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什么是维修基金？
维修基金是指由物业管理公司负责收取、管理的小区维修资金，用于小区公共设施的维修、保养和改善。
根据《物业服务和物业管理条例》，物业服务企业应当按照合同约定和当地政府物业服务监管部门的要求建立小区维修基金或者其他资金制度。业主应当依照物业服务企业的要求向维修基金、其他资金制度缴纳维修资金。
不缴维修基金会有什么后果？
业主不缴纳维修基金的后果是无法通过网签方式进行房屋买卖和转让。 根据《住房和城乡建设部关于进一步规范商品房销售管理的通知》的规定，在房屋交易过程中需要在线签订网签备案，其中一个条件就是要求业主在办理网签时，须缴纳小区维修基金。所以，未缴纳维修基金的业主是无法获得房产证和交易房屋的。
此外，物业管理者在运营小区时，需要依据业主缴纳的维修基金进行设施设备的维修和更新投入。若业主长期不交维修资金，则无力维护小区设施设备，导致小区的生活环境、物业管理水平等严重下降，长期不良影响业主的生活品质和购房价值。
如何计算维修基金的数额？
维修基金缴纳金额一般为1-3元/平方米/月。但具体数额，还取决于小区的位置、楼房的品质、设施设备、物业管理水平和相关法律法规的要求。例如，北京市规定维修基金至少应该为每平方米每月1.2元。而在上海市，规定的维修基金是每平方米每月1.5元。
如何检查物业公司是否有在管理小区维修资金？
首先，可以查看小区的物业管理合同、小区公示牌或小区物业服务中心内的公示，确认物业公司是否有管理小区维修资金的记录。如果记录不存在，则需向物业管理方咨询，了解该小区是否需要缴纳维修基金，缴纳方式以及具体数额。
其次，可以向物业公司索要缴纳维修基金的收据，核实收据日期、缴费金额、缴费方式和缴费期限等。部分不良物业公司会以托收的方式收取业主的维修基金，但缴纳者并没有收到对应的缴费凭证。若收据存在疑问，需要及时联系物业管理方进行核实和解决。
结语
维修基金是用于小区的日常维修和设施设备更新的资金，长期不缴纳会对小区的物业管理和住户的生活质量造成不良的影响。因此，业主需要认真履行维修基金的缴纳义务，物业公司也要加强对维修基金的管理与使用，确保小区设施设备的正常运转和尽可能提升住户的居住环境和生活品质。
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