鲁达 
撰文：悟空 美编：田青 校对：紫藤
别人的房子涨，你的房子不涨，货币又在不断的贬值，这就相当于你的财富在被不断稀释。
2021年，比不买房更可怕的是买错房。这句话请记在小本本上并告诉你身边要买房的朋友。
大家好，我是悟空，我带不了你赚钱，并且我还可以很负责任的告诉你，如果和你非亲非故说要带你赚钱的人其实都是想赚你的钱。
但我可以用我一瓶子不满半瓶子晃荡的专业知识去让你尽量避坑。
——1——
有些人终其一生就没弄明白什么是便宜！
悟空早在2017年就反复强调：老破小、公寓、远大新、各种商业地产、旅游地产、养老地产基本都是坑！
买房要遵循四环内、新房次新房、大开发商、有地铁、有学校等原则，如果你按照这个买，时至今日，结局已经很明朗，根本无需解释。
但是，却总有一部分人说：道理我都懂，但是我是没有钱才买这些的。
尤其是对于资金不多的年轻人，对低单价、低总价的公寓情有独钟。
我总是告诉他们，这样想是不对的，你越没有钱，就越不要去买公寓以及其他看似很便宜的房子。
之前悟空讲了很多公寓的问题，税费、商水商电、40年产权、不能落户、没有学区、密度太高等等！
然后就有一部分人抬杠，我知道是有这些问题，可他不是便宜吗？
但我想告诉这部分人，也许他们终其一生，可能根本就没明白什么是所谓的便宜。
贵和便宜不是看绝对的价格，而是看价格和价值的相符程度。
这个房子值15000，他卖10000，这叫便宜。
这个房子只值1000，他卖2000，这才叫贵！
不是说有缺陷便宜点就行，你要明白这个缺陷到底要折价多少才行！
可问题是，绝大多数买公寓的人是不懂的，他们甚至不知道有哪些缺陷！
3个点的契税、5个点的增值税、20个点的个税、30-60个点的土地增值税... 买公寓的有几个明白？
有人默认按照住宅的体系去评估，认为都是一个房子，都能住，可不就是便宜吗？
其次，每个钱不多的年轻人都要明白：钱意味着什么？
意味着容错率，你的钱越多，意味着容错率越大。别人打游戏有两条命，你有100条命，走错个一两步没有大的影响。
可没钱就不一样，从头到尾就一条命，走错一步就没有重来的机会了！
人生就是游戏升级，你没有通过考验就无法升级，只是游戏会告诉你缺少什么，人生不会。
人生都是要踩着坑过河，都是要被社会不断教育。
可是教育，要讲究方式，拿个鸡毛掸子打两下就行了，不能上来就遇见核武器。
普通人不要想着白手起家从头再来的机会，你看到那些倒下从头再来大部分原本就是富人，他玩过这个游戏，他有经验有地图还开着外挂，你再给他一条命，他也玩得起来。
可普通人不行，你只有一条命，你没经验没地图，开外挂还会被封号，能做的就是不要犯致命性的错误，而买错房对于普通人而言就是致命的错误。
有钱人买公寓没事，说不定买的好的还能赚钱，小赌怡情，不是所有的公寓都是坑。
普通人一共就那几十万，只能买对房子，一旦买错地方，满盘皆输。
普通人买房，第一步就要买普通住宅，买大家都认可的房子，买流通性好的房子，这样才能一步步去升级，但升级的前提是你得有车票，你得买对车票坐在火车里，和人家一个速度。
越没有钱，就越不能犯错，就越不能铤而走险，越不能图表面上的便宜，挣钱不容易，花钱更不能稀里糊涂。
——2——
捡漏的人，终究会被漏捡
想捡漏的人，终究会被漏捡。
优质的东西，从来就不便宜。
前文所说的公寓，只是其中一个维度。
那么我们再来看这些年亏得最惨的物业，远郊组团的住宅、老破小等等，他们之前有什么共同的特点？
便宜啊！
好，我们反过来推演，这些年涨的比较好的楼盘，甚至在过去一段时间涨的比较高的楼盘又有哪些？
东润泰和、永威东棠、绿城百合、普罗旺世、建业天筑等等。
这些楼盘又有什么共同点？
他们当初卖的时候就比大多数的楼盘贵！
如果单个楼盘不能说明问题，拿整个区域来讲也能说得通。
郑东新区是目前郑州房价最高的区域，虽然区域的发展是后来居上，但是纵观这里的房价，却不是后来居上。
即便当初郑东新区刚刚建设，还被称为鬼城的时候，房价就已经比曾经的“市区”高出很多。
郑州主城区哪里的房子最便宜，涨幅低？
是西北的古荥邙山组团、是西南的二七新区组团。
这些地方为什么这几年房价涨幅低？
是因为之前就很便宜。
即便前几个月郑州房价抬头，无论是金水北区组团还是管南新区组团都出现不同程度的涨价，但是郑州西南、西北的楼盘几乎没有任何反应。
四年前，同样150万的价格，你只能在主城区买个89的小三房。
但如果你选择老破小，选择远郊盘，可能能买到120乃至更大的房子。
但问题是，曾经150万主城区89的小三房如今涨到180万，但是曾经150万的老破小以及远大新却依然是150万甚至更低。
买89小三房的人可以卖掉现有的房子去置换更大的，但是买老破小以及远大新的人就彻底被时代抛弃了，因为价差会越来越大。
很多人都说，谁都知道贵的房子好，但我买不起！等以后收入高了再买。
我告诉你，好房子，大家永远都觉得他贵，但不要因为贵就去买便宜的房子，
——3——
贵的东西，为什么贵？
很多人为什么总感觉买不起好房子？
有人说是房价太高，收入太低，要是收入能多一点或者房子能便宜一点，就能买得起了！
我可以负责任的告诉你，就算是这样，你还是感觉好房子买不起！
因为买房是一个非常特殊的事情，他的特殊性决定了哪怕你的收入多一倍、多两倍也一样会感觉好房子买不起。
特殊在哪了？我们举个例子。
比如你孩子上学，有十个学校，从第一名到第十名。
请问，你会让你的孩子上哪一个？你会让他上第十名的那个吗？只要你能负担起第九名，你就不会让他上第十名，你希望给孩子最好的教育。
那如果你负担的起第三名呢？已经很不错了！
还是不够，最好能再好一点，能进第一名！
可问题就在于，只要存在排名，就永远只有一个第一名，大家都想去，那谁应该去呢？难度就会无限大。
你说你孩子上不起学吗？不是的。
是因为上学这件事太重要了，每个人都希望得到最好的资源，这样的感觉就是永远上不起！
在人生最重要的事情上，大家都会全力以赴去争夺最好的资源，上学如此，买房也是如此，你买不起房吗？老家的房你买不起？你买不起的永远是好房子。
你想一想，能去三甲医院，你会去社区医院吗？
如果能找名师指点，你会找一个普通老师吗？
哪怕社区医院不一定差，哪怕名师也不一定好，哪怕学校排名也未必科学，但只要有排名，只要有级别之分，人们就一定想要最好的，那就多少钱都不够。
就像当年的宽带一样，512K的时候大家感觉不够用，下个苍老师的小电影要几个小时。
现在几十兆的时候够用不够呢？依然不够，因为我想一次多下几部，而且还TM追求高清的，你的需求和欲望会不断增加！这就导致带宽多大都会耗尽。
你想一想，好房子是不是也是这个道理？
你说未来大家买房子，户型差一点可以吗？
不可以，能好一点是一点。
学区差一点可以吗?
能有好学区最好还是要有好学区。
医疗差一点可以吗？附近能有三甲医院就不去社区医院。
每个条件都是最佳，那就多少钱都不够。
可问题是，好的地段就这么多，好的资源就这么多，好的东西永远稀缺，好的东西永远贵。
无论你有多少资源，拼的都是相对排名，无论你多努力，第一名永远只有一个，只要欲望是无限的，只要排名还有一二三，好房子你就永远会觉得贵。
了解完人性，我们再回过头来看房子。
我为什么要让你买贵的，因为大家都追求的东西，价格才会越来越高，而之前就被大多数人放弃的区域和房子，还会有未来吗？
也许你相信奇迹，而我只相信人性。
——4——
一线城市，已经印证了这一趋势
楼市普涨时代，好房子、贵的房子涨幅高，垃圾房子跟着喝汤也涨。
楼市分化时代，好房子越来越贵，便宜房子不断降价，被时代抛弃。
深圳楼市，此前西部南山、宝安房价6-10W，上轮涨幅60%，有的甚至翻倍；不在主流发展方向的东部龙岗此前3-4W，上轮涨幅不到30%。
上海楼市，主城核心区学区房涨幅20%以上，周边远郊楼盘涨幅有限，调控后此前的涨幅基本又吐了出来。
北京楼市，西城、东城、海淀学区房领涨全城，但整个北京普通房源不断阴跌。
一线城市，已经不断印证便宜房子不能买这一道理。
希望，今天你能通过这篇文章看清未来楼市的趋势。
如果你是刚需，预算有限，一定要在主城区买优质楼盘，哪怕小一点，但是，你越没钱就越不要去买便宜房子。
能扛就扛着，
扛不住了，过几年卖掉吧，
如果经济情况好点，再置换吧，
至少还是先上个车，
至少不要让孩子跟着一起漂泊，
至少也能变相存钱了不是？
尽自己最大所能吧。
郑州， 一个让人爱恨交织的城市。
离开不甘心，
留下......
尽力留下吧。
然后，努力，奋斗！
备注：
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