鲁达 近期，菏泽拆迁力度加大，政府扶持楼市也升温明显。从刚需楼盘涨价200-400元/㎡，预售房源猛增，再到多家楼盘出现不做宣传推广，房子就是卖的好。
进入2016年，减契税、降准等新政不断刺激着楼市，不少一线城市房价一夜之间暴涨，甚至连夜排队买房又出现在大众视野之中。近日两会又传言房贷利息或将可抵个税。如此利好政策下，菏泽的楼市市场会发生怎样的变化？
在菏泽，今年旧城改造集中发力，不断涌现新的商品住房需求，外加二孩政策的放开，利好政策的相互叠加，势必会引起前几年被压抑的购房需求在未来一年内集中释放出来。
从项目现场的来访量看，最近一两个月买房的确实多了起来，而且，成交率比以往要高很多。搜狐焦点小编也了解了一下在售楼盘，基本上多多少少房价都有所上涨，少得比年前涨了200-300元/平米，多得比年前长涨了400-600元/平米。同时，成交量也上来了，菏泽市月均成交量基本上都达到千套以上。因此，出现一小波涨价潮、抢购潮也是情理中的事。此外，小编认为老城拆迁，预示未来房价还有大幅上涨空间。
现在是最好的购房时机。因为，现在国家对房地产的政策最宽松，房贷利率很优惠，现在国家主要任务是去库存，目前房价还不是高位，现在不买，等过段时间，去库存差不多了，由于市场供小于求，土地成交楼面价上涨等因素，房屋销售价格将会大幅上涨。况且，目前菏泽商品住房库存仅5-7个月就能消化完，市场比较健康，只是涨多涨少的问题，不存在跌得可能性。
目前菏泽房地产市场主要是以刚需型为主，改善型为辅，产品和服务同质化现象非常严重，这也就是李克强总理所说得“供给侧”出现了问题。因此，小编认为未来菏泽房地产市场的机遇在于产品创新和服务创新。菏泽属山东发展较弱城市，因此，小编认为另外一个机会点在于菏泽的发展空间较大。
因此，小编建议菏泽的置业者们今年趁早赶紧出手，不要应了那句“今年不买房，一年都白忙”的网络流言。
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