luda 你关注过拍卖房市场吗，是不是真的是捡便宜，有啥风险没有？
相信大家可能看过法院执行局在执行房产的视频，好多欠钱不还的人赖在房子里，哭着喊着不出去，最后被执行局的人强行把东西搬出去，房子贴封条。那这种执行之后的房产，肯定不可能直接就给案子的债主，都是要经过拍卖，房子转化成钱。
某宝网站法院拍卖专栏里的截图
俩字：便宜
所以就有人关注起了法院拍卖房，毕竟成交价便宜啊。我以我身边的房产市场上，对比了淘啊宝法院拍卖的一套成交房和房产中介贝啊壳网站发布的房价，两个截图是同小区，面积均为80方左右的户型，扣除时间差，放假还是有的赚。为了买房勒紧裤腰带的国人，不心动是假的，我也心动。于是大家得出个结论：法院拍卖房便宜啊。
海量信息时代，关注我，也好彼此相认啊
某壳网站中介市场挂出的同小区房价
便宜没好货？
“便宜？谁不知道便宜，有便宜别人不知道占，难道大家都是傻的。你要相信一句话，便宜没好货。”这是我一个朋友和我说的原话。好不好货咱先不说，咱先列一列风险。
海量信息时代，关注我，也好彼此相认啊
1.各种费用拖欠。物业费、土地使用费、水电费、各类滞纳金等。
在法院拍卖房的竞买须知里一般写着“标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担”、这种情况是因为房子原主其实心里有数，知道这房子迟早有一天被强制执行走，所以很早就开始破罐子破摔，物业水电，能拖就拖，能欠就欠。
不过水电物业加上滞纳，可能许多人一合计，也没多少钱，比起房子的差价，值。所以这一条风险可能不算大。
2.房子原先有租户，买过来直接撵走？没那么容易。
一般在法院拍卖须知里会写房子空不空置，如果空着，如果没写，需要本人去了解，如果想着管他是不是有租客，租客是和原房主签的租赁合同，我买来，和我有什么关系，租户自己搬出去，和原房主要租金，那是他们的事。
如果这么想，可就错了。法律有一条“买卖不破租赁”，直白点说，就是房屋所有人变不变，都不影响还没到期的租房合同，换了房主，租金自然给新房主，但你想急着搬进去住，那不行。这个时候许多人一合计，我房子买来投资的，我也不急着住，这租赁不破就不破，还是值，那这一条风险对投资客也不算大。
3.还有高额税费？这笔钱可不小。
我们知道，买房除了房价，烦心的一个是税，一个是费，这两大笔费用，生生的把房价抬高，而且和首付一样，还不能贷款，要先期付清。和物业水电滞纳金一样，拍卖须知里一般也会写着登记手续自行办理，涉及的税费，谁买谁承担。有的房子是预售商品房，产权证未能办理，还存在二次过户费用。总之，房子看着好像很便宜，费用算一算，这差价好像没那么大了。
4.房屋瑕疵看不出来？买了就砸手里？
法院竞拍须知一般会写“标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证责任”，也就是法院只是发起拍卖，委托专业拍卖公司操作，房子质量如何得买的人自己去实地看，各种途径去了解，了解的越清楚，决定下的越有底。
当然了，外在瑕疵一看就看到，隐蔽瑕疵就靠买的人懂不懂行，开发商资质如何等因素综合考虑了，这一点风险大不大呢？说大也大，毕竟买了砸手里的也不少，说小也小，即使不买法院拍卖房，在市场上交易新房二手房也有房屋质量风险。
5.买了房落不了户，上不了学？这房子白买了。
咱中国的教育资源偏偏和地域，和片区挂钩，这主城区老破小，可人家就是优质学区的划片，房价就是居高不下，许多人买房就是为了家里的娃，落了户，好上学。可法院竞拍房很多都写着“标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决”，那原房主就是死活不迁出去，或者他户口没地方落脚，明明说迁，但就是一拖再拖，拖到买房人的娃都等着入学了。还有，有的地方同一户一定年限内，只能有1个指标上指定学区，万一原房主自己的娃已经把这个指标用掉了。
所以，这是一个很大的风险，地方政策、当事人沟通等等问题，都可能让许多买房的人目的落空。
最后，千言万语耐不住一句，法院拍卖房一般就是比市场价便宜啊。想占到这个便宜，需要前期做好许多功夫，但只要做得好，这事说不定就成了。你们怎么看？
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