公摊面积什么时候取消

公摊面积什么时候取消

公摊面积是指在物业管理中，按照比例分摊给业主的公共部分所占用的面积。通常包括楼梯、电梯间、走廊、绿化带等。随着房屋购买人越来越多，公摊面积的问题也成了千万业主们关心的话题之一。那么，公摊面积什么时候才能取消呢？

不同的国家和地区有不同的规定

公摊面积的存在是因为每个楼层和每个房间之间都存在一定的公共区域，需要进行分摊。然而，不同的国家和地区对公摊面积的规定是不同的，有的可以取消，有的需要维持。比如，在中国，公摊面积是无法取消的，除非国家相关部门颁布新政策；而在美国，公摊面积则是可以由开发商与业主协商解决的。

公摊面积取消需要满足三个条件

尽管在目前的政策下，公摊面积是无法取消的，但是要想实现公摊面积的取消，必须满足以下三个条件：

物业管理不需要公摊面积：当一个小区的公共部分仅由业主自行维修和更新，物业管理公司不需要干预时，公摊面积便可以取消。这种情况适用范围较窄。

建筑法律法规允许：一些国家和地区有关部门规定，可以取消某些类型房屋的公摊面积。建筑规划方案应明确注明信息，而且不影响功能使用。

业主大会同意：一般情况下，物业服务商只能在业主大会通过后才能取消公摊面积。业主需要对此有充分的了解和认可。

公摊面积取消的优劣势

虽然取消公摊面积可以让业主的房屋面积增加，但也存在很多优劣势：

优势：1.面积更大；2.物业费更低；3.房屋价值更高。

劣势：1.公共部分无法得到有效的统一维护；2.公共部分得不到充分的使用；3.每个业主个人维修费用大大增加。

结论

公摊面积取消对于每个业主而言，优劣势是需要详细权衡的。目前来看，我国法规还未允许取消公摊面积，如果业主想要实现公摊面积的取消，可以通过积极参与业主大会、向政府部门提出申请等方式来争取。在此之前，我们需要更多地关心自己所购买房屋的公摊面积，了解自己应该承担的权利和义务。希望政府和开发商都能够加强公共部分的维护，提升每个业主的居住体验。