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商品房烂尾怎么才能申请暂停还贷款
商品房烂尾怎么才能申请暂停还贷款
商品房烂尾怎么才能申请暂停还贷款，如果房子成了烂尾，银行也有权执行其他财产来追回贷款。当然谁都不希望房子烂尾，但在维权的过程中，月供最好不要断。商品房烂尾怎么才能申请暂停还贷款。
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烂尾楼怎么停止还贷款
1、起诉开发商。
2、解除购房合同并向开发商要回买房款。
3、向银行申请解除房贷合同，停止还款。
注意，购房与房贷合同未解除，不能停止还款，否则不但影响个人征信，银行还可按合同条款以抵押房产或其他财务来追款，情节严重甚至会被银行起诉。
买房遇到烂尾楼要怎么解决
1、房屋产权归属要弄清
依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证／不动产证。
2、集体诉讼发起要团结
在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
3、尽可能减少自身损失
每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。
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房子烂尾了可以申请停贷，但是能不能够同意的话，是需要根据银行来进行判断的。从法律的角度来说，这种维权方式是不可取的。要知道和开发商的购房合同与和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。和银行的.债务关系不会因为房子的状态而改变，即使房子因为开发商资金问题面临烂尾，也得将银行的钱换上。
再严重点，如果房子成了烂尾，银行也有权执行其他财产来追回贷款。当然谁都不希望房子烂尾，但在维权的过程中，月供最好不要断。
在烂尾工程里，当事方有政府、开发商、银行、建筑商、购房者。他们直接的关系错综复杂，对于建筑商来说，开发商不给钱，停建房子是最后的选择，也是唯一的选择。
实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完，如果开发商还不上钱，那岂不是成了慈善家了。在烂尾工程里，只有购房者以为房子能被盖好。逻辑大部分基于政府会出手托底。在烂尾工程里，政府能做的大概有五点，分别是直接出钱支持工程继续，找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。
这几种方式对与政府来说，都比较困难，首先政府大可能直接出资救盘，找人接盘需要依赖经济状况。而所谓的协调则也是困难重重，因为各家业主的诉求都不一样，达成共识的难度也很大。
留给业主的大多只剩下一条路，那就是诉讼。组织业主一块走诉讼程序。
法律在这一块还有好的一点，那就是保证了业主的优先赔偿权。在房子烂尾的时候，业主们一定要积极委员。不能等法院查封房子，因为房本没下来之前，房子都是开发商的。而且查封不仅限于自己所购买的那套房子，可以是多套房子，因为这些房子如果被执行，大多数是贱卖的，只查封一套房子基本上是赔本的。
在我们的日常生活当中，现在购买房屋的话一定要对相关的资质进行非常谨慎的审核，比如说需要了解一下开发商的经济方面的实力，因为现在有很多的烂尾楼会导致后期出现很大的问题，比如说后期可能需要申请停贷款。
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烂尾楼停贷影响
首先，主贷人的征信报告会影响。
不管是断供还是停贷，最直接的影响，莫过于主贷人的个人征信报告了。
我们向银行贷款，只要贷款发放了，就会在我们的征信报告中有这笔贷款记录，只有保证每个月按时还款，才能在征信报告里留下履约良好的记录。
一旦我们断供，征信报告中马上就会留下逾期记录，次数多了以后，就会导致自己征信不良，那么所有的金融机构都不会给我们再发放贷款了，成为所谓的“黑户”。
这些业主们，已经做好了变成“黑户”的准备，即使今后很长时间没有贷款的资质，他们也认了，毕竟相对于房产而言，征信问题也显得不那么重要了。
其次，给业主们带来诉讼官司。
银行已经把贷款发放了，资金已经进了开发商的口袋，按道理银行这一次也比较冤枉，本来只是想赚个存贷利差，没想到现在本金都保不住了。
为了资产保全，银行除了进行正常的催收工作以外，还会对逾期的业主们统一进行诉讼，虽然另一方面银行可能还会腾出手来核查开发商的问题，但这两条线肯定是并行的，银行的制度也是如此。
这也就意味着，这些停贷的业主会收到法院寄来的传票，他们还得和银行打官司，而且这种官司，一般都是客户打输。
所以，最后业主们大概率会成为失信被执行人，一些财产也会被司法冻结，等到整件事情彻查清楚，才有可能恢复正常。
最后，烂尾楼盘无法脱手。
业主们这样的举动，最完美的解决方案就是开发商同意重新开工，把烂尾楼盘建好，然后大家都可以住进新房子。
不过，事情肯定不是我们想象的那么简单，这么多开发商暴雷，说明整体的房地产市场出现了问题。
即使最后这些业主们取得了胜利，这样的楼盘也全国出名了，以后想卖出去，那也是难上加难。
所以，这些房子只能留给自己住了，除非低于市场价很多，要不然没有人敢接手，大家都怕房子有什么问题，或者还有什么手续没有捋清楚，给自己带来不必要的麻烦。
贷款买的期房烂尾了，怎么可以停止还房贷
联合其他同样购买了该楼盘的客户一起找房地产开发商讨要说法，可以申请退房，让对方把房款给退回来，然后客户就可以拿着对方退回的房款来抵偿剩余未还房贷了。
注意定期往还款银行卡里存入资金，以确保月还款里余额充足，好让银行每个月还款日都能顺利从卡里批扣相应金额用于还款，避免出现逾期。
贷款买的期房烂尾了，客户也仍然需要偿还房贷，不能不还。毕竟客户已经与银行建立起了借贷关系，而银行既已履行放款义务，客户自然也需要承担还款责任，并不会因为房地产开发商的楼盘出问题就终止。如果用户有办理公积金对冲还贷业务，那系统会从公积金账户里扣余额来还房贷（有月冲和年冲两种方式），等公积金账户里余额不足了，才会再从还款银行卡里扣钱。
房子烂尾怎样申请停贷
1、商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：
(1)和银行协商
业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。
(2)向法院起诉
业主和银行无法协商一致的，业主可以向银行起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。
(3)向政府求助
业主可以向政府有关部门求助，请求政府部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
房贷可以停息挂账延期还款吗
银行贷款还不上是可以申请停息挂账的，就是把没有还掉的贷款停止产生利息，但是银行一般不会同意，因为停息挂账损失的是银行的利润，但若是你的贷款的确还不上，可以跟放款银行协商，重新签订一个个性化还款计划，这个还款计划是建立在还款人的经济基础上的。
拓展资料
按照贷款期限分为：
中长期贷款——贷款期限在超过5年
中期贷款——贷款期限在超过1年，5年以内
短期贷款——贷款期限在1年以内
透支——没有固定期限的贷款
按币种分为：
本币贷款
外币贷款
按照贷款人性质分为：
银行贷款（自营贷款）
银团贷款
委托贷款（公积金贷款就是一种典型的委托贷款）
特定贷款
按贷款主体性质分为：
经济组织贷款
企业单位贷款
事业单位贷款
个人贷款
按照贷款用途分为：
企业（经济组织）类
固定资产投资贷款
项目融资贷款
一般固定资产贷款
流动资金贷款
铺底流动资金贷款
临时流动资金周转贷款
票据贴现
个人类
个人经营类贷款
个人消费类贷款
住房按揭贷款（俗称按揭）
一手房贷款
二手房贷款
房屋增贷
理财型房贷
房屋转贷
商用房按揭贷款（有些银行把这类贷款归入经营类贷款）
一手房贷款
二手房贷款
汽车贷款（含自用车和商用车，有些银行把商用车贷款归入经营类贷款）
一手车（购车贷款）
二手车（原车融贷）
机车相关贷款
机车融资（又称机车贷款、机车借款、机车增贷）
购车分期贷款（又称购车分期、购车贷款、机车分期、或机车分期贷款）
助学贷款
其他消费贷款
装修贷款
旅游贷款
耐用消费品贷款
其他
个人质押类贷款
按利率分为：
固定利率贷款
浮动利率贷款
混合利率贷款
按照贷款担保方式分为：
信用贷款
担保贷款
保证贷款
按揭贷款
质押贷款
票据贴现
按照贷款资产质量（风险程度）分为：
正常贷款
关注贷款
次级贷款
可疑贷款
损失贷款
按照贷款存续情况分为：
正常贷款
逾期贷款（逾期0-180天）
呆滞贷款（逾期181-360天）
呆账贷款（逾期361天以上）
公积金贷款
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