鲁达 
已买房的贷款能降息吗
据了解， 已经贷款的降息也是可以降低的，但需要分情况来看。 如果购房者在贷款之前，选择的是lpr浮动还款利率，那么在跟银行签订了房贷合同、房贷已经开始放款的情况下，银行那边降息了，那么购房者的贷款利率大概率也会跟着降低，月供会减少。
前两天央行宣布正式下调房贷利率下限20个基点，这意味着各大银行在办理房贷过程当中，最多可以在LPR的基础上下调20个基点。
而目前5年期LPR是4.6%，这意味着房贷利率最低可以下调到4.4%。
大家不要小看这20个基点的下调空间，假如大家在买房的时候，房贷利率比LPR低20个基点，那20年、30年下来，累积减少的房贷可不是小数目。
我们来对比一下按LPR定价以及在LPR基础上下调20个基点的房贷利息。
我们就以贷款100万，30年等额本息为例。
如果利率是按LPR定价，按照当前4.6%的LPR来计算，30年时间累计要还的利息总额是84.55万，月供是5124.44元。
银行贷款利息能否降低？
可以申请降低，这个利率就是双方协调的，也可以找别的银行。
房贷利率：
1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
2、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
拓展资料
贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
利息降了之前贷款也会降吗
利息降了之前贷款不会降的。
1、如果用户在办理以前的贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这种情况房贷降息，以前的贷款是不会降息的。
2、如果以前的贷款选择了浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷款也是有机会降息的，不过不会马上降息。因为房贷的利率一年只调整一次，重新定价日默认是每年的1月1日，如果上一年的房贷利率下调了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。
刚买的房子才还贷款一个月贷款利率就下降了,可以向申请降低贷款利率吗？
LPR降低了可以申请房贷降息，不过想要自己的房贷利率降低需要满足一些条件，比如说自己的房贷利率是与LPR挂钩，另外也需要刚好达到房贷利率的变化时间，这样房贷才能降息。
虽然房贷利率已经与LPR挂钩，但并不代表的房贷利率就每个月都会出现变化，LPR是浮动的，但它影响不到以下三个房贷。
1、公积金贷款。
公积金贷款目前仍是执行的固定利率，与LPR的变化并没有联系。
2、以前的存量房贷选择了固定利率。
只要选择了固定利率，那么不管LPR如何变化，都不会对自己的房贷造成影响。
3、还未走完一个房贷利率周期。
虽然LPR是每个月都会重新公布一次，但房贷利率并不是每个月都有变化，需要走完一个房贷周期以后再重新调整，这个房贷周期最短的时间是1年。
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扩展资料：
lpr降了以前房贷会降息吗？
LPR降了后，以前办理的房贷是否会跟着降息，得看房贷是何种类型，已经选择执行浮动利率，还是固定利率要分情况。
1、如果办理的房贷是公积金贷款，那不会跟着LPR的下降而降息。
因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR没有关系。
因此LPR的调整变化影响不到公积金贷款，只有当人民银行调整了贷款基准利率，届时公积金贷款才会自次年1月1日起开始执行新利率。
2、如果办理的房贷是商业贷款，选择执行浮动利率，那的确可能因为LPR的下降而降息。
因为其有重定价周期，等重定价日一到，届时就将按最新LPR报价算上规定的基点数（基点数一经确定就保持不变）得出新利率，然后在下一周期执行。
3、如果办理的房贷是商业贷款，选择执行固定利率，那LPR下降也不会让房贷降息。
因为无论LPR如何调整变化，房贷都将按照签订合同时约定的利率来执行，一直保持固定不变。
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