(此处添加了小程序。去今日头条客户端看看。)从去年开始,房地产市长/市场调控出现了新的方向。也就是说,将限制范围扩大到二手房市场。
在深圳建立二手房指导价之后,全国多个城市都跟进了这一政策,最后的结果就是二手房市场受到了明显的影响。最明显的就是深圳,去年8月份的时候深圳二手房成交量下跌了80%,而且到了今年2月份的时候深圳二手房过户套数就只有872套,创下了近15年来的新低!而其他几个出台了二手房指导价政策的城市,成交量也都出现了明显的下跌,因此现在整个房地产市场上的二手房行情都不怎么好。在这种行情冷清的背景下,受影响最大的就是那些老旧小区,甚至在上海出现了老旧小区降价百万都卖不掉的现象。
这个时候基本上可以说老破小已经被大家抛弃了,不过事情在今年似乎出现了转机,因为老小区很有可能会迎来“第二春”!
因为从2021年开始,楼市就迎来了大规模的旧改政策,未来5年会对17万个2000年以前的小区进行全面的旧改。内容主要包括三方面:第一个是对水电燃气等基础设施进行改善;第二个是加装电梯、车位等,提升小区品质;第三个是发展养老、托育改善服务水平。一旦这三点得到落实,那么老旧小区的居住体验会得到大幅度的提升,到时候老旧小区很有可能会迎来一波发展的机遇。
在棚改拆迁结束,以及各大城市开始削弱附加在房子身上的教育属性之后,老旧小区的价值其实就出现了明显的下降。因为如果从居住体验的这个角度考虑,老旧小区根本就没有多少体验感,如果不是为了等拆迁或者是小孩子上学,应该没有几个人会购买老旧小区。这也是笔者认为在对老旧小区进行旧改之后,老旧小区有可能迎来“第二春”的原因,因为旧改能极大地提升老旧小区的居住体验。
一般来说因为建筑时间比较早,所以城市里的老旧小区的地理位置都比较好。在城市经过这么多年的向外扩张之后,现在也会成为繁华的市区。因此从这一点来看,老旧小区其实有一个很明显的优势,那就是地段优势,而这一点对于购房者来说其实非常重要。要知道曾经就有房地产大佬说过:买房要看的三要素分别是地段,地段还是地段!
只要拥有好的地段,那么房子周边就会有各种各样的配套设施,而这些配套设施最后都会给居民的生活带来巨大的便利。这也是为什么房产大佬一直在强调买房要看地段的原因,就是因为好的地段能带来良好的居住体验,而这一点在房住不炒的大背景下现得格外重要。毕竟当买房赚不到钱之后,房子居住体验的好坏就直接影响到居民的幸福感。这才是老旧小区进行旧改的最大利好!
本来老旧小区就拥有天然的地理位置优势,但以前却会被糟糕的建筑设计以及小区环境所拖累,所以才会被购房者“抛弃”。但是现在随着旧改时代来临,老旧小区的建筑设计问题跟环境问题都会得到改善,到时候老旧小区的居住体验会非常高。也许现在大家都嫌弃的老旧小区,未来会成为十分抢手的目标。不过在这种情况下,就有一个问题必须要考虑,那就是房价会不会因此出现上涨?
现在楼市就是一个房价走势受到供需关系影响非常明显的楼市,所以一旦购房者会更加关注老旧小区之后,很有可能会对老旧小区的房价造成一定影响,房价出现上涨也不是不可能的事情。
因此如果有充足的经济实力,也有足够的购房需求的人,在遇到合适的老旧小区的时候,笔者觉得还是要果断出手。特别是在利好消息还没发挥作用的时候,现在老旧小区的价格基本上处于最低的水平,买房就等于捡漏。最起码现在到处都是降价抛售老旧小区的业主,只能购房者点头就能获得几十万甚至上百万的优惠。
当然好消息就是,现在的楼市毕竟是一个要保持稳定的楼市,所以就算房价会出现上涨,但涨幅也会被控制在一定的范围内。特别是以前经常会有炒房者炒作老旧小区,把老旧小区的房价炒到一个远超合理水平的地步,所以未来对老旧小区的房价限制会更严格,绝不会让房价出现大幅度上涨的可能。