鲁达 壹.
>>>Q&A<<<
1、求推荐北区总价180w左右的楼盘，目前家里两口人，目前无孩，我在保税港那边工作，老婆工作在渝鲁附近，家庭预算180w（总价）三房，套内至少80㎡，新房和次二手都可以考虑，社区环境好，周边配套齐全，重点北区环线以内的轻轨房，通勤时间越短越好，有学区加成的更好。
答：从你的问题推测，你们家庭对于轨道有一定的需求，需求的站点估计是你太太工作的渝鲁，所以我们在轨道的方向主要考虑与渝鲁的通达性。
那咱们就先来大致思考一下大板块的部分。
按照你的问题，我并不会首推环线，毕竟环线大多数走的是传统核心区。
这里边大多矛盾都比较集中，不是楼龄老旧，就是新房稀少、价格高昂。
如果要推荐环线，我会首推弹子石区域。
首先这个区域，现在被定位为“两江四岸”核心区，基本是官方定调的绝对中心。
未来利好才刚刚开始，并且地段上集中顾全了保税港和环线渝鲁站点。
关于未来的利好，我们在之前文章：（详情请点击-主城都市区的两个讯号：来势汹汹的“二十一区人民”与弹子石的世纪爆发！）有提及一下，你感兴趣可以看看。
不过弹子石门槛比较高，在售新盘也比较少。
在售的新盘有十里长江及两岸风华，但是这两个楼盘稍高于你的预算。
十里长江190万起，两岸风华高层建面价格大约是17000-17500元的区间，稍微大于你的预算，但整体差不太多，看看能不能追加一点预算。
如果预算有限，可以考虑一下周边的二手房：龙湖·郦江。
龙湖·郦江左临中海国际社区峰墅，右接长江大桥，背靠中海国际社区高层，直面长江。
虽然龙湖·郦江在龙湖所有楼盘之中，存在感并不算强，但龙湖的品牌本身还是比较有保障，物业也是口碑相传。
其次在二手房的市场里，活跃度保持的也不错。
图片源自贝壳
除了郦江，区位相近的国际社区也可以作为参考对象，优势是楼龄比郦江年轻许多，至今8年左右的楼龄。
但品质方面，需要你自己斟酌。
图片源自贝壳
这两个盘最大的缺陷是乘坐环线必须通过公交换乘，虽然距离轨道的路程不算远，但毕竟麻烦，未来有超远期规划的11号线，但现在八字没一撇，所以具体站点什么的也不能确定。
如果跳出环线，我最推荐的区域是：溉澜溪。
在我个人的看法里，这里是我觉得最理想的区域。
我们从轨道方面考虑，渝鲁站涉及到的轨道交通来看，周边能形成快速换乘的轨道线路是五里店站及轨道重庆北站南广场。
其中五里店站可换乘轨道线路为环线、6号线及9号线（预计明年一二两期开通）、重庆北站南广场可换乘的路线为环线、3号线及10号线。
这样算下来比较推荐的区域是重庆北站、龙头寺公园附近，以及溉澜溪。
但综合上保税港，那溉澜溪的通勤优势就显现出来了。
溉澜溪那边比较推荐保利观澜及之前很火的御澜道。
这两个楼盘在咱们熙依评楼里都有详细的踩盘。
贰
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2、我想买三峡广场附近的二手，自住，但是都是老房子，最新的是郁金香国际公寓，想咨询一下是要新不要旧，还是无所谓，只要符合自己的要求就行，因为后期可能还会置换，怕太老的房子后面也不好出手。
答：有新的，当然好过旧的，在大多数情况越新越好。
后期想要置换的话，你就要考虑一下整个沙坪坝的核心竞争力。
首先交通枢纽能够带来强大的人流，但特性是流动性很强的人流。
所以对于喜静的人来说，这里并不适合。
同时流动人群太多，通常在社区管理，特别是街道清洁方面也比较麻烦，生活氛围未必会好。
但优势在于各项配套都会非常完善。
其次是是否需要带学区，毕竟学区是沙区王牌，是未来保障流通性的最重要优势。
如果你看中的是沙区的学区，那没什么好说的，按学校选就好了。
如果不需求带学区的房子，三峡广场那一片其实并不算很好的选择。
第一，区域内城市面貌看过都知道，沙区亟待旧改。
第二，三峡广场周边新盘十分稀少，稍微优质的次新房源价格都差不多20000元/㎡。
所以综合起来：如果你不需求学区的话，那么三峡广场的缺点就很明显。生活品质一般（主要是街道及楼龄老旧）、优质房源又贵，性价比实在不高。
叁.
>>>Q&A<<<
3、我是首套房 ，家里有老人和孩子，看重学区和宜居，目前首付款大约45万，想买一套150，160万左右的三房或两房，我在企业天地上班，若是能交通便利就更好了，求推荐二手或精装修新房。
答：学区推荐比较具体，需要你的具体情况。
1、小孩目前几岁，你年后需要读书，新房学校需要接房后才会划片区，目前不无法确定推荐，二手房周边好学校基本都是学位紧张学校，对户口迁入时间有3-5年不等的要求，所以要确定小孩目前年龄。
2、需要小学还是初中，很多家长都想小学初中都是名校一起解决，但现实情况是，如果现在才读小学，初中就是6年以后的事情，根据现在教育政策每年一变，很难万无一失的保证初中就读学校。
3、学区是需要是重点的名校，还是区重点也可以，还要分公立与私立。
4、或者你指的学区只是需要里学校近，方便后期接送。
所以就你目前给到的信息很难为你推荐学区房，只能根据你现在工作地点为圆心为你推荐项目，附带目前学校划片情况。
1、大石坝华润中央公园
已经有好几个在企业天地工作的粉丝咨询过了，我首先推荐的绝对是华润中央公园，小区品质确实很圈粉。
轨道5号线忠怒沱站也快开通了，过桥就到重庆天地，早上出行拥堵可以考虑轻轨也是很幸福的事情，关键是还只有一个站。
只是这个小区没有小三房，你的预算只能选择2房，正规三房建面在108㎡左右，总价在170万-190万之间，有点超预算。
小学：江北区科技实验小学
初中：203中学
2、华新街光华观府国际
这个小区楼龄10年左右，位于华新街，距离3号线华新街站700米，步行10分钟左右，交通还是比较便利，距离观音桥步行街也只有700米。
距离企业天地5公里，不堵车的情况开车不到10分钟。
小学：华新实验小学
江北区重点，江北区排名第二，也是前段时间旁边保利吵着闹着想读的学校。
中学：徐悲鸿中学
虽然不是重庆知名重点学校，但在江北区也算数一数二的学校，并且口碑不错。
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