鲁达 住宅新闻:欧文版| By Michael Gerrity |
数据解决方案公司atom最新发布的2021年租赁负担能力报告显示，在美国572个县(美国915个县中的63%)，拥有一套中等价格的三居室住房比租用一套三居室住房更便宜。
美国房地产
尽管在过去的一年里，这些县中有83%的房价涨幅超过房租平均涨幅，在全国近三分之二的地区，房价涨幅超过工资涨幅，但很多地区买房比租房便宜的现象确实存在。
该分析结合了美国住房和城市发展部最近发布的2021年市场租金数据、美国劳工统计局的工资数据以及ATTOM在美国915个县的公开销售记录数据 (见下文的完整方法)。
在利率下降的影响下，美国近三分之二的人能够负担得起住房，这有助于抵消房价上涨速度快于租金和工资的影响。自有住房的趋势在房价最廉宜的郊区和农村地区表现得最为明显，而在大城市，租房的价格仍较廉宜。
“在大多数地区，房价的上涨速度都快于房租和工资的上涨。不过，人们仍更容易负担得起住房所有权，因为抵押贷款利率降至3%以下的极低水平，有助于控制房价上涨的成本。“看到这种趋势令人吃惊。但它显示了租房成本相对于购房成本是如何相对较高的，以及利率下降是如何对租房市场和住房所有权产生显著影响的。在与冠状病毒大流行和更广泛的经济相关的众多问题中，未来的一年是完全不确定的。但现在，对于那些有能力买房的人来说，拥有自己的房子仍然是一个财务上合理的选择。”
在美国83%的县，房价的上涨速度快于房租的上涨
在本报告分析的915个县（2020年1月至11月期间的销量至少为500套房子的县）中，有764个县的三居室房价上涨幅度超过了三居室租金的平均水平。
人口最多、房价上涨最快的县是加州洛杉矶县;伊利诺伊州库克县(芝加哥);德克萨斯州的哈里斯县(休斯顿); 亚利桑那州的马里科帕县(菲尼克斯)和加利福尼亚州圣地亚哥县。
租金上涨速度最快的最大的县是纽约州的国王县(布鲁克林);皇后区;纽约县(曼哈顿)，布朗克斯县和宾夕法尼亚州阿勒格尼县(匹兹堡)。
在美国人口最多的县，租房比买房更实惠
在美国人口最多的25个县中的18个，以及人口超过100万的44个县中的29个(66%)，租房比买房更实惠——包括加利福尼亚州的洛杉矶县;伊利诺伊州库克县(芝加哥);德克萨斯州的哈里斯县(休斯顿);加州圣迭戈县和加州奥兰治县(洛杉矶外)。
其他人口超过100万、租房比买房更实惠的地区还包括纽约市、西雅图、达拉斯、旧金山、圣何塞和波士顿的县，以及加州河滨等大都市地区。
在报告分析的44个人口在100万以上的美国县中，买房比租房更实惠的县包括亚利桑那州菲尼克斯市的马里科帕县; 佛罗里达州迈阿密戴德县; 内华达州克拉克县(拉斯维加斯); 德克萨斯州塔兰特县(沃斯堡)和佛罗里达州布劳沃德县(劳德代尔堡)。
在人口较少的县拥有更多负担得起的住房
在人口不足100万的县，尤其是人口不足50万的县，买房比租房更容易承受。在人口在50万至999999人的94个县中，47个县(50%)的居民更容易负担购房费用。
在这个群体中，房价更便宜的最大城市是密苏里州的圣路易斯县;佛罗里达州的皮内拉斯县(坦帕);WI密尔沃基县;印第安纳波利斯的马里昂县和孟菲斯的谢尔比县。这一组中房租最便宜的县是HI火奴鲁鲁县;加利福尼亚州的弗雷斯诺县; 纽约州的威彻斯特县(纽约市外); 德克萨斯州的科林县(达拉斯外)和CT的费尔菲尔德县(纽约市外)。
在剩下的779个人口不足50万的县中，有510个县(占65%)的人们负担得起买房。在这一群体中，房产最能负担得起的是南卡罗来纳州的格林维尔县;亚当斯县文书主任(丹佛以外); IN 的Lake County (Gary);汉普顿县(斯普林菲尔德)，华盛顿州的马和克拉克县 (波特兰外)。租房更实惠的最大的县是华盛顿州斯波坎县;新泽西州莫里斯县(纽约市外); IA州的波尔克县(得梅因);纽约州里士满县(斯塔顿岛)和加利福尼亚州图拉县(维萨利亚)。
南部和中西部拥有最实惠的租赁市场；西部的房租最负担不起
报告显示，在参与调查的915个县中，有506个县(55%)租用一套典型的三居室住房，租金至少要达到周平均工资的三分之一。
租房价格最便宜的地区大多在南部和中西部，以田纳西州的罗恩县(诺克斯维尔以外)居多(租金需要占工资的18.4%)；AR的本顿县(罗杰斯)(20.7%);艾尔的麦迪逊县(亨茨维尔)(21.6%);俄亥俄州的格林县(代顿以外)，占比为22.5%；田纳西州的沙利文县(金斯波特)，占比为22.6%。
在100万以上人口的县中，租房最便宜的是宾夕法尼亚州匹兹堡的阿勒格尼县(占平均工资的23.9%);俄亥俄州凯霍加县(克利夫兰)(24%);佐治亚州富尔顿县(亚特兰大)(24.6%);密歇根州的韦恩县(底特律)(26%)和密歇根州的奥克兰县(底特律以外)(26.1%)。
房租最负担不起的地区大多在西部，加州圣克鲁斯县(Santa Cruz County)房租与工资占比率最高(占平均工资的82.9%);加州圣巴巴拉县(68.7%);加州马林县(旧金山以外)(67.9%);帕克县(丹佛市外)和考艾县的房租占比率分别为67.5%和66%。
在100万人口以上的城市中，租房负担最严重的是纽约州布鲁克林的国王县(占平均工资的62.5%);加州奥兰治县(洛杉矶以外)(60%);纽约皇后区(56.3%)、加州圣地亚哥县(55.6%)和加州康特拉科斯塔县(55%)。
南部和中西部也是最受欢迎的购房市场;在西部和东北部是最便宜的
报告显示，在调查的915个县中，442个县(48%)中，拥有一套中等价位的三居室住房至少需要三分之一的周工资。
购房价最易承受的地区是田纳西州的考克县(诺克斯维尔以东)(仅需要9.8%的平均工资来购房); 北卡罗来纳州Edgecombe县(洛基山) (10.7%);巴塞洛缪县(哥伦布市)(10.8%);达灵顿县(达灵顿位于佛罗伦萨外围)和伊利诺伊州(香槟市以东)的弗米伦县(11.8%)。
在人口超过100万的县中，买房最容易的是密歇根州的韦恩县(底特律)(占平均工资的15.2%);宾夕法尼亚州费城县(20.7%);俄亥俄州克利夫兰的凯霍加县(20.9%);宾夕法尼亚州的阿勒格尼县(匹兹堡)(21.8%)和北卡罗来纳州的梅克伦堡县(夏洛特)(28.3%)。
房价最难以承受的市场是加州的马林县(旧金山以外)(占平均工资的105.6%);纽约州金斯县(布鲁克林)(101.3%); CO的伊格尔县(韦尔) (99.8%);加州圣克鲁斯县(98.1%)和纽约州纽约县(曼哈顿)(95.9%)。
除了国王县和纽约县，人口在100万以上的县中，最买不起房子的是加州的奥兰治县(占平均工资的76.7%);纽约州皇后区(73.9%)和加利福尼亚州奥克兰阿拉梅达县(70.2%)。
在81%的市场中，工资增长速度超过租金增长速度
在报告分析的915个县中，有739个县(81%)的工资涨幅超过了平均公平市场租金涨幅，其中包括加利福尼亚州洛杉矶县;伊利诺伊州库克县(芝加哥); 亚利桑那州的马里科帕县(菲尼克斯);加州圣迭戈县和加州奥兰治县(洛杉矶外)。
在报告分析的915个县中，176个县(19%)的平均房租上涨速度快于平均工资，其中包括德克萨斯州休斯顿的哈里斯县;德克萨斯州塔兰特县(沃斯堡);加州弗雷斯诺县; 佛罗里达州皮内拉斯县(坦帕市)和密歇根州的马库姆县(底特律市外)。
在几乎三分之二的市场中，房价的上涨速度快于工资的上涨
报告分析的915个县中，有566个县(62%)的中位房价上涨速度快于平均周薪的涨幅，其中包括加州洛杉矶县;伊利诺伊州库克县(芝加哥);德克萨斯州的哈里斯县(休斯顿); 亚利桑那州马里科帕县(凤凰城)和佛罗里达州迈阿密戴德县。
在报告分析的915个县中，有349个县(38%)的平均周薪上涨速度快于房价中值的涨幅，其中包括加州圣迭戈县;加州奥兰治县(洛杉矶外); 纽约州的金斯县(布鲁克林); 纽约州皇后区和华盛顿州金县(西雅图)。
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