鲁达 公积金贷款能贷款多少怎么算的
公积金贷款是指通过个人公积金账户，向银行申请贷款的一种方式。由于其具有低利率、灵活还款等优点，因此备受广大购房者的青睐。那么，公积金贷款能贷款多少，又该如何算呢？
首付比例决定贷款额度
公积金贷款的额度主要是由首付比例决定的。根据规定，公积金贷款的最高额度为当地房价的80%，最低首付比例则为20%。因此，如果按照最低首付比例，购房者需要自己贷款支付20%的房价，剩下的80%可通过公积金贷款来解决。
例如，某市的二手房售价为100万元，购房者按照最低首付比例需要支付20%的首付，即20万元，则可通过公积金贷款来解决80万元的贷款需求。
贷款额度还与还款期限有关
除了首付比例外，公积金贷款额度还会与还款期限有关。目前，公积金贷款的最长还款期限为30年，因此贷款期限越长，可贷款的金额也就越多。以某市的二手房售价为100万元为例，按照最低首付比例，如果选择30年的还款期限，则可以贷款80万元；如果选择15年的还款期限，则可以贷款68万元。
利率也会影响公积金贷款额度
除了首付比例和还款期限，公积金贷款额度还会受到利率的影响。根据目前的规定，公积金贷款的利率为3.25%，而商业贷款的利率则较高。因此，在还款期限和首付比例相同的情况下，选择公积金贷款的购房者可以负担更高的贷款额度。
需要注意的是，公积金贷款额度也会受到购房者个人公积金账户中余额的限制。不同地区的公积金贷款政策也有所不同，具体可咨询当地公积金管理中心。购房者在选择贷款方式时，应该根据自己的实际情况选择最适合自己的方案。