鲁达 前几天有一个读者咨询蜗牛哥，说母亲早前说要把名下的房子留给她，结果母亲突然离世，留下的房子要由好几个人继承。
还有一个朋友告诉蜗牛哥，父亲赠送给他一套房子，结果跟身边人一比较，多缴了好多税。
在咱们泗阳，很多家庭名下都不止一套房，但大多不知道怎样用低成本与低风险的方式来完成房产传承！
接下来，蜗牛哥就来帮大家捋捋房产传承的三种方式：「房产赠与」、「房产继承」和「房产买卖」。
「房产赠与」 费用最高，转卖困难
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。
赠与，也是人们进行房产传承最常用的一种方式。
「房产赠与」的方式需要缴纳以下费用。（只以泗阳为例，其他城市以自己城市收费为主）
1、公证费
（20万之内1%、30万0.5%、50万4100元、80万5600元…总房价越高公证费越便宜）
2、契税（总房价3%）
举个例子，如果小张父母把一套总价80万元，契税满5年的房子，赠与过户给小张。
要承担的费用：公证费用5600元+契税2.4万=2.96万元
这是亲属之间的赠与。
非直系亲属之间赠与房产，还需要缴纳20%的个人所得税，5.6%的营业税。
亲人之间房产转移可以用赠与这种方式，但非亲属之间赠与非常不推荐。
「房产继承」 手续复杂，限定条件
房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
继承，是祖辈财产传承的一种常见方式。很多人心想，这是我爸给我传下来的心血，总不用缴税了吧？
是的，继承相对于赠与，是有优势的，少了一项契税。
继承分为法定继承和遗嘱继承。
法定继承是在房屋所有权人去世，且没有遗嘱的情况下才施行的，按照顺位执行。第一顺位为配偶、子女、父母；第二顺位是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
如果亲属之间关系不好，为了多分上一辈的房产撕破脸的、上法院打官司的也不是少数。蜗牛哥就见过一套房子最多分10份给亲人的。
想通过继承来传承房产的，就一定要在生前立「遗嘱公证」。
「房产继承」的方式需要缴纳以下费用。（只以泗阳为例，其他城市以自己城市收费为主）
1、公证费
（20万之内1%、30万0.5%、50万4100元、80万5600元…总房价越高公证费越便宜）
举个例子：上面小张父母是通过继承的方式，把房子总价80万元传承给小张的。继承的前提是，小张父母已经去世。
要承担的费用：公证费用5600元
那么继承是最好的房产转移方式吗？
也不是。
一来需要房产所有权人去世后才能启动房屋转移程序，二来公证繁杂，乱七八糟的程序很多。不得已，一般不推荐。
「房产买卖」 风险最低，买卖自由
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，房产必须具备房屋产权所有证。
很多人不理解，为什么父母把房子给孩子，还要通过这种商业方式？蜗牛哥来解释一下。
「房产买卖」的方式需要缴纳以下费用。（只以泗阳为例，其他城市以自己城市收费为主）
1、契税（首套小于90㎡契税按总价1%，大于90㎡契税按总价1.5%计算）
一般情况，父母给孩子的房子基本都满五年，个税和营业税不考虑。
继续用小张举例子，如果小张买父母的房子是首套，总价80万元。
要承担的费用：契税1.2万元
今年的7月1日至明年6月30日二手房契税还补贴50%（详情见下图）
也就是说，小张通过房产买卖的方式传承父母的房产只要花6000元。
小张“买”到父母的房产后，拥有绝对所有权，以后转卖不受任何限制。
「赠与、继承、买卖」的区别
三种的各自特点蜗牛哥一一解释了，接下来蜗牛哥和大家归纳这三者之间的区别：
缴纳的税种不同
房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。
缴纳的税费不同
赠与过户承担的费用包括：公证费用5600元+契税2.4万=29600元
继承过户承担的费用包括：公证费用5600元
买卖过户承担费用包括：契税1.2万元*50%（补贴）=6000元
产权人不一样
继承必须是产权人去世后才可办理。赠与和买卖则可以随时办理。