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公积金缴存基数调整了 公积金还房贷3大要点
有些购房者普遍认为房子买完了就完事大吉了，但99%的人都不知道，公积金房贷还款操作不当造成还款也是会上银行的“黑名单”的。无论你买没买房都要知道，公积金贷款还款的3大要点！
1. 高收入人群还款也高
在公积金贷款的还款过程中，一部分地区的公积金个人贷款是实行差别化信贷政策的，如果申请公积金贷款的购房者月收入超过本地区职工月平均工资3倍及以上的话，该购房者每个月的还款额不能低于其月收入的50%，一旦该类购房者每个月没能足额还款，很有可能造成信用不良的结果。
所以，为买房而申请了公积金贷款的人，一定要仔细了解当地的公积金贷款还款政策，根据自己的实际情况，按规定按时足额还款，以避免在银行留下不良征信，影响未来再次贷款。
2. 还贷不要卡在还款日
如果你公积简搜金贷款所在银行是在每个月还款日的中午12点之前划款，而购房者在还款日当天下午才存入还款的话，一样会被认定还款，因为在银行划款时你的公积金还贷账户余额是不足的。
为了避免还款带来的严重不良征信记录，在每个月还款日之前，就把自己的还款额提前存入公积金还款账户，不要等到每个月还款当日再存钱。
3. 正常提前还贷不付违约金
商业贷款，如果购房者在一年内提前还款，就会面档咐梁临支付违约金的问题。但是，公积金贷款的还款方式比较灵活，购房者可以自己确定每行运月还款数额（不能低于银行规定的还款额即可）。如果购房者在一年之内就打算提前还贷，也不会有像商业贷款中一定要还月供整数倍的要求，而且还不需要向银行支付违约金，反之，出现则需要支付违约金。
从长远来看，购房者不要将每个月的公积金还款数额设置为还款数额，不然的话，将会大大延长公积金还贷年限，也就是说后期购房者将会支付更多的利息，增加后期的还款压力。
这月公积金少,下月就涨3倍,贷款额度能不能涨
在没有特殊情况下，申请公积金贷款买房，公积金基数调整之后，是不能再追加公积金贷款额度的。
调整公积金基数之后，公积金贷款额度不可以上涨，因为各个地区都有相应的公积金最高可贷额度的限制，申请的公积金贷款不能超过这个数。另外贷款人能够申请多少公积金贷款，与个人公积金账户余额有关，一般是账户余额的10-20倍，计算出来的贷款金额不能调整。
所以在公积金贷款额度不超过当地最高限制的条件下，贷款人公积金账户余额里面的资金越多，能够申请到的公积金贷款也就越多。
公积金贷款额度的影响因素
1、个人月收入
住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响，月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额。每月公积金账户的缴存额越大，公积金账户的余额就会越大，那么申请贷款的额度也就会越大。
但是个人月收入并非是申请人真实的月收入，而是由每月公积金账户缴存额处以缴存比例来确定，键燃纤而申请人的其他收入无法算入。
2、付款比例和评估价
对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。
3、缴存基数和余额
公积金贷款额度还受公积金缴存基数和账户余额影响，公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度。
4、贷款人年龄
公积金贷款额度还和贷款人年龄有关，若贷款人年龄过大则会影响贷款，最长贷款年限≤30年、房龄+贷龄、段谨年龄与贷龄，按孰低原则。
5、个人信用
无论何种贷款，个人信用都会影响到贷款。对于个人信用良好的客户，贷款额度一般都会提高，而对于个人信用差，甚至存在不良征信的客户，贷款额度往往会降低。
公积金临时调整基数能贷款吗
根据国家有关规定，公积金贷款的基数应该是申请人的月缴存额或者工资收入的 70%~80%，如果该月公积金缴存额或扒竖吵者工资收入出现临时纤告调整，那么就需要根据调整后的新基数重新计算贷款额度。如果新的基数仍然满足公积金贷款的最低要求，那么依旧可以正常贷款。春侍但是如果新的基数不足以满足贷款的最低要求，那么就可能会影响贷款申请的审批。因此，在申请公积金贷款前，需要考虑自己的公积金缴存额或者工资收入是否稳定，以避免出现基数临时调整无法贷款的情况。
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