鲁达 
文章来源：度小满金融官方账号
中国人安土重迁，房子对一个家庭而言，是最重要的资产。最近十几年，房价突飞猛涨，有些地方房价甚至相比十年前，翻了好几倍，各种环境因素，造成了如今房子不一样的属性，它既是人们居住的住所，也是最大的固有资产，更是一些人投资理财的工具。
那么，在涉及房屋买卖这个问题上，哪种方式最省钱呢？我们比较了：继承、赠予、还有买卖，三种方式，各有优劣，要想省钱，还得依实际情况而定。
1、房屋继承。由于我国还没有开征遗产税，依照现行的法律规定，依法继承房产是不需要交税的。继承人只需缴纳一定的公证费用，就可以直接继承房产。
但是它有一些前提条件，一是继承房产等只能发生在父母一方过世的情况下才能实现，二是需要父母生前立下遗嘱，否则就得按法定继承办理。整体而言，继承父母房产的手续相对麻烦。
2、无偿赠与。根据财政部、税务总局6月25日联合印发的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，将房屋产权赠与他人这种情况视为受赠人的“偶然所得”，需要按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但是有如下情形的，不征收个人所得税：
一是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
二是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
三是，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；
简而言之，父母将房产赠予子女，子女不需要缴纳个人所得税。
不过值得一提的是，如果房产的持有人想把房产售出变现，那么无论是赠与房屋还是继承房屋，再出售时都需要缴纳房款价的20%作为个人所得税。这样算起来，前面无论是赠与还是继承所省下来的钱，都成了小数目。房屋一旦出手，税费负担将十分沉重。
3、买卖。买卖房屋过户需要缴纳的税费比例不一，买卖双方一般需要缴纳增值税、契税、个税等几项费用。按照90平米以下的住宅来看，一般而言，买房首次购房需要缴存1%的契税，房屋满五唯一，免征个税和增值税，非满五唯一房屋，卖房则需要承担房屋差额的20%或是房屋全额1%的个人所得税。
综上所述，如果房屋不需要再次出售，那么三种方式中，依法继承，所花费用最少，赠予次之，最后是买卖。但是如果考虑二次卖出，无论是继承还是赠予，都需要额外缴纳20%的个人所得税，从这个角度来看，买卖房屋其实更加划算。