鲁达 一、银行房屋抵押需要房产证吗
通常人们在办理房屋抵押贷款时，是必须要提供房产证的。因为房屋抵押贷款的抵押物就是房产，而房产证是国家依法保护的物权合法凭证，因此在办理房屋抵押时是一定需要房产证的。
银行房屋抵押贷款的流程为：准备资料→银行面签→评估房子→银行批贷→做抵押登记→放款。
二、房子抵押贷款申请材料
1、房产证；
2、抵押人及配偶的身份证；
3、抵押人及配偶的户口本；
4、抵押人的婚姻证明；
5、抵押人的收入证明；
6、若房产证权利人还是未成年儿童，则需提供出生证明；
7、若该房产还有银行贷款的，还需提供原贷款合同以及最后一期的银行对帐单；
8、为了提高房屋抵押贷款通过的效率，可以尽量多准备一些家庭其他财产的证明，例如：另处的房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
三、房产抵押贷款的条件如下
1、抵押的房产必须具有房产证和国土证；
2、抵押的房产产权一定要明晰，并无任何产权纠纷；
3、抵押的房产必须符合国家上市规定交易条件；
4、抵押的房产未列入当地城市改造拆迁规划；
5、抵押的房产应具有变现的能力；
6、房子的房龄与贷款的年限加在一起不能超过40年。