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因为有一个例子
上一段我们在《2017年下半年，这会是一篇狠准狠准的预测》中说：“随着资本成本的提高，资产越来越难实现，租金收益率低的房地产面临风险。所以现阶段要买房。一定要关心租金收入”。
为了佐证我的观点，我还举了一个例子，建业天筑的80㎡的小两房月租金8500元。
就是这个例子，后台粉丝们讨论的很热烈。
大致有三个观点：
一、质疑。怎么可能？郑州的房租是有天花板的，付得起那么多房租的人早就自己买房子了，谁还租房子？如果有也只是其中一套而已，不代表所有。大白为了自圆其说不顾道德底线“蹭热点”，罔顾大众智商“博眼球”！
二、还有一部分房东现身说法，房源不好租。比如在恵济区有房，都不太好租，一个交给托管了，一个还空着，另外还有一个租房群，房东多都说不太好租，降价也没有人租，更别说租天价了！
三、还有一个观点是，才8500呀？怎么可能，我都租10000的！没错！这也建业天筑的业主。
好吧！究竟怎样？咱们实地租一次，不就什么都知道了！
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和中介一段对话
先联系了一个中介。中介推荐了两套房源，两房和三房各一套，价格分别是8500元/月和15000元/月，但是临近看房的时候，中介给我说租出去了。
▼某业主出租房源
内心有点小失望，不过中介接着说，还有一套160的，也是15000元/月，但是里面什么都没有，太贵了！我和中介的对话如下：
我说，你也觉得贵？
他说，里面什么都没有都要15000元/月，但是就只有这一套，业主太概知道这个情况，所以价格没有什么可谈的，如果你一定要在这个小区租的话，也只能接受这个价格了。
我说，我也觉得贵，有两房吗？
他说，还有一套，不过里面家具很简单，价格也是8500元/月，太贵了！
真被这个中介的可爱打败了！
我照例问，你也觉得贵？
他说，家具太简单了，上一套比这套好很多才8500元/月，还好带一个车位。
我说，还有比这个便宜的吗？
他说，有，不过里面什么都没有，也就一两套早就租出去了，大概6000元/月。
我说，那就这一套了，你帮我约一下业主，我去看看房子。
过了十分钟，他又说，不好意思啊，这套也租出了去了。
我说，这么快！
中介说，嗯！就是这么快！
我假装大怒（做戏做全套啦）说，你逗我玩的吧？
中介忙不迭的道歉说，真不是，您别生气，还有一套，和这个差不多，家具也很简单，不带车位，8500元/月。
我说，怎么一套比一套差，这个不带车位应该便宜才对呀？
中介说，可不是嘛，这么贵，还有人租我也觉得可不可思议啦。
我说，除了这个小区，你再帮我看看还有没有其它差不多的小区可以租的。
中介说，就比照建业天筑这样的吗？
我说，嗯！
中介说，还真没有了！
我说，那你还觉得贵？
中介说，主要是客户一听价格都嫌贵。
我说，客户说贵，还租？
中介说，来看的人多呗，总有几个不嫌贵的。
和这个中介聊天，无时无刻都想笑死，这小伙伴太可爱了。
3
只是一个缩影
最终也没能看一套房子，中介给我回的最后一个信息是，业主不想租了。
就在我打算放弃的时候，一个住天筑的朋友发了一条信息：有人四万求租大户型。
备注：求租大户型一般是用于泛会所经营，而非居住。
有人会说这消息看就是假的，咋不租上天呢？
我也是这样回复这位朋友的。
我这个朋友说在天筑之前郑州房租比较高是永威东棠。现在东棠两房基本上在4000-6000元/月之间，大户型也基本上过万。
东棠租金高是因为品质和物业的稀缺性，但东棠终究只是普通小区的高档版，而天筑是从骨子里是不同于大众产品的小区，在品质和物业标准上高东棠不止一个档次，租金翻一翻很正常。
那么，天筑的骨子里究竟有什么不同的，这里需要回顾一段历史。
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回顾一段历史
在买房子这件事上，有个终极问题，那就是投资兼顾自住怎么选房？
我们通常的答案是这是个伪命题，自住是在你需要的情况下，以舒适度和品质为前提来选择区域和房子。
但是投资的本质是在收益最大化和扛杆最大化之间找平衡点，无论是偏向哪一边，总之就是要摈弃所有可能溢价部分。
专门做房产投资生意的人都知道，舒适度和品质是最溢价的东西，地段都是毒教育，所以买这种房源的时候除非价格足够低否则是绝对不碰的。
所以投资房产入门是“毁三观，灭人欲”，翻译一下就是“只买对的东西，不买好的东西”！
这显然与自住是相背离的。
但是2015年的天筑在特定的历史背景下，曾经实现了自住兼投资的融合。
天筑初期销售不好，单看天筑15年的业绩，690套房子，春雨行动16000元/㎡卖了200套，年底冲量16000元/㎡又卖了380套，这样一算，20000元/㎡均价出货量只有110套，月均10套！要知道，天筑对外报精装6000，而同期海马毛坯都卖12000-13000了。
依稀记得当时老胡去站台了，整个地产圈都在叹建业的点踩的真是精彩。
建业·海马九如府老胡去，去完之后，卖完就懵逼；天筑也是这样，春雨行动之后发现市场行情渐起，立马猛升价格。
这是一个企业的失误，却是郑州买房人的幸事！
建业作为河南本土的老大哥，它的一举一动都受到其他房企的关注。那时的天筑是具有议论性和话题性的，被诟病最多就是产品太脱离市场，比如80多平米的一房、600平米的3梯1户，还有6.8元/㎡的物业费。
但天筑一期交房之后的呈现是我们在当年的销售中心所不能感同身受的，仅会所的业主私人化和6.8元/㎡的物业费共融，入住天筑确实融入了一种圈层生活。
一说圈层，大家乐恶心了。
圈层早已经烂大街了，烂到凡是有点钱的人都避之不及：“千万不要给我谈圈层，我就是想买个房子舒适的生活而已”。
但天筑的一位业主说以往我们在楼书里面描述的场景在天筑就是我们真实的生活。
▼健身房
▼游泳池
▼私人影院
比如某个周末，我们不打算出门，计划在会所呆一天。
吃过早餐后，我到健身房健身，我妻子去游泳，我儿子和同院的小朋友在上绘画课，我女儿和邻居家的小姐姐在上英语课、钢琴课。
中午我约上我朋友一家在餐厅吃饭，午后我妻子和闺蜜一起下午茶，然后她们一起做美容消磨一下午的时光。
晚上我们约上孩子们在私人影院看一场电影。
因为会所是仅仅针对业主开放的，商家和私教是物业精挑细选的，你不用担心品质不好，也不用担心不够纯粹。
这里除了小区的业主不会有其它的客人，在这里不需要排队，在这里你也不用担心孩子会有危险。
这就是很多人想要的生活。
在郑州，目前仅此一家，这还仅仅只是会所。
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曾经的非议
大约从2012年银河丹堤和联盟新城七期之后，东区洋房有一个4-5年的断档。而就在这4-5年里头，大家逐渐认识到洋房的稀缺性和洋房的舒适性以及东区的价值。
在以上种种这些因素叠加下，形成了过去几年老东区二手洋房，郑州涨幅最高，于是大家开始对东区的洋房产生执念。
正是在这样的背景下，天筑是第一个把大平层引入郑州市场的，可大家没有接受它。
▼入户大堂
▼迎宾道
▼休憩椅
这让我想起了几个月前的一个新闻说上海有家人买了个100寸的电视，用吊车吊进家，运费两万（后来据说是户主是王老公）。结果留言发生了踩踏。
许多人留言说：有钱去买别墅啊，买个高层这么骚包干嘛。
但还有更多人留言说，这个小区房价5000万起。这户人家的房子470平，7000万-8000万。
这背后的逻辑是大城市都有一种通病，堵！
虽然很多有钱人都有近郊别墅或者低密房子，但是慢慢会发现他们都必须有一套CBD旁的房子。
所以随着真正的CBD开始建设完成，一定要注意一种新的产品，我们可以称其为行政公寓，也就是商务中心旁边的大平层。
上海城市发展最领先，因此这种顶级大平层很成熟。上海现在有价有市的豪宅，涨幅最大的就是黄浦江盼陆家嘴旁的大平层。其价格远超过近郊的别墅，因为有钱人在大平层里居住的时间要远超过近郊别墅，这是大城市时代必然的第一居所。
很多人前几年看不懂东区的洋房，觉得那是小趴趴房，正如今天没看懂天筑一样，高层怎么可以这么贵？
所以可想当初它争议性有多大，特别是80多平米的一房、160平米的三房、600平米的3梯1户带泳池的房子，可这就是大平层的精髓：最佳的地理位置+全方位奢阔的尺度，注定是一个城市最珍贵最稀缺的资产，注定它不适合绝大多数的人。
但它交房之后，它的价值和它所呈现的生活是能够甩开市场上一众普通类型的产品。
事实上今天它已经在价格上明显独立于高铁站片区的行情了，而将来它会跟着北龙湖的顶级豪宅的市场行情走。
6
谁来支撑这么高的租金？
在本文的开头，我们提到有业主现身说法，举例说明惠济区房子不好出租，用来反驳天筑租金高。
这其实是讲不通的，因为租房需求是跟着就业走，道理很简单，看看身边有租房需求的人工作生活在哪里？
因为惠济区本身没有多少就业，距离CBD、高铁站这些租房需求人群就业集中的地区太远。同时，这里的新房供应大，城中村改造分房也多，简单说就是需求少，出租房源多，距离核心商圈写字楼群远，价格自然上不去也不好出租。
与之相反的是东区租房市场，在前面写到我以客户身份寻租天筑房子的过程，不仅房源紧俏而且价格坚挺。
我们后面又回顾历史用了大篇幅来说明天筑的房子如何与众不同，无非是想说天筑的租金是合理的。
但还会有人会质疑郑州有这个租房群体在吗？
也许一万个没有，1000个也没有，但那怕就只有100个，也就足够支撑建业天筑的租金了。
首先，真的也没有多少房源可以出租的。而能和天筑媲美的小区现在还没有，将来也不一定会有。
其次，上市公司的外派高管、新经济从业者比如网红，他们确实可以付的起这样的租金。
有人可能会说这是给天筑做广告吗？
天筑都没什么房子了，剩下都是单价三万+的大户型，这房子更是不适合大多数的人。
所以咱这肯定不是广告。这些都是我这次到天筑租房子的感受。
7
最后
天筑从产品上还有位置上一定是不完美的，甚至是有缺陷的。但是就如郑州不缺房子，郑州缺好房子一样，大多数外来房企到郑州之后都减配，郑州本土房企也以做刚需或改善。
而天筑贵在稀有，或者说仅有的能在郑州这样的一个屌丝之地，从定位开始用最高标准来做产品，这是比较难得的。
天筑对郑州的意义远大于房子本身的价值，是河南在全国能拿出手的豪宅，凭这一点给老胡的魄力点个赞。
将来有人拿郑州房地产发展水平落后来羞辱我们，我们可以给他说说郑州有个小区叫天筑，虽然我们不住在里面，但是我们有一个朋友住在里面，说出来脸上也是倍儿有面儿。
虽然老胡踩点不准，天筑、九如府都在即将售完后引爆区域，时势是也！
但对乘机买房的业主，这是一件好事。
当大家都不接受的时候，你们接受了，除了有可能是你傻，更多的是你是真有眼光，所以为你们当初的选择点赞。
虽然还有很多人没有GET到大平层产品带来的生活方式，但这是一种趋势，未来大平层势必成为城市终极改善物业，从这个角度来说，天筑依然值得入手。
经过2016年的涨价的洗礼，天筑是涨得最凶的，一方面也许前期春雨卖的确实太多了，一方面是终于有一部分人喜欢上了天筑。
这就就像一场人性和市场的实验，曾一度受到怀疑和冷遇，但最终有了越来越多的追随者。
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