公积金贷款买房二手房

公积金贷款可以买二手房吗

一、正面回答

公积金贷款是可以买二手房的，能否办理公积金贷款其实跟房子是新房还是二手房没多大关联，只要是住宅，不是公寓，也不是小产权房、回迁房、安置房等就行。

二、具体分析

若是上述类型的房子，别说二手房，就是新房也办理不了公积金贷款。

其实公积金贷款主要看的还是公积金缴存情况，一般只要有连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上，且申请当月公积金账户处于正常缴存状态，通常就能顺利办下公积金贷款。

当然，房屋产权要清晰。

而还需要注意，贷款购买的二手房房龄不能太老，一般不能超过二十年，以及房龄加深贷款期限一般最长不能超过四十年（具体以经办分行规定为准局返）。

如果是房龄超过二十年的老房子，不仅无法办理公积金贷款，也无法办理商业贷款，只能想办法全款购买了。

如果对自己网贷申请情况不大清楚的，可以试着在“小七信查”上获取一份大数据报告，查询完自己的详细借贷记录后，然后确认是自己借贷的款项，这时就应该把自己拖欠的款项，全部还清然后再联系相应平台的客服，让他们处理一下，看看网贷黑名单是否可以进行消除。

三、二手房贷款放款后多久能拿到房产证？

购买二手房何时能拿到房产证其实跟贷款资金的发放时间关系不大。

在与卖方签订好购房协议、支付了首付款之后就可以去银行申请贷款；而房贷审批通过后，在约定时间内去银行网点签订耐腊隐贷款合同，然后就能去房管局办理房产过户了，之后到土地局办理换证，届时自然就能拿到房产证。

如此看来，房贷提出申请到出具审批结果大概需要一两个星期，签订贷款合同通常能在五到七个工作日内完成，因此在买房后一个月左右的时间应当就能拿昌厅到房产证了。

而之后再在房管局办理房屋抵押登记，接下来银行才会进入放款环节，一般会在一两个月内放款到账。

等款项发放下来、卖方收到剩余房款后，只要按照合同约定的还款计划按时逐期还款即可。

等还完房贷，再去办理解押，房子就算真正属于了。

二手房可以公积金贷款吗

购买二手房能用公积金贷款。但是帆孙肆公积金贷态轿款购买二手房是有一定的限制条件，比如：

1、使用公积金贷款，房屋面积不能大于144_；

2、购买二手房使用公积金贷款，借款人年龄与申请银唤贷款锋大凯期限加在一起，不能超过其法定退休年龄，专业技术人员可延长5年；

3、二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年；

4、购买的二手房必须属于商品住房、经济适用房、限价商品房，才能使用公积金贷款，像二手公寓等小产权房则不可以使用公积金贷款。仿伏

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理凯余贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

买二手房可以申请公积金贷款吗？

公积金贷款买二手房贷款的额度是有限制的，一般不会太多，因此大多数人需要选择组合贷款的方式。公袜锋蔽积金贷款的申请是存在一定调节的，必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

公积金买二手房的好处是公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款；住房公积金贷款可用来源广泛基孙，二手房的年龄限制较少；可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。

如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式。

哪些二手房贷不了公积金

1、一些朋友想知道，哪些二手房贷不了公积金?其实只要符合公积金贷款条件，都可以使用公积金，并没有明确的二手房限制。

2、二手房可以用公积金贷款，但是依据房龄等因此，可能贷款的金额会有所下降，并且如告州果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。

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