鲁达 厂长的话
2014年的时候，有位朋友和厂长聊到绿地在美国的一个项目，说是5年的累计收益只有1%，厂长一听就懵逼了，银行活期都比这强吧。但厂长接下来了解到，这项目可没那么弱智，只要你拿50万美元来投资美国“区域中心”项目（俗称EB-5项目），就可以获得美国绿卡，资金门槛这么低，那些想移民美国的投资者听到后怕是得乐坏了吧。但是吧，这事情可没有想象得那么顺利，今年9月20日，绿地“洛杉矶大都会一期公寓”项目挂靠的美丽家园区域中心遭到美国证监会起诉，其实际控制人涉嫌通过虚设的EB-5项目，骗取45位投资者的2250万美元资金。这意味着，参与投资该项目的投资者有可能拿不到绿卡了……
钟爱EB-5资金的中国房企
先来简单看下EB-5到底是什么鬼：只要你年满18周岁，拿着合法获得的50万美元投资于美国失业率高的地区（区域中心），制造10个岗位就可以申请获得美国绿卡，配偶和未满21岁的未婚子女也可以一起沾光。至于什么商业背景、教育程度和英语能力的要求，统统不存在的。是前往美国的通道中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的。
已经有这么好的移民条件，利息什么的自然不是那么重要了。比如绿地一期公寓项目，EB-5贷款利息仅为5年累计1%。对比美国商业银行提供的5.5%-6% /年的建筑贷款利息，简直是爽翻天好吗。
远征海外的绿地、万达、万科、泛海等也正是看中了这一点，利用大量的EB-5资金在美国投资。其中绿地通过EB-5渠道为洛杉矶大都会的一期、二期和三期以及纽约太平洋广场项目融了大约10亿美元的资金。
绿地、泛海遭遇假的EB-5
今年9月20日，美丽家园区域中心被美国证监会起诉了，该区域的实际控制人、华人夫妇Edward Chen和Jean Chen涉嫌以EB-5的名义，开立数家空头公司，诈骗45名中国投资者逾2250万美元。
本来对于骗局频发的EB-5行业来说，这并不是什么大事。但根据网上公开资料，绿地和泛海都有项目牵涉其中。“美丽家园投资移民中心”总共有5个项目，分别为“洛杉矶泛海广场项目”、“绿地大都会酒店一期”、“美丽家园名品设计二期”、“美丽家园名品设计一期”、“绿地洛杉矶大都会公寓一期”。
“绿地洛杉矶大都会一期公寓”项目的一份募资计划书显示，该项目的出资结构为：第一顺位的银行贷款5200万美元，第二顺位的EB-5项目贷款1亿美元（占总投资的46%）以及绿地投资的6579.68万美元。
其中EB-5项目贷款募集于2014年第三季度，由200名来自北上广等城市的中国投资者出资作为LP（有限合伙人），贷款为期5年，预期仅有累计1%的利息。美国A&J capital作为GP（普通合伙人），亨瑞出国为中介公司。
“绿地洛杉矶大都会一期公寓”项目通过了美国移民局的i－526初审（审核商业计划书），也创造了足够多的就业岗位，在2015年12月8日，洛杉矶大都会项目一期住宅楼实现结构封顶。
本来吧，房企拿到低息贷款，投资者获得了绿卡，当地增加了就业岗位，大家都挺开心的。但现在，美丽家园区域中心及手中的I-526签证是否能够保留就很难说了。参与这些项目的投资人自然是焦头烂额。
资金安全，绿卡有点悬
12月8日下午，“绿地洛杉矶大都会一期公寓”项目的中介方亨瑞出国组织了一场投资者会议，30多名投资人和管理1亿美元资金的实际GP方美国A&J capital公司均到场。
按照A&J资本的说法，该项目的资金没有被区域中心挪用，绿卡有保障。不过，对于区域中心是被关闭还是保留，A&J资本并没有给出说法。投资者十分担心区域中心被吊销执照，绿卡申请因此被终止。一部分主张“保绿卡、保资金”的投资人已经聘请了移民律师，直接与美国证监会交涉，希望能够保留I-526签证。
还有一些投资人十分失望，只想赶紧把钱拿回来，GP方发起了LP投票，针对要求绿地提前偿还贷款一事进行表决。最终超过51%的投资人否决，但在美丽家园区域中心确保安全前，绿地美国仍面临着提前偿还1亿美元EB-5贷款本息的风险。
其实，EB-5项目听上去很美，但骗局已经是屡见不鲜了。今年四月，一对陈氏父女档所开办的加州移民投资基金，涉嫌利用投资移民项目进行欺诈。据称从一百多个中国人那里募集到五千万美元，但其中大量资金被用来购买房地产，而不是投资于移民项目。
投资移民市场鱼龙混杂，绿地项目的投资者本金没事，也算不幸中的万幸了，很多项目压根就是旁氏骗局。这里要特别提醒大家的是，即使项目有美国政府官员站台也未必可靠，政府出席相关活动只是支持有利于本市的投资，不代表政府会为项目担保。想要保险的话，可以找当地的专业人士，像是律师或者会计师等去实地考察下，花一两万美元弄个评估报告，舍小利，保大钱。