二房东最怕什么

二房东最怕什么？

二房东是近年来兴起的职业，绝大部分都是中年人，他们通过从房主手中租下房屋，再将房屋分租给需要的人，从而获得盈利，但是在这个过程中，二房东最怕遇到以下问题。

一、房屋闲置

对于二房东而言，房屋是其盈利的源泉，如果房屋一直处于闲置状态，那么他们就无法获得收益，这无疑会给他们造成很大的经济压力，因此，如何让房屋尽早出租，成为二房东最为关注的问题。

为了解决这个问题，二房东们经常会采取一些手段，例如不惜让出更高的中介费、使用更高的推广费用来宣传房屋优势、在房屋装修上下功夫等方式来吸引租房者，但这些手段同样会增加二房东的经济负担。

二、租客违约

租客违约是二房东的噩梦，当租客不按照租赁合同要求按时缴纳房租或违反租约中的其他规定时，将大大损害二房东的收益或利润。更糟糕的是，一些租客会在租约到期后偷偷搬离，导致二房东空欢喜一场，每个月的收益也不保证了。

避免租客违约的最佳方式是在签订租约时尽可能详细地阐明双方的权益和义务，以便双方保持清晰的认识。此外，二房东更好要提前核实租客的信誉情况和工作情况，这样才能降低租客违约的概率。

三、房屋破坏

由于二房东对于房屋不可能进行持续的检查，因此在租出去之后可能出现租客破坏房屋的情况，例如刻划、捣毁家具等现象。这不仅会影响房屋的市场价值，而且需要大量的资金才能进行维修。

为了避免这种情况发生，二房东需要在租赁合同中加入相应的条款，规定租客使用房屋的原则和义务，并与管理员或有关部门签订维修协议，以确保房屋得到及时的维修和保养。

总结

对于二房东而言，遇到上述问题将会给他们带来很大的经济压力，包括但不限于房屋闲置、租客违约和房屋破坏等问题。对此，在租赁合同中加入相应的条款、提前核查租客的信誉情况和工作情况、与管理员或有关部门签订维修协议等措施，都是可以采取的方式来尽可能降低这些风险。