luda 你想去海南享受蓝天白云椰子沙滩吗？
每年10月到春节结束，椰子岛的旅游旺季，尤其是三亚，全国朋友都在蜂拥而至。
这带来巨大的消费，刺激房地产市场，但是三亚，你确定想买吗？
话不多说，首先关注海南楼Sir，买房前询问，不彷徨，不踩坑。
不要在海南买错一条分割线
从全国的地理气候来看，海南其实都是天堂，但海南岛的面积为3万多平方公里，19个县市和海岸线也超过1900公里。
它们之间有很大的差异。请看图片。
能找到什么？
海南省的中部其实有很多山脉，这将整个海南岛分为潮南和庆北，如果粗糙一点的话，可以以五指山市为界。
五指山北部，赵庆北，核心城市是海口。冬天仍然会有冷空气和梅雨。
五指山以南，琼南，核心城市是三亚，这里没有常年像夏天一样持续的梅雨，气候更好。
所以从这一点来看，三亚旅游资源真的很好。甚至可以说在全国范围内是一个人。
为此，如果你想滞留、养老、养生，三亚是商船。
那么，写赵南和赵北的时候，为什么建筑Sir强调核心城市？因为只有核心城市有良好的交通和医疗。
交通，可到达性，下飞机还要开几个小时才能到达。你能忍受吗？
医疗是养老的真正核心。没有感冒病痛的人，特别是年迈的父母，医院可以挽救生命。(莎士比亚)。
因此，从这个角度来看，海口和三亚是比较完美的选择，再加上气候因素，三亚才引人注目。
|机场视图，高速视图
网签13万韩元，比广州便宜才更贵
获得天赋优势，使三亚房价在全国闻名。
据克里里统计，2019-2021年三亚房价分别为2.9万/平和3.2万/平和3.35万/平。
同年广州的房价分别为2.8万/坪和2.9万/和平3.28万/坪。
是的，没看错。三亚房价比一线城市的广州还贵。你不害怕吗？当然，广州的房价由于增城和融化而趋于平稳，但在三亚产业、经济和人口层面，城市建设中与两性的差距太大。
这种房价显然有虚假和泡沫。
举个有趣的例子。
你知道海南最贵的房子在哪里吗？三亚海棠湾是度假天堂。五星级酒店亚特兰蒂斯在这里，宏伟的免税店在这里。
但是，很多人不知道海棠湾风浪很大，沙滩质量也不好。很多酒店不允许游客下海。(阿尔伯特爱因斯坦)(美国)。
但是这里的别墅网络签名价格最高戳13万韩元，每套售价为3000多万韩元。
130000的单价是什么概念？
今年，北京网以13万韩元，是朝阳公园的隆昌原、天云路8号闻名的最佳牌匾。
在上海，以13万美元的单价可以买到华侨城苏哈曼、广州，还可以买到金融城的江景豪嘉造业1号和越秀区的税务天月。
你可以看到，这个单价可以在一线城市横向行走。
三亚海棠湾，有透支吗？不值得吗？大家掂量一下。
请避开购买房子的四大坑
那么，三个
亚的房子还能不能买，如果要买，要如何避坑呢？楼Sir觉得，对于喜欢这里的人，买入三亚养老，度假，开启第二人生完全没问题，但需要量力而行，同时切记，房住不炒。
三亚很美，居住很舒适，但不要奢望在这里炒楼暴富，要真正的爱惜它，建设它。
同时，买入三亚要注意很多事，稍不留意就踩坑了。
第一坑：忽悠能破限购
为了稳定楼市，海南岛是全岛限购的，这意味着，不是有钱就能买入三亚。
来看具体政策：外地居民如想在三亚买房，必须提供至少一位家庭成员，连续个税和社保证明。
其中，三亚市中心主城区（东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目）、海棠湾、崖州湾沿海一线，为连续60个月社保。
其他地区为连续24个月社保。
这个政策，放眼全国都是极严，所以只要你一上岛，很多中介会跟你说，有破限购的办法，比如帮落户，买社保，搞资格证，一些项目甚至可以等你5年。
但楼Sir要说的是，破限购的手段，不仅不靠谱，而且是明确违反政策规定的。今年3月8日，《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》发布，明确表示：严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。
文件着重提到了几大违规行为：
· 购房人和用人单位虚构劳动关系，并缴交社保或个税；
· 预交房款，预约到期具备购房资格后再办理购房手续；
· 利用人才引进政策，与用人单位虚构劳动关系，办理人才落户骗取购房资格；
· 购房人伪造银行转账、社保或个税凭证等骗取购房资格。
所以，各位朋友，破限购千万不要碰，姑且不说，你会不会被所谓的中间人骗钱，更重要的是，违规的事，一旦被查出，就钱房两空。
第二坑，忽悠买公寓
没购房资格，我买商办产品总可以吧，小公寓不需要名额，总价还低，而且还能自住，或者出租投资。
如果抱有这种心态，恭喜你，距离入坑不远了。
楼Sir需要非常严肃的说，商办公寓这种产品，按照规定就不是用来当住宅的，如果开发商在宣传过程中，给公寓摆了床，暗示能居住，其实，都是违规的。
政府批地，是用来发展产业，引进产业，开发商动了歪脑筋，改成公寓对外卖，还宣称不限购，不限贷。
这在整个海南，发现一起，查处一起。
另外，从投资者角度来看，三亚常住人口103万，全市GDP为695亿，仍然是一个旅游为主的城市。
你在这里买公寓，未来租给哪家公司？今后租不出去，想卖掉，又有谁来接盘？
哪怕是北上广深一线城市，公寓的涨幅都是很慢的，三亚这样的人口、产业结构，公寓能带来财富暴击？
别傻了。听楼Sir的，除非是最最最最最市中心，否则别碰。
第三坑，忽悠买顶级豪宅
来三亚买房的，不乏资金实力强劲的全国富豪，但谁的钱都不是大风刮来的，一些不可思议的豪宅，就是韭菜盘。
这个盘看到了吗？设计炫不炫酷？造型魔不魔幻？一眼看上去就是地标。
项目大名三亚凤凰岛，全国名盘，开盘最高时，卖过16万/平，现在呢，二手4万随便挑。
之前大肆宣传的二期，如今正在被责令拆除，据公示版《报告书》，拆除主体包括二期人工岛49.41公顷，岸壁式沉箱码头1610米，整个工期30个月，拆除后该部分恢复为海域。
哪怕你再有钱，买了这样的盘，也要躲在角落抹泪。
而现在三亚，价格能突破10万的项目，全部集中在海棠湾，包括：国寿嘉园·逸境、海棠101、国广·海棠、海棠华著、国美·海棠湾五个项目。
| 海棠湾别墅群 @海南楼Sir摄
而海棠湾，正是国庆旅游度假胜地。当你和孩子，在酒店的阳台上，看到这些别墅群时，难免会心动。
这些别墅的接待处，就在酒店里，貌美如花的小姐姐，会热情洋溢的为你介绍。
亲，下个楼，乘坐电瓶车，吹着海风，几分钟就到了，全程贵宾式服务。
这些盘，并非不能买，而是价格是否匹配价值，大家在入手时，一定要思考，要对比全国市场，而不是看到椰林海滩就按耐不住。
几千万，真的不是小钱啊，住五星级酒店，可以住几十年。
| 美丽的海棠湾 @海南楼Sir摄
第四坑，忽悠去五指山、保亭买
这可以说，是所有坑里最深，最无耻的，很多人因为三亚买不起，而被忽悠到了隔壁的保亭、五指山。
但在海南全岛限购中，保亭县、五指山、白沙县、琼中县，政策是最严厉，最谨慎的，其商品住宅，只能本市县人可买。
这是生态保护区，是珍贵的绿肺，是氧吧，是水源，不是房地产开发区。
不客气地说，这四个地方，不希望外地人来买，生态屏障更重要。如果中介把你拉过去，不是蠢就是坏。
如果你一定要买，那就落户这里吧，你愿不愿意？
或者，跟着中介去买小产权房、军产房、农垦的用地房，但这些房子，根本拿不到正规的房产证。
买一套，坑一套，不怕死的，就过来。
其实，越是好东西，越是全国人民都喜欢的产品，肯定有很多门道，在三亚买房，其实远远不止这些坑，各位朋友，赶紧关注我们，有问题随时问。
最后，无论是在海南、云南，如果你在旅行过程中，遇到了心动的房子，一定要问自己：
你有资格买吗？你买了能拿到房产证吗？未来可以住吗？如果不住能租出去吗？房子的价格，比全市均价高吗，这种溢价值得吗？
想不透这些问题，就不要冲动，有问题多沟通，多交流，或者入群，问问买了的朋友。