鲁达 每经实习记者 吴治邦
空港股份（600463，收盘价14.19元）7月6日晚间发布公告称，公司全资子公司北京空港天瑞置业投资有限公司（以下简称天瑞置业）拟以 2723.21万元、溢价611.39%收购依文控股有限公司（以下简称依文控股）持有的北京诺丁山文化传播有限公司（以下简称诺丁山公司）51%的股权。每经投资宝（微信号：mjtzb2）注意到，诺丁山公司经营情况一般，此次收购或主要是为了一地块。
诺丁山公司经营范围为：生产计算机软件（不含计算机信息系统安全专用产品）；组织国内文化艺术交流活动（文艺演出除外）；房地产开发，销售自行开发的商品房和物业管理；企业形象策划；企业营销策划；电脑图文设计、制作；广告设计、制作；信息咨询（不含中介服务）；公共关系策划；婚庆服务。
诺丁山公司是由依文控股和北京金科元投资有限公司（以下简称金科元）共同出资设立的法人企业，二者持股比例分别为51%和49%。
截至2016年5月末，诺丁山公司的资产总额为1595.68万元，负债总额845.09万元，净资产为750.59万元，2016年1~5月实现营业收入0元，实现净利润-40.26万元。
每经投资宝（微信号：mjtzb2）注意到，截至2016年5月末，诺丁山公司的净资产为750.59万元，而评估值为5870.59万元，增值率高达611.39%。其中，诺丁山公司名下土地使用权评估值为5870.59万元，而其账面值仅为1296.53万元。
对于土地使用权的大幅增值，公告称，一方面，诺丁山公司于2009年取得该宗土地的使用权，取得时间较早，至评估基准日2016年5月31日，北京市地价增长明显，造成本次评估增值较大；另一方面，该宗地位于北京市顺义区南法信镇南陈路西侧，靠近顺义核心城区，该区域内基本已无同类土地储备，土地作为不可再生资源，稀缺性决定了它的价值。