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最近朋友圈战争袭击了乌克兰。本文讨论的不是战争期间国内房地产的“安全度”，而是房地产的附加值性。
门/房地产魔方
01
说实话，中国房价的尺度不是10年，而是100年。
回顾过去100年，战乱频繁，中国房价大幅波动。
房价最便宜的时期是民国初。随着国民的逐渐觉醒，北京在经历了辛亥革命和五四运动后开始吸引大量外来人员。北京房价稳步上涨的时候，当时达夫的哥哥乌尔曼多在阜成门内巡逻厅的巷子里买了四合院，花了2200元大洋。1924年，“值56000元。短短5 ~ 6年内房价上涨了一倍，比现在上涨得更快！
民国十八年，也就是1929年，由于美国经济大萧条，逃离美国的资本把远东第一大城市建成了冒险家的乐园，上海没有因为全球经济衰退而衰退，成为当时远东第一城市。因此，上海房价也大幅上涨。特别是在租界，因为有“安全区”的概念，当时高官贵人的心情变好了。
1937年，上海和北京的土地上出现了第一个房价终结者——日本侵略者。1938年国民党军队撤离上海，上海沦为“外岛”，大批难民涌入租界，当时上海的房价两极分化。租界内是天价，租界外是地价。上海全部沦陷后，大批民众逃离，持续了半个世纪的上海房地产市场休息了几年。
1945年抗战胜利，很多人回到上海，上海的房价瞬间又被挤到了高点。1949年国民党败局已定，上海资本家纷纷出售固定资产，换成美元和黄金外逃，热闹的上海房地产市场进入了半个世纪休眠期。
由此可见，大规模战争是中国房价的真正终结者。
02
到目前为止，中国维持了半个多世纪的和平，上海、北京的房价也大幅上涨。
但是，如果此时爆发战争，房价安全性最高的城市是什么样的城市？
对此，我记得《亮剑》中政委的毕业论文《论我国国土防御的重点》，其中提到我国领土南部受到威胁。
改革开放，我国经济最有活力、人口最稠密、财富最集中的城市大部分分布在沿海，特别是东南沿海一带。
西太平洋第二岛链对我国东南沿海构成重大威胁。图片来源：地图知识局。
显然，北面又宽又深，都在沿海，很容易受到威胁。而且，经济和政治地位高，很容易成为目标。(当然，在这些一线城市中，北京同时拥有辽宁半岛、山东半岛、京畿、老虎的师卫队，可以说是一线城市中最安全的城市。）
厦门川、温州、杭州、宁波等靠近海防战线的城市一旦开战，必然成为防御中心。
事实上，只有重庆强壮就强，是战时中国房价安全性最高的城市。
03
为什么说重庆是战时房价最安全的城市？
事实上，抛开一切政治经济因素，过去，当中国核心地区全面入侵时，只有四川盆地易于防御，有一定的地理潜力。
中国古典时期，中国核心地区的主要威胁来自北方，因此中国核心地区的国土防御在历史上一直是南北方向。一般有两条主要防线(可能有更低的防线，如抗山防线)。
1是阴山运算防线。华夏人强大的时候，可以冲向河西走廊、河流地区、下辽河平原。如果华夏政权能同时占领这三个农耕民族和游牧民族的锯痕地区，就可以看作是强势王朝。历史上只有韩、党、清能
二是江淮防线（守江必守淮）。在北方民族突破第一条防线后，中国政权可以南迁至长江以南，以淮河流域密集的水网以及长江天险为依托进行防御。
一般来说中国这种分级防御的地理构造和无与伦比的大纵深可以很大程度上保证北方民族无法占领全部核心区。历史上只有两次全面失守（元，清）。前者华夏族迅速组织了反击，而后者则接受汉化，成为最后一个古典王朝。
而在近代，由于地理大发现和海洋文明的崛起，中国的威胁主要来自海上。同样由于中国的三级地理构造，在遭遇全面入侵时，中国可以构建三条防线逐级抵抗。
第一防线当然是海岸线，保证国土不遭占领。
如第一条防线被突破，则可以沿太行山、大别山和南岭那些山地布设第二条防线。
若仍无法防守，则需要退入第二阶地形，以黄河（秦晋大峡谷）、大巴山余脉和武陵山区为依托进行最后的防御。这就是第三防线。
事实上，早在20世纪40年代，日本已经突破第一、第二防线。在这种情况下，从国土防御上来说，第三防线启用，其后方也就是四川盆地，则成了国民政府最后的避难所。四川盆地拥有良好工业基础也使得其可以作为日后战略反攻的基地之一。
1940年日占区
同时，作为第三防线的后方，重庆由于地处山地丘陵，又可扼守长江三峡，同时又是雾都，要比成都更适合防守。同时重庆也更容易通过长江（长江黄金水道）与江汉平原等地进行联系，将影响力辐射至未沦陷区。
也正因为如此，1937年10月，重庆成为战时首都。
04
当然，上述观点是纯粹站在战争决策的角度上而言。事实上，一旦开启全面战争，无论哪里，房价或多或少会受影响。
但是，重庆除了地理位置比较特殊外，还有一点比较特别：
重庆楼市供应量特别大。
整体来看，重庆分为五槽，每槽的容积率超高，几十层楼是常态，造成小区房子超高供应。
然而，虽然重庆楼市供应多，但需求量其实也大，近一年来，最低月成交量都在100万方以上。
也正因为如此，对开发商来说，全国所有想做规模化的房企，基本都会去重庆试水冲规模；
对于客户来说，由于重庆房价低，重庆的房子基本都是大户型，100多平做三房很常见，中西餐厅、岛台这些豪宅要素，在重庆刚需户型里屡见不鲜。
由此，重庆楼市供应量大，意味着战争开启，重庆作为大后方，可以容纳更多的人，从而托住房价。