占地约67亩，3.7万平的建面规模，总共规划了51个班，配备了约150名教师，能容纳学生约2300名。
3栋5层教学楼，2栋4层专业教师楼，行政综合楼、阅览报告楼、食堂、艺体综合楼分置各处，硬件条件没得说。
二、A区攻略
观感
出二号线国体中心站，沿着九江街步行向绿地悦城A区进发。
沿途路过明园九龙湾的地界，一期住宅早已交付，二期明园商业综合体还在收尾，这颗商业独苗是全“国体中心村”人民的希望。但是，这左一锤子右一榔头的磨洋工劲，还不晓得什么时候能交付。
倒是明园三期已经悄然拔地而起了，165平到345平大平层+别墅的奢华搭配，九龙湖的莱蒙名不虚传，俨然一副青出于蓝的架势。
But！从最近明园三期的销售方式来看，大概率又是天禧式的私售盛筵，找时间小侠给各位明园三期粉深入了解一下。
500米的距离，一晃而过，终于看到了传说中的悦城A区。如果说绿地悦城是南昌二中的话，A区就是二中的零班。同样是高材生，为什么它就更优秀呢？
一眼望去，也没有什么过人之处。清一色的18层小高层，棕色系的深浅调搭配。有两梯两户对称布置的单栋，也有双栋拼接的。第一感觉，平平无奇。
因为是疫情期间，没办法进到小区内参观，从外围转了几圈，园林设计基本和E区F区（这两个区小侠进去看过）一致。
统一的户型设计、统一的园林设计、统一的外观设计。绿地悦城设计了一栋楼，然后疯狂的啃鹊儿C+啃鹊儿V就完事了。还别说，这种单体全区域覆盖式布置，当到了一定的量之后，油然而生一种齐整美。
悦城，一个远看比近看美的建筑群。
A区楼下的店铺一如既往的萧条，中介、餐饮、培训三剑客，再加上开荒常客门窗店，基本都是整个A区底商的全业态了。
大致看了一下各个楼栋的装修率，少的大概5成出头，多的楼栋有将近七成半。近一两年，悦城的整体入住率快速上升，旁边南师附小和外国语初中的开学又加速了这一进程。
微地段分析
1、A区位置最好，离地铁口和南师附小最近。
2、距离外国语初高中是最远的。
3、A区离商业街最远，底商稍冷清。
4、A区东面的明园三期已动工，噪音大。
5、悦城各区的户型、园林、外观几乎一致。
6、小区物业是恒兴物业，管理比较严格。
7、园林比较简洁、维护得还行。
小结
光光因为离小学近，就比其他区贵大几十万。商业冷清，周边还有长时段噪音污染这一不利因素。小侠实在是想不通A区为啥能成为价格王者。
推荐指数：★ ★ ★ ☆
三、B区攻略
观感
告别了南师附小，来到了悦城B区。
从北侧看悦城，又有一番滋味。B区的底商空置率要明显低于A区，入住率感觉也是各区之中最高的。
B区东门上方的党旗格外显眼，旁边的蓝色的救灾帐篷里和人行门岗入口处都摆放了防疫检测的设备和物资。
因为疫情原因，不能给大伙带来更详尽的小区内部介绍，着实遗憾。
恒兴物业位于B区的管理处，服务悦城ABCD四区。该区东南角还有一个巡逻警务站，住这里就是给人一种莫名的安全感。
新版宇宙中心（西站大街与黄岗山路交界处）空中架设的电线杆真是辣眼睛。城市脸面路段居然还没有切换成电缆入地模式，哎，不晓得说什么了。
微地段分析
1、B区位置中上，主干道旁，离地铁约750米。
2、底商比A区要热闹一些，离商业街更近。
3、B区的入住率较高。
4、物业中心在楼下，离幼儿园较近。
小结
B区离各种生活配套的距离相比A区都近一点，生活气息也要浓一些，售价比A区稍微便宜一点。
推荐指数：★ ★ ★ ☆
四、C区攻略
观感
悦城B区东面就是C区。先上一张图吧，小侠不用多说，大家也应该懂了。
这里的户型小侠不想查，也查不到，远远的看几眼已经心满意足了，擦掉嘴角的口水，我再次踏上了行程。
讲个小插曲，外卖员只能把食物放在门岗处，保安人员会亲自送进去，这种物业，爱了爱了。
怎一个美字了得，人生之宅不就是这样的吗？
微地段分析
1、C区离地铁和B区距离一样。
2、C区是纯低密度墅质社区，没有底商。
3、C区紧邻幼儿园，离小学也近，上学方便。
4、物业非常好，园林打理得也好。
小结
这样的住宅，小侠给不来评价。只会举着手中100分的牌子，不停的喊666。
推荐指数：★ ★ ★ ★ ★
五、户型解析
如果说万达城的户型是百花齐放，那悦城的户型就是玫瑰独艳。悦城各个区的户型都是一样的，红黄蓝三朵玫瑰花，开遍悦城。
小侠这就陪着大家一起赏花。
黄玫瑰——143平户型图
作为绿地悦城的绝对主力成交户型，除了房间数少了一个，其他方面都没的说。中端入户，有一个进门玄关。南北通透+双阳台布局。
12平超大南阳台可保留也可将南次卧打通下来。这样房子就有两间17平米以上的大房间，衣柜可以尽情的打起来。
每一个功能区都是别人家的放大款，这是整个悦城小区设计的基本色调。居住舒适感有很高的优先级。
该户型的得房率小侠查不到准确的数据，但凭经验来看，超过80%问题不大。
红玫瑰——211平户型图
小侠最喜欢的户型，143户型的二代升级版。主卧旁边增加了一个次卧，北侧阳台北面加了一个房间，厨房回归客卫旁。
三卧室四开间朝南，南侧跑道式阳台依然是常规必配武器。现场看完，眼里只剩一个大字，哪哪都大，真爽。
小侠心想如果房间能加上飘窗，再多一个卫生间就完美了！
蓝玫瑰——222平户型图
没有最大，只能更大！牺牲一个房间换来更极致的单区空间。公共活动区z字型布局，南北双跑道式阳台。从北阳台看南阳台，得戴上望远镜；贴上地标，就能在家跑半马了。
电梯口赠送了一个入户大堂，女主人的菲拉格慕蝴蝶结、小宝宝的Bugaboo婴儿车再也不用担心没地方搁了。
两个200平+户型的总价偏高，所以单价会稍微低一些。
04、漫谈
告别了传说中的C区，沿着绿地悦城的商业街北区走着。一栋栋披着深棕色墙砖外衣的盒装房。关于商业街的部分，小侠在悦城的下篇跟大伙慢慢聊。
远处的南昌市少年宫以后在九龙湖配套篇里详细说，现在先去那座最美幼儿园看一下。
南昌市保育院九龙湖院区，悦城家门口的宝宝乐园。一个个草莓巧克力拼成的大蛋糕看着就是高级感满满的的样子。
2100平的户外活动区分成了两个区域，这么大的游乐区在寸土寸金的九龙湖核心区更显得弥足珍贵。小侠也是看过二十几个幼儿园的奶爸，有的幼儿园不是公共游乐区米西子大，就是把活动区丢屋顶。
幼儿园中心的游乐区，很棒的感觉。
悦城上篇先写到这，更多精彩内容将在悦城下篇展示。诸如悦城DEF区解析，外国语初高中介绍，悦城商业街展示；以及悦城整体价值分析和各区横向对比都将在下篇一一呈现。
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