【瀑降是什么意思】土地转让金不是不收，而是转换成税金。房价不下跌的关键不在这里

我们都有这样的共识：某个地区的房价越高，土地出让金就越贵。土地出让金是我们各地区财政收入的重要支柱。近二十多年来，我们都看到了，绝大多数城市都在不断扩张，原来的郊区已经成为新城市。原来在城市边缘的农村土地也慢慢建成了大大厦。但是土地转让金一直是上涨的船。什么是土地出让金？

简单说明一下。这就是我们国有土地使用权转让的收入。例如，我们买的房子的使用年限为70年，这意味着开发商租用了我们的国有土地70年。这70年要付钱，这笔钱就是土地出让金。只要在我国土地上进行商业行为，租赁我国国有土地，就要缴纳土地出让金。因此，土地出让金是我国城市财政收入的重要来源，尤其是近几年发生火灾的房地产市场。所以房价持续上涨的原因之一是土地出让金持续上涨。

2021年6月4日，我国国家财政部发布重要通知，我国国有土地使用权的收入应逐步进入税务部门征收。(威廉莎士比亚、温斯顿、李文贵) (记者陈永光)。本文件是2021年5月21日由国家财政部、自然资源部、税务总局、人民银行4个部门共同制定的。我们可以在网上看到土地出让金结束，土地出让金时代结束，房价可能暴跌的内容。其实这里没有这么夸张。首先，此次四部门共同执行土地出让金改革，并不是结束土地出让金，而是将土地出让金的这笔钱转为税务部门征收。(威廉莎士比亚、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金)简单来说，只是我国接收这笔钱的部门和程序进行了更加现代化的改革。

之前属于财政收入，现在要逐步换成税务发票，就这么简单的事。与房价的提出没有太大关系，但与房价有一定的关系。因为税务机关是我国全国统一信息化规范管理最强的部门。不管是规制还是过程，都不能钻漏洞。(亚里士多德，《新伦理学》，《新》)因此，土地出让金这一大笔钱逐渐转移到税务征收上，土地出让金要转移到国库再分配。这个过程的转换可能会对部分地区过分依赖房地产发展造成一定的限制。

因为在我国确实有很多地区工业、制造业、服务业比较普通。但是，通过增加土地买卖的力量，过度发展房地产业，用大量的土地转让金增加了财政收入。那个地区的工资收入标准很低，但房子价格却很高。因此，如果土地出让金逐渐被税务部门统一后，地方财政想依靠大量出售获得利益，这种方法是行不通的。(大卫亚设，美国电视剧，土地出让金，土地出让金，土地出让金)

土地出让金实际上是要收的，只是不让这个钱被过度炒。只是加入了国家层面的规制制度，不让乱花这笔钱。这次公布的国有土地使用权转让收入，不仅是我国城市的转让金，连矿产资源、海域资源、没有居民的岛屿资源都是我国的土地和资源，全部纳入税务部门的监督，进行统一的再分配，防止地方财政随意滥用这笔钱。那么，为什么我国短期内不太可能取消土地出让金这笔钱呢？(威廉莎士比亚、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金)

以我家为例，开发商想盖房子卖钱，必须出租我国的国有土地。我们现在的普通住宅使用年限是70年。这70年的开始不是建我们家的时候。但是开发商在缴纳土地出让金时计算了。不管开发商是盖房子还是我们买房子，下面的土地都是在缴纳土地出让金的70年范围内建立的。如果土地出让金被取消，开发商就不能得到土地。因为如果让谁用国有土地，谁不让用，就根本无法分配。因此，缴纳土地出让金，有偿使用我国国有土地确实是合理的。

建设的房子下的国有土地，70年期满后，以前提交的土地出让金年限已经截止。那么以后的自动更新只是房子的期限和买房人的使用期限，但不能再交易了。如果想交易，就要重新缴纳土地出让金。具体要交多少钱，这个还很难说。但是要记住，我国的土地都是国有土地。无论是个人还是企业，如果想用国有土地赚钱，就要缴纳土地出让金。因此，谁会收到土地转让金并不重要。我们都要交。

但是出现了一个非常现实的问题。我们国内的小城市不错。特别是在个别一线城市，房价真的很高。很多年轻人可能奋斗到一辈子买不起这种地方的房子，也可能变成土。

咱们国家要利用集体建设用地建设大量的保障性租赁住房，企事业单位利用自有的闲置土地来建设保障性租赁住房， 为了不让关系户利用自己的人脉来搞到这些住房，所以这些保障性住房的面积不能超过70平方米，而且还要执行定期调度，不定期检查。毕竟大量的保障性租赁，住房上市之后，很多曾经选择躺平的年轻朋友，最起码也更容易住上自己的房子了，虽然来说产权和学区户口这些重要的措施，依然很难解决。

但是咱们反过来想一想，如果这些租赁住房能解决这个问题，这些租赁住房可能就到不了咱们普通老百姓的手上了。不过一部分人的住房解决了之后，商品房的需求自然就会减少。对于控制大城市的房价，中短期内，是一个非常好的方法。