luda 租房必然会谈到违约相关的话题。其中最重要的是如何计算违约金，遇到违约该如何处理。今天我们来谈“违约金”。
要了解违约金，首先应当知道什么是违约金？
租房合同的违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。
违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
那么合同的违约金一般是怎样计算的呢？
租房合同违约金的计算一般根据合同的相关约定来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算；租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。
1.如果租房合同中对违约金有约定，就按约定；但如果发生一方违约，守约方要求违约方承担违约责任，而约定的违约金“低于”实际发生的损失时，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2.如果对违约金没有约定，违约金应相当于违约造成的损失。
违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
租房违约金一般是就哪些方面进行约定的呢？
违约金的标准是金钱，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的也是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
很多人都不清楚，如果提前解除租赁合同，押金是不是就当违约金直接扣除了呢？
首先应该明白，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。
在租房时，签订房屋租赁合同一般都会涉及房东预先收取几个月租金（一般为一个月）为押金的问题，如果双方发生什么争议，尤其是租客提前解约，房东往往会扣留押金作为违约金。
而实际上，押金并不是提前解约的违约金。押金是为了确保租客在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿才设定的，因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还，除非双方在合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
其次，法律并没有规定一个明确的违约金数额标准。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。
对于违约金应该如何计算，应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，可以参考下列方式：
1.如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。
2.如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。
房屋租赁合同的提前解除需要根据实际情况来确定是否是属于违约的，如果双方当事人协商一致提前解除房屋租赁合同的，就不是属于违约行为，如果只是一方表示的，到时候要承担违约责任。
以上就是关于租房“违约金”一定要知道的事。在生活中如果遇到违约需要支付违约金，又不知道怎么办的，可以多去查查相关资料寻求帮助哦。