小产权房指的是什么

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1、小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也就是俗称的“乡产权房”。

2、“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。

3、这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。