贷款房产评估收费标准

贷款评估费怎么算

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有进行过购房贷款的人都知道，办理按揭贷款手续的时候银行需要对交易的房产进行价值评估，方能决定给贷款申请人放贷的金额。那么，贷款评估费怎么算呢?下面就跟随小编一起来了解一下吧。

一、贷款评估费怎么算

贷款的评估费用是根据交易房产的价格来决定的，房屋总价小于一百万元(包括一百万元)的，评估费收取的费率是房产总价的0.42%。房屋总价在一百万元到五百万元(包括五百万元)之间的，评估费收取的累进费率是房产总价的0.3%。房屋总价在五百万元到两千万元(包括两千万元)之间的，评估费收取的累进费率是房产总价的0.12%。房屋总价在两千万元到五千万元(包括五千万元)之间的，评估费收取的累进费率是房产总价的0.06%。房屋总价大于五千万元的，评估费收取的费率是房产总价的0.012%。

二、贷款流程

1、申请贷款

贷款申请人携带银行要求的相关证明材料，向当地的银行提出贷款申请。

2、银行对申请人进行评估

银行对贷款申请人进行信用等级进行评估。

3、贷款调查

银行对贷款申请人抵押物品的合法性、安全性和盈利性等等情况进行核实和考察。

4、贷款审批

根据银行内部流程，按照审贷分离、分级审批的相关管理制度进行贷款审批。

5、签订合同

贷款申请人和银行签订借贷合同。

6、贷款发放

银行在规定的期限内，按照借贷合同签订的金额给申请人发放贷款。

7、贷后检查

银行将对贷款人合同执行情况和房款去向进行跟踪调查。

8、归还贷款

贷款人根据借贷合同约定的时间足额归还银行本息贷款。

文章小结：以上就是关于“贷款评估费怎么算”的相关内容介绍，希望能够对有需要的朋友带来一些帮助。了解更多的银行贷款方面的信息内容，请继续关注齐家网的相关内容介绍或者咨询相关银行金融专家。

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房产评估报告怎么收费

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二手房交易时房屋都要进行评估，因为银行要根据房产评估报告才能决定贷款额度，那么房产评估报告是怎么收费的呢?下面我们就一起来了解下吧!

房产评估报告怎么收费?

1、房产评估费标准是采取累进计费率收取的，房屋价格小于等于100万元的收取评估总价的0.42‰;大于100万元-小于等于500万元的累计计费率为0.3‰;大于500万元-小于等于2000万元的收取评估总价的0.12‰;2、大于2000万元-小于等于5000万元的收取评估总价的0.06‰，大于5000万元以上的收取评估总价的0.012‰。

房屋评估计价方法是什么?

房屋评估计价是根据房屋的建筑总面积、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值，并根据房屋的新旧程度评估，然后计算房屋的现值。

1、房屋建筑总面积*房屋重置单价±房屋的增减价值=房屋重置房屋价值;

2、房屋重置完全价值*评估房屋新旧程度=房屋现值;

3、房屋重置全权价值-房屋现值=房屋应提折旧;

4、房屋重置完全价值*(1-残值率)÷耐用年限=年折旧额

5、折旧额÷房屋重置完全价值×100%=年折旧率

6、房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度=尚可使用年限

中介评估计算方法是采用的“市场比较法”，即用需要评估的房屋所在的区位、实物状况方面相同或者相近的数个成交价格进行比较和计算，如果评估值与交易价格之间的上下浮动相差在5%-10%都属正常。房屋交易过程中也会因为很多因素，而导致房屋交易价格和评估价格之间有很大的差异，如果买卖双方为利害关系人，或者是卖家急需出售房屋，又或者买家急于购买房屋的时候等情况下都会引起成交价格与是价格的不同。

小编总结：以上就是关于房产评估报告如何收费的相关内容，希望对大家有所帮助。

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房产评估如何收费

在现实生活中，很多情况都需要做房产评估，比如拆迁补偿的时候，根据评估的费用获得相应的赔偿，又或者是房屋买卖的过程中，银行会根据评估的费用多少审核贷款额度及年限，所以是非常关键的。那么，房产评估如何收费？评估的原则是什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、房产评估如何收费

采用差额定率分档累进的计算方式，根据房屋评估的总额来收取相应的费用，其收费标准是：1、房屋评估总额低于100万元收取0.42%；2、房屋评估总额在100万到500万之间收取0.3%；3、房屋评估总额在500万到2000万元收取0.12%；4、房屋评估总额在2000万到5000万元收取0.06%；5、房屋评估总额在5000万元以上收取0.012%。

二、房产评估原则

1、供需原则

根据房产的供给和需求状态来进行评估，当房产的供给大于需求的时候，则该房产的价值上升，反之下降。

2、替代原则

根据目前市面上等级相似、类型相似的房产进行评估，价格与之相近。

3、合法原则

对房产进行评估的时候，需要在法律允许的情况下进行，尤其是评估房产的纯收益，不能以违建部分的收益，或者是临时建造部分的收益为测算基准。

4、估价时点的原则

估价时点是一个具体的时间，通常是用年月日来表示，因为市场在不断的变化，所以必须要确定一个固定的评估时间，然后在这一时间点对房产进行评估，通常是以评估时的状况为准。

编辑总结：房产评估在二手房交易过程中至关重要，不仅可以让房价变得更加合理，而且在申请贷款的时候，会起到关键性的作用。以上关于房产评估如何收费以及评估原则就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

房产的评估费收取标准是多少

在买卖二手房屋的时候，我们通常要先进行房屋的评估。那么，这里就会涉及到评估费的收取。很多人就会问了评估费收取标准是多少?房产评估费收取标准是什么呢?一起来了解下吧!

一、房产评估费收取标准

1、资产评估收费通常是根据账面的原值啦收取，如果没有帐面原值救可以按评估值计算。

2、如果是国外或港、澳、台地区的公司个人委托等其他评估公司的话，是参照国际惯例收费标准，应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

3、资产评估机构按评估的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，来收取规定范围内的费用。

4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。因此，委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书。

5、各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。

6、资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。

二、评估费收费标准

房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;

100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;

500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;

5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

编辑总结：现在买房，卖房过户都需要进行对房屋的评估。因为，购房者需办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。这

关于贷款房产评估收费标准和房子贷款评估费用收费标准的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。