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【三亚海景房多少钱】2022年海南房价上涨或下跌了吗?能买房子吗?三个理由都说实话

2021年已经结束,2022年已经到来。

那么,未来新的一年海南房地产市场的走势会是什么样子呢?

房子到底能不能买?

今天我们好好谈谈吧。

可以说,在过去的一年里,海南房地产市场的限制持续了一波又一波。

例如,出台了“限制令”、“禁止营业”、“三亚二手房指导价格”、“体现购房限制”等政策。

与2020年相比,2021年海南房地产市场的态度变化非常明显

一扇门像城市,一扇门冷清。

为什么会有这么大的差异?

一方面是传染病的反复引起的。

这场猝不及防的传染病比大家想象的持续时间更长。

2020年上半年疫情告一段落,老百姓忍受了半年的购物欲和消费欲,正是没有地方呼吸的时期。

这时,海南发布了关于建设自由贸易港的细则,大波长的利润吸引了无数人的视线。

因此,大量投资者涌入,差点踩不到小卖部门槛,场面一度火爆。

2020年5月31日,海口市一家大牌连锁经纪人的挂牌量为5150台,到6月5日直接降至4879台,5天内达到5.3%。

截至2020年6月5日,诸葛找房子提供的最新数据显示,海口6月份新房成交价为每平方米16249韩元,比5月份上涨了9.03%。

从数据可以看出当时海南房地产市场的热度有多高。

另一方面,在2021年监管政策频繁,限制购买政策的强化和严格也让很多人观望。

随着疫情的反复,越来越多的人想把钱握在手里,而不是投资。(约翰f肯尼迪)。

从今年海南房地产市场的传统秋冬旺季开始,销售处的冷清可见一斑。

而且,即使未来疫情结束,疫情对全球经济的影响也可能需要很长时间才能恢复到这种颠覆性的构建。

经济下行的明显影响之一是需求减少、需求收缩、市长/市场供应冲击比预期减少。

也就是说,与传染病的漫长拉锯战降低了人们的购房期望,不想冒险买房。

那么海南房地产市场未来的方向会是什么?

2021年是全国房地产行情总体下滑的一年,而海口和三亚房地产市场却相反。

可以说是独立于全国大形势之外的特别存在。

去年上半年,国家收紧了金融政策,负债累累的住宅企业全部自重。

全国重点城市的房地产市场纷纷下跌,最明显的表现是二手房成交量萎缩。

例如,深圳、北京二手房成交量连续7个月下降。广州从4月首脑直接砍头到6月。上海也从3月的3.9万套下降到9月的1.18万套。

这种萎缩的颓势要持续到11月才能恢复温暖。

12月初,央行全面落准,出现了张晓调控政策的浪潮,房地产行业的信心才逐渐复苏。

在这种房地产市场下行的背景下,唯独海南湾成交量稳定上升,房价更加坚挺。

从去年6月到现在,海口和三亚新房、二手房连续上涨了至少16个月以上。

其中海口的二手房连续18个月增加。

如果你不相信去海口西海岸、陈年岛等各大销售站转转,你会发现二手房的价格实际上不会上涨太多。

新房因为限价上涨了。

没啥变化,但可买的房源也不多。

因此,2022年海南的房子还是能买,值得买的。

毕竟对海南房地产的需求,本就与其他城市不一样。

只要海南仍然保持着这种得天独厚的自然条件,那就会有庞大的全国性养老度假市场。

此外,在去年年底的经济会议上,高层也明确提出了,要保障改善型购房者的住房需求。

以前提得比较多的是首套房刚需住房需求,但在这次会议上也把改善居住环境提出来了。

同时还提出了要促进房地产的良性循环,让有自住需求的人成为主要购买人群。

再加上央行全面降准0.5个百分点,客观上还是给予了市场信心。

另外,海南百万人才引进计划已经完成了大半,而这些引进来的人才住房需求,也是组成海南购房需求的主力之一。

而会议上提出的,不管是保障首套房住房需求还是保障改善型住房需求,

对海南引进的人才来说,都是不错的利好,能比较好的刺激引进人才的购房预期。

只要有需求,就会有市场;只要有市场,房子就有升值空间。

所以,海南的房子还是能买的,并且是值得买的。

只是说,未来海南的房子会在回归居住属性的前提下,再兼并投资属性。

如果你是纯粹地想要投资房子,或者想要在短期内赚一波快钱是不可能了。

海南并不适合投机客,更加适合那些想要稳步持续增长的投资者。

总的来说,2022年的海南楼市整体还是会保持稳定缓慢上升的走势。

其中,海口二手房和三亚新房将会有一个新的涨幅;海口新房无变化,三亚二手房会稍跌些

看去年的市场行情,也充分说明了,海口和三亚作为海南重点城市,不仅宜居且处于自贸港政策的核心,商品住宅也抗住了楼市下行的趋势,依然是会被青睐和抢占的高地。

值不值得买?到底买哪里?购房者也会选择用脚投票。

关于作者: luda

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