鲁达 什么是二手房个税和契税
二手房个税指的是购买二手房时需要缴纳的个人所得税，其计算方法与购房人的购房资质相关，主要由个人所得税以及地方个税两部分组成。而契税则是指购买二手房时需要缴纳的土地房产交易税，计算方法与房屋实际交易价格相关。
如何计算二手房个税
计算二手房个税的方法较为复杂，需要考虑购房人的购房资质、房屋交易价格、居住情况等多项因素。一般来说，购房人的购房资质分为首套房和非首套房，相应的个税计算方式也不相同。以首套房为例，个税的计算方法如下：
（1）首先，需计算个人所得税，计算公式为：个人所得税=月收入×（12-奉献值）-速算扣除数；其中奉献值根据购房人的社会保险、住房公积金等信息确定，速算扣除数也由个人情况决定。
（2）然后，需计算地方个税，计算公式为：地方个税=个人所得税× 10%。
以此得出购房人需要缴纳的个税。
如何计算二手房契税
计算二手房契税需要根据房屋实际交易价格来确定，同时也需要考虑购房人的购房资质。以首套房为例，契税的具体计算方法如下：
契税=房屋实际交易价格×契税税率-购房补贴
其中，契税税率由房屋所在地的政府规定，一般为1%-3%不等。购房补贴是指国家对首套房购房人所给予的3000元奖励，也需要在计算契税时进行考虑。
总结
通过本文的介绍，我们可以了解到二手房个税和契税的基本概念和计算方法。在购买二手房时，我们需要根据自身情况和房屋实际价格来计算个税和契税，以便及时缴纳相应的税费，同时也能够为自己的购房决策提供更为准确的数据支持。