鲁达 
记得年初在公众号上看了一组数据，数据体现了去年北京一中介机构，在北京各区成交房源的价格分布区间，这组数据虽然是去年的，但短期之内不会有太大波动。看完这组数据之后我有两个感受，一是东、西、海人民是确实有钱，尤其是西城，成交价在800万以上的房源在西城竟然占了20%以上，二是今天的主角通州，成交价在800万以上的房源只有1.6%，这个数据即使在城六区之外也是相当平庸了。
图片源自“北京买房那些事”
至于原因，第一是因为通利福尼亚居民中，真正大资产规模的家庭相对较少；二是通州严格的“双限”政策，将很多想在这里置业的购房者拒之门外；三是通州并不像顺义那样拥有别墅区的传统，通州可选的改善类楼盘本身就少。
通州总价300-600万的二手房往期已经为您介绍过了，有兴趣的朋友可以在文章底部传送门回看，好奇心使我看了看通州总价800万以上的二手房，检索发现在通州含总价800万以上的二手房社区不少，但适合改善的并不多，我们这次只聊三个，这三个社区都在副中心核心区，满足了地段需求，且三个社区也都有不错的大户型产品，满足了居住体验。如果您恰好预算800万-1200万，有通州购房资格，又想在通州买个大平层的话，那您跟我往下看。
通州改善楼盘标杆-远洋东方公馆
远洋东方公馆位于通州玉桥板块，先说说玉桥，这个区域位于八通线九棵树区域东侧，算是通州较早发展起来的板块，区域特点是通州职能部门扎堆，什么通州林业局、通州区检察院、财政局、税务局都在这里。除此之外，通州强小运河小学也在其中，不错的人文素质和上佳的学校划片，玉桥的整体居住体验还是不错的。
不过，发展较早也有弊端，那就是区域内道路弯弯绕，住在区域内的居民，想坐地铁又得穿小路又得过环岛，总是有些别扭，不过一个利好是广渠路东沿线年底通车，交通会缓解不少。
再说说区域里的房子，与通州次新楼盘扎堆的临河里和运河板块不同，玉桥板块的房子整体都比较老，远洋东方公馆身在其中则显得熠熠生辉，远洋东方公馆2012-2013年建成，小区密度不大，共7栋楼800多户。户型面积段138平-222平，目前每平米单价约5.6万。户型产品好，物业管理严格，园林算不上多高级但也不错了。
要是找缺点的话，一个是供暖是中央空调，这个有点另类；另一个是小区产权车位已经卖到了40-50万/个，这价格快赶上太阳宫了，在通州来讲算是贵的离谱，而且可租车位很少，附近的马路划线车位我记得是晚8点到早7点免费，但总在路边停也比较闹心。
总体来说，远洋东方公馆算是通州改善楼盘的标杆社区，小区各方面确实在通州没什么竞品，但就个人而言，1000万的预算不买运河那边多少有些可惜，不过这都是见仁见智的事儿。
优缺点明显的改善盘-金成府
金成府位于通州九棵树区域，九棵树的配套在通州算是数一数二的水平，吃喝在京通罗斯福广场、家乐福都可以解决，周边大小培训班不计其数，区域内的银行一条街也很方便，在九棵树地铁站上下车的人也是络绎不绝。
九棵树区域在通州楼市地位还是非常高的，因为300万-1000万的房子在这边应有尽有，总价300-400万的社区有蓝调沙龙、瑞都国际、通景园等可以选择，500-700万选K2玉兰湾也是没毛病，700-1000万金成府则可以对号入座。
金成府紧挨着九棵树地铁站，社区的几栋楼高大挺立辨识度非常高。
但个人认为小区缺点也比较明显，首先是距离地铁是在是太近，可以说就在楼下，开窗之后噪音比较明显；其次是区域堵车现象一直没有解决；另外就是九棵树的学校一般，不及之前提到的玉桥板块以及运河板块。总之800万起步的预算，在通州可选余地比较大，金成府在优缺点都很明显的情况下性价比一般。除了金成府，附近的龙湖蔚澜香醍也可以选择。
真正的稀缺河景房-运河湾
记得今年9月份带看房团的过程中与大巴车司机聊天，司机师傅说自己在2002年在通州北关附近的富河园买了套房，那时在通州买房根本不会考虑在运河东边买，因为北运河靠近五河交汇处区域，运河东西两侧因为地势以及河床结构的原因，如果遇到连续暴雨，那么运河东侧就很有可能面临大水漫灌的危险。“20年前运河湾那一片还都铺着用于防洪的大沙堆呢，没人会在那边买”，师傅说到。
时过境迁，如今的北运河区域已建成多个全新的钢坝闸，没人会担心运河河水泛滥。而运河东岸，也早已高楼林立。
作为通州利好最扎堆的地区，运河板块已经算是通州楼市的金字招牌，而今天要说的新华联运河湾也被楼市爱好者成为运河三杰之一，运河湾位于新城三角区的入口，位置目前在运河次新里算是最好，距离地铁近，而且部分大户型真是完完全全可以看运河，脚下运河，对面运河商务区，这个景观在北京真的是非常稀缺了。
与上面提到的两个纯改善楼盘不同，运河湾是刚需+改善楼盘，小区2009年建成，南北区21栋楼，户型面积段为57平-159平，之前一套159平米观河三居室挂牌999万，单价接近6.3万/平。
社区刚做完海绵工程改造，路面重铺了一遍。但可能是楼体颜色或是外立面材质的原因，感觉社区比百合湾、京贸西陈旧不少，百合湾那种干挂石材外立面确实耐脏，这种差距时间越长越明显，不过运河湾的户型产品还不错，有兴趣的朋友可以约中介进屋看看，确实很爽。
运河湾的缺点可以分三点，第一是社区半人车分流，在当下新房全人车分流的时代下，多少有点落伍；第二是目前运河湾南区临火车道，噪音污染不可避免。不过听说这条火车道未来将会改走地下，这样对社区也算是个利好，但个人认为火车即使走地下也不可能一点动静没有；第三是上次的一篇文章下有小区业主留言说运河湾水质不好，我认为这点影响倒是不大，不喝就完了。
一面是学校、铁路、医院等利好的相继兑现，一面却是通州房价的跌跌不休，通州业主在经历房价大起大落之后，对房价的态度也逐步趋于理性。另一方面，目前通州市场上的好房源多，议价空间大，换房周期足，如果您自身有需求，并打算在这边长住，从宜居角度与区域发展潜力看，通州依旧是一个不错的选择。