luda 北京自2017年以来因房价上涨按下了暂停按钮。2021年，新冠疫情控制良好，基本经济面开始好转，房地产也迎来了小阳春。但是，7月份，由于重磅学区政策、离婚新政、双减和限制价格的多项房地产限制，房地产再次迎来了寒冬。
与房地产寒冬不同，2021年北京GDP突破4万亿韩元，真正实现了不合格。北京一刀切地加快了从制造业向高科技制造业的迁移，产业结构变化迅速，经济发展势头良好。各地区协调发展，产业布局和分工明确。房地产是经济的风向标，有人口，产业经济发展好，房价自然会上涨。
2021年，北京房地产市场从急升急剧下跌，中间经历了最高峰和谷底。总体来说，上半年涨幅大于下半年房价跌幅，因此北京市2021年房价总体上涨。二手房交易可以看出地区发展的活力，我们来计算一下各地区房价的上涨幅度。
房价涨幅最大的是东城区，达到14.9%。主要是东城在上半年房价上涨后，没有受到学区房新政的过度影响，下半年下跌较小，整体呈大幅上升趋势。
海淀涨幅为10.5%，位居第二。海淀上半年处于永登状态，下半年受学区房和限价的影响，房价下跌，但海淀到处都是强学区，房价没有调整，下跌幅度并不大。
第三位超过人们的预测，房价涨幅第三位是昌平，涨幅为8.9%。首先，昌平没有好的学区，不受学区政策的影响。昌平房价的上涨完全取决于产业的引进。北京市的重点项目计划不断提升昌平南的配套设施，未来科学性也在不断吸引高科技产业的入驻，北京TBD已经开始具备规模。
涨幅第四位是朝阳，涨幅为7.6%，朝阳一直是时尚的代名词，由于朝阳学区一般，下半年的学区变动影响不大。朝阳二手房质量相对好，活力也强，价格亲民一直受到北漂人民的喜爱。
大兴排在第五位，上升了7.1%。可以看出，大兴的好北京人除了亦庄和机场外，还有大兴新城和生物医药基地，产业引进速度非常快。而且，大兴的房价低，面积大，容易吸引当地人口，容易吸引购房，是北京南部地区人们最喜欢的地方。
石景山的6.8%涨幅排在第六位，石景山不是郊区，不是近郊，而是妥妥的主城区。石景山一直在被遗忘的角落里，但在过去两年里，人们意识到石景山的房价洼地，开始关注这一板块。但是石景山承担的更多是海淀的流出。本身没有产业。
西城涨幅6.2%，上半年涨幅，下半年下跌，西城是受学区政策影响最大的板块。西城面积小，学区容易统一，天价学区房自然就没有了天价的资本。
丰台6.2%的涨幅也很好。丰台过去是省六区农村水平的存在。乡镇制度刚刚废除，受多轮男性推进计划的影响，风带逐渐散开。(威廉莎士比亚，丰台，丰台，丰台，丰台，丰台，丰台，丰台)但是，虽然有丽泽等产业地区，但是丰台的产业氛围还很远。远不如昌平和大兴。
剩下的板块都涨幅一般，所以没有发表评论。
除去学区因素，二手房涨幅是地区产业和活力的象征，二手房上涨势头迅速，说明该地区对人口有很强的吸引力。昌平和大兴是没有学区因素，上升最快的两个板块，因为这两个地区的产业迅速引进。昌平的产业是科技产业，大兴是高端制造业。总的来说，昌平产业更多地被购买力较高的人吸引，长期昌平房价预计会进一步上涨，当然大兴也不差。剩下的板块如果不是强大，就要慎重。