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继承房产和赠与房产，究竟哪个更合适?
根据赠与人和被赠与人的关系。赠与分为直系赠与和非直系赠与，根据法律规定，直系赠与的范围主要是指和自己有直接血关系或婚姻关系的人，如配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女等，但在实际操作中，直系赠与的界定各地可能略有出入，这一点大家要注意。如果直系关系能在一个户口本上体现，只需要携带户口本，如果是其他情况，需要去户籍所在地派出所开直系关系证明。
以北京为例，买卖过户和非直系赠与哪个划算?
由于接受赠予的人必须有购房资质，所以这两者在购房资质上没有区别，在交易流程上虽有区别，但并没有太大影响。从税费上看，区别就非常大了，买卖过户和非直系赠与都需要缴三种税，首先是契税，过户的契税根据首二套和是否普宅，分为1％、1.5％和3％，非直系赠与统一征收3%,从契税上看非直系赠与可能比过户缴纳的税费多;其次说增值税及附加，过户时根据房本年限和是否非普来征收，有可能没有，但非直系赠与是全额征收5.3％，在增值税及附加上，非直系赠与需要多交一部分税;第三个是个税，过户时看房本年限和业主是否唯一来区别征收，但非直系赠与需要缴纳全额20％的个税由此看来，非直系赠与要缴纳的个税比较高。买卖过户和非直系赠与后都是按照新房本计算房屋拥有时间，再出售时是没有任何区别的。
通过以上分析可以得出，非直系赠与的税费比较高，其他的和买卖过户都一，所以二者中，4择过户比非直系赠与更算。
那么，过户和直系赠与哪个更划算呢?
直系赠与只需要3％的契税，双方各万分之五的印花税，没有个税和增值税，单从税费上来说直系赠与比过户有可能会少很多税费。举个例子，房子是150平，不满两年，被赠与人是二套的情况下，过户需要3％的契税，全额5.3％的增值税，差额20％的个税，而做直系赠与只有3％的契税，在税费方面会便宜很多。
直系赠与还有一个好处，就是直系赠与后房子的年限按原房本来计算，这样在以后的出售过程中会非常有利。一句话总结直系赠与，即不改变房本年限和原值，改变房子的性质，解释一下就是再出售时按老房本算年限，再出售时原值按赠与前计算，赠与后房子的性质改为商品房
在实际办理中，需要根据不同情况，计算直系赠与和买卖过户哪个更划算。如果房子面积大、房本不满二或者不满五更适合做直系赠与。
以上是以北京为例讲解的，放到其他城市未必适用，但以下几点建议都适用
1、弄清楚直系亲属的范围包括哪些人，因为各个城市有可能不同
2、做直系赠与是否需要购房资质?
3、是否所有性质的房产都可以做直系赠与?
4、赠与后的房本性质是否发生变化?
5、做直系赠与缴纳多少税费?
6、做直系赠与后房本的年限是否按老房本计算?
7、做直系赠与后，房屋多久可以再次出售?8、做直系赠与的流程、备件和时效。