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王权1

买房,为什么选团泊西区(奥体新区)

区域

一、天泊西区是环城十公里以内投资价值最高的版块

1)房价等高线,对标特色新区板块升值契机

天津目前市内六区和环城四区发展已经饱和,已经开始着力发展环线10KM左右的特色新区,分别是教育新区海河教育园,外资产业新区空港经济区、南站张家窝版块,和及奥体、教育、医疗为一体的综合性产业新区奥体新区,目前其他三个特区均价在2.2万-3万,而距离外环线更远的静海县城洋房价格都在1.6w-2w左右,而奥体新区作为距离外环线最近、且基于三个区域发展之后,站在一个更成熟的城市规划的角度上,重新来发了一个新的综合性区域,配套先行,市政府用更成熟的发展经验发展天津最后的一个特色产业新区,洋房目前均价才是1.8W,也就是说未来上涨空间起码每平米还有至少5000块钱,短期上涨空间起码还有35%与其他版块拉平。

2)团泊西区拥有都市级生活配套,论证奥体新城的成功例子

而团泊西区按照百亿级中等城市规模进行打造因为团泊西区承办了2013年东亚运动会,2017年全运会,以及环湖自行车赛和WTA网球公开赛,并建有23个体育场馆,天津体育局也搬迁此地,所以团泊西区逐渐定义为天津奥体新区。其实在2014年,国务院就已经发布46号文,大力支持体育健康产业成长,体育运动向制造+赛事+健身+训练+科研多元化方向发展。于是全国重点城市兴起奥体板块,奥体中心作为一座城市的主场,不仅仅代表着体育运动的专属地,更是一座城市人居价值的顶级高地。一座奥体,即意味着城市配套的完善升级,意味着楼市区域板块的再造。像杭州的奥体中心,承办了G20峰会,并将承办2022年亚运会,杭州也因此成为国家新兴一线城市,再比如北京奥体中心,在承办08年奥运会之后,瓦房变高楼,荒地变公园,房价均价在9-12万/㎡。同环其他区域均价在6万左右,杭州奥体,福州奥体也是如此,都有价值翻天覆地的变化,天津奥体新区有更集中的都市级生活配套集中度、人口密集度、规划力度,甚至会辐射西青张家窝,精武镇,静海县城超过与200W人以此为生活消费中心,后期价格不可能会低于其他三个区域,也定将成为天津市新一个发展引擎。

团泊西区交通交通配套:(开车外环十分钟,地铁贯穿西青、南开、河西)

地铁站打通市区与我们奥体新城的的距离,2018年已经动工,政府兑现力度大,地铁对于住宅的发展投资分为三个阶段:规划前,建设中,建成后。

团泊大道打通市区(到外环线时间只需要十分钟),直接缩短了通达奥体中心,河西富人区,发展速度最快的西青版块。

在“十三五”规划中明确了地铁Z1线启动建设,地铁Z1线会在奥特莱斯商业附近设立地铁站,距离我们项目一步之遥。天津地铁Z1线是天津地铁四条市域线之一,也是天津地铁规划中的线路之一。与Z2线、Z3线、Z4线共同组成天津地铁四条市域线。天津地铁Z1线规划全长为115公里,沿线经过子牙产业园、静海新城、团泊新城西区、张家窝高铁、土城、天津文化中心、天钢柳林地区、海河教育园区、响螺湾商务区、于家堡金融区等区域。与地铁一号线、三号线、六号线、九号线都有乘换站。地铁Z1线现已经投入建设当中,预计在2020年即可通车使用。“地铁一响,黄金万两”,区域价值的提升与绿色出行的便利性不言而喻。

医疗配套:奥体新区内拥有三所三甲级医院和一所国际医疗城。依托中医药大学,建设天津中医第三附属医院、中医药种植基地和中医药博物馆,依托天津医科大学,建设国际医疗城、诊疗中心、代谢病医院和血液病医院,为居住区业主提供最好的医疗服务,尤其是对于老年人而言,买房重点考虑周边的医疗配套和距离,尤其考虑到突发情况下的医疗服务,不仅仅对医疗水平要求高,也希望有10分钟随时可到的安全距离,因此奥体新区的三所医院为您和家人的健康保驾护航,目前这三所医院已经经过国务院立项批准,即将动工建设,预计投入使用在2020年;

商业配套:滨海公司引入天津第三座奥特莱斯商业广场,集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体的综合性商超并配有2500免费停车位,2014年10月已经正式投入运营,与我们一路之隔,就在咱们项目东侧,未来购物极其方便,并且随着城市发展,城市逐渐形成以商业综合体为核心的生活商圈,以商业为圆心房价也有递增规律,像武清奥特莱斯周边,房价是武清区房价最高的区域,同样在空港经济区的燕莎奥特莱斯,带动整个空港区域房价涨到2.5W/㎡以上;

奥运场馆:天津市最集中,国家级赛事比赛场馆举办过奥运会、东亚运动会、全运会,众【萨马兰奇纪念馆】、【天津体育中心】、【天津团泊足球场】、【天津团泊国际网球中心】等23个体育场馆、不仅仅可以发展特色旅游业,而国家级甚至世界级的体育赛事举办,大必将成为大家一致瞩目并接踵而来的热门板块,会一直出现在大家的视野当中。

自然环境环境:(天津第一大湖)拥有天津最好的生态自然景观资源,水域面积51平方公里,蓄水量1.8亿立方,相当于5个天嘉湖,7个东丽湖以及12个杭州西湖的大小,优美的生态环境良好的空气质量,被誉为“天津之肺”。这里蕴藏着丰富的地热资源,热水储量达84亿立方米,距地表900米,含有24种对人体有益的微量元素。

教育配套:国家名校落地奥体新区(天津第四个大学城、北京师范大学附属学校十二年一贯制)。随着各个开发商的入住以及大学、医院的建设搬迁,未来奥体新区会有近30万人,特别是考虑到各个高校随迁教职工子女和医护人员子女的上学问题,政府引入北京师范大学附属十二年一贯制学校,整体规模达到120个班级,其中小学60个班,初中高中各30个班,于今年9月开学,北师大附属学校是北师大本校和政府合作创办,其中北师大学校在北京排名第3,全国排名第33位,超过北大附中和清华附中,与人大附中和北京四中名列北京中学前三甲,目前已在天津建成了三所北师大附属学校,像河西区的北师大附中,是市重点学校,升学率名列前茅,对于奥体分校而言,引入的初衷也是解决高校随迁教职工子女的就学问题,高校老师收益于教育,得意于教育,对子女的教育要求肯定更高,因此奥体新区的北师大附属学校招聘全部为国家211、985高校毕业教师,拥有区域最好的师资力量,并且天津市上学区房需要划片,中学要摇号,高中要自考,孩子在每个阶段的学习都充满不确定性,而十二年一贯制解决了孩子18岁以前的教育问题,您上完小学直升中学,并且全部为未来您的孩子可以享受到最好的教育水平,学校目前正在施工,就在我 们项目东南侧1000米的位置,节省您接送时间;(类比河西区摇号上学房子上不去价格,一贯制九年顺承上去的且闽侯路小学学区房55000)。、

团泊西区是环线周边十五分钟到市区性价比最高的洋房,升值潜力很大。

市内六区几乎没有洋房用地,环线周边批出来的洋房也都是高价(中北镇万科翡翠嘉禾3.2W,张家窝万科翡翠大道3W起,咸水沽恒大悦府洋房3W起),距离本案最近的精武镇洋房2.8W起,奥体新区这里洋房均价1.8W车行时间8分钟。

二、团泊大道以西是未来奥体新区中的核心生活区

1)团泊大道以西是奥体新区住宅与日常消费相结合的生活中心

团泊大道以东为市政配套,不作为生活中心,闲的时候去转转就好了,规划土地中47块住宅用地在东面,40块住宅用地在西面未来20万人再次居住。团泊大道以西是团泊大道以东的升级版,这里有大量的住宅空地,随着团泊西发展的不断完善,未来的地价会越来越高,这里还集中了关注度最高的的奥体、教育、街区式生活商业,所有的住宅与商业相互依托、他是24小时不间断的 生活圈,未来晚八点时候都要来我们这里消费,也就是在未来24小时不间断的生活圈一定是在我我们这个核心居住区,他与早期规划的奥特莱斯有本质区别,那边可能是潮汐式的生活方式白天有人晚上没人,从规划的人口体量上看,未来30万人口有20万的人口住进我们这个片区且待开发地块超过30块。

生活中心,地铁旁,目送式教育:

核心金融商务区:未来此处会聚集大量的商业用地,如果说团泊大道以东是市政综合性配套,我们这边是24小时全业态服务于居住,且他每天都要来,且赖以生存的地方。与团泊大道相隔的市政综合配套我只需要有,还不需要完全接近,7-8分钟说到就到,而决定房子升值的直接因素还是生活配套,

地铁站700米:幼儿园(101项目):地铁站打通市区与我们奥体新城的的距离,步行上地铁。距离我们项目北侧700米左右的位置(在团泊最新的规划馆展示):出门上地铁与走路2KM上地铁有本质差别,地铁房与非地铁房1KM是一个价格,2KM以上没有实际意义因为是走不到的距离,冬天与夏天几乎是生与死的距离打不到车将无法到达。整个团泊大道以西规划的目前仅有的幼儿园(101项目)在我们项目这边目送式的教育配套。

综合性菜市场(101项目):都是我们公司自己项目,也就是说团泊大道以东的生活配套,他们会以我们项目周边的生活配套为生活圆心,开始他们的生活,总归会跨过团泊大道,每天上我们这里消费,买菜,上地铁,以及接送孩子上幼儿园。

三、核心生活区内仅有户型合理、纯洋房

1)大品牌:品牌实力最强,六家联合,旭辉天津排名前十,碧桂园宇宙第一大房企,中南发展速度行业前十,中骏、富力,景瑞也是大家家喻户晓的开发商,一直看好这块土地,针对于前期大面积的市场调研,完全区别于标准化作业,针对于这个土地的独有特性,未来的精英阶层消费群,才做出了我们片区内仅有的5层7层的纯洋房社区,不惜成本打造奥体板块中,最具产品特色,还原天津社会精英阶层更纯粹的社区生活。

2)唯一纯洋房社区:版块目前唯一的纯洋房社区。洋房越来越少,开发商也是将就成本与利润的,只有我们这种能拿到地价相对合理的品牌开发商不惜成本,才会做出纯洋房的社区,针对于我们这里的大面积企事业单位,和新天津精英阶层提供大的楼间距,大的园林景观开合度,最舒适,0距离有社交的生态居所。

3)面积合理、总价最低:市面上最主流的产品百平左右的三居是永远都不可能过时的产品,二胎政策的放开,未来一个家庭两个孩子也是常态,在满足功能的兼备改善需求,满足两代人家庭,三代人家庭,二孩家庭同时居住在一起的生活方式,而在整个天津市,目前最畅销的面积段就是百平左右的三居洋房,是永远不可能过时的产品。

四、买房子应该买闹中取静的位置,整个天津市都涨价最快

我们周边有很多紧邻商业区的房子,但是闹中取静,位置刚刚好的社区才是最好的。就像天津市南开区时代奥城的VS招商钻石山,梅江康城VS洛卡小镇。天津市现状是所有的在商圈核心内的房子涨价速度都不是最快的,因为,商业片区紧挨着小区,很多人以为是很方便,但是大面积的商业区会影响小区的品质,周边人来人往会比较乱,而且小区周边的卫生条件也不会很好。特别是紧邻商业的房子,后期入住后正常生活会受到很大的干扰。但是与商业步行5-10分钟,隔一段距离是最佳的位置。

六和茗著和奥体公元101平时下楼就能满足您的衣食住行,不会紧邻吵杂的商业片区,不会紧邻主干道,不需要担心晚上孩子老人早睡时楼下还是灯红酒绿,也不必要担心距离商业太近会影响小区卫生条件和后期品质,压低小区二次售卖时的价格。现在这种限购限贷的市场一定要买一个核心的好位置,能涨抗跌。

置业顾问 王权同微信


责任编辑: 鲁达

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