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二套房可以用公积金贷款吗
二套房可以用公积金贷款的。
每个城市的二套房用公积金贷款的条件不同。比如长沙要求第一套房的公积金贷款必须结清后满6个月，才能开始用公积金贷款第二套房。
相比第一套房的公积金贷款，第二套房的首付要高一些，一般第一套房首付30%，第二套房要求首付不低于40%，贷款利率也要高一点点，上浮0.5个贷款利率点。
另外，提取公积金记仔简差银录叠加在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。以买房名义提取过公积金，将会在征信内算作一次购房提取记录，与第一次贷款买房的记录叠加念庆裤，因此失去了买房的资格。三、首套房人均面积超标尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，如果超过，只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款。
长沙二套房公积金贷款比例降至四成，三孩家庭最高可贷80万
7月22日，湖南省长沙住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》（长金管委〔2022〕3号），内容包括优化贷款政策和流程8条，提取政策1条，重点支持首套购房需求，满足合理的改善型住房需求，满足缴存人租房提取需求。新政自2022年8月1日起实施。
提高住房公积金最高贷款额度方面，《通知》明确，将长沙市住房公积金贷款最高贷款额度从60万元提高至70万元，生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。
同含歼时，重点支持缴存人首套房购房需求。实施首套房阶段性“可提可贷”政策。为帮助缴存人缓解疫情影响下的购房压力，《通知》明确，职工家庭在政策实施之日至2022年12月31日期间，购买首祥老腊套房可申请公积金贷款，也可申请购房提取，同一套房屋提取总额不得超过购房首付款。贷款办理成功后申请购房提取的，夫妻双方住房公积金账户应留足住房公积金贷款12个月的还贷金额。
在满足合理的改善型住房需求方面，《通知》提出，降低二套房首付比例。为支持职工改善居住环境，职工家庭购买二套房申请住房公积金贷谨滑款的，最低首付款比例由60%调整至40%。
同时，取消首套房面积限制性要求。购买二套房申请住房公积金贷款的，取消“首套自住房面积不得超过144平方米”的规定，即对首套房面积不再有限制性要求。
此外，已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款的，取消“需结清满6个月”的规定，即现有住房公积金贷款结清后可立即再贷。
提高租房提取金额方面，为帮助缴存人减轻租房压力，职工提取住房公积金支付房租，每年提取一次，由“每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%”，调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”，提高对职工租房提取的支持力度。
《通知》还提及，职工家庭住房套数认定更加简便。职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。个人征信中显示的贷款记录不再需要借款人提供相关资料证明。
在此之前，长沙市发布的“以租换房票”政策引起市场热议，一度被视为“一石多鸟”之举。今年5月8日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（简称《方案》）。《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
此外，据长沙市住房和城乡建设局信息，5月6日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。这意味着，房屋购买时间的认定既认网签备案又认权属登记。
想要购置第二套房时，二套房公积金贷款可以贷多少钱？
二套房公积金借款能够贷多少？
危害二套房公积金贷款额度的因素很多，例如：房子价格、可贷占比、最高额度要求、地域限购政策、借款人月还贷额度、可贷信用额度计算方法这些，以湖南省直公积金借款为例子，主要表明如下所示：
1、房子价格与可贷占比
二套房最大可贷比例是80%，若房子价格为100万，那样二套房公积金贷款最高能够贷80万余元。烂御并
2、最大贷款额度要求
住宅公积金借款的最大贷款额度不得超过70万，即便最大可贷80万，但融合此项限定要求后，最大就只能贷70万余元了。
3、地域限购政策产生的影响
所买二套房若处在长沙市五区、望城区、长沙县，乃为限购区域，公积金最大可贷占比将变成60%，那样100万的房子较多也就只能贷60万余元了。
4、借款人月还贷额度
公积金中心要求，借款人月还款额度（别的负债分饥迹类汇总）不能超过家中月薪资收入的50%，薪资收入依据该员工的公积金缴费基数明确。
若借款人家中月薪资收入为5000元，且第一套房的贷款还在按揭贷款还款中，那样第一套房的月还款额度再加上第二套房的月还款额度，较多不能超过2500元。
5、可贷信用额度计算方法
贷款额度=（借款人公积金余额+配偶公积金余额）×N倍率，在其中N倍率是固定不动永恒不变的，由公积金中心公布出来，对于公积金余额就跟员工的存缴时长、缴费基数及其公积金比例有关了。
若N的赋值为拆桥15，借款人及配偶的公积金帐户为2万余元，那样公积金最大可贷信用额度便是30万余元了。
因此，二套房公积金贷款额度需综合性每个限制因素之后才能得到结论，具体看资询本地公积金中心为标准。
申请材料需带全
申请办理二手房公积金，申请办理需要的资料有以下几种：
1、借款借款人(配偶)的薪资及住宅公积金存缴证实;
2、买卖前《房屋所有权证》原件和复印件;
3、买卖房子(质押物)的分析报告;
4、房屋出售人和借款人签署的《房地产转让合同》;
5、借款人(配偶)住房公积金二手房贷款申请办理;
6、借款人(配偶)的有效身份证件(身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、单身证明、离婚判决书、裁决书等);
7、借款人(配偶)的居住证明;
8、卖家(资产共有人)的有效身份证件(身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、单身证明、离婚判决书、裁决书等);
9、卖家(资产共有人)的居住证明。
长沙二套房能用公积金贷款吗？公积金贷款还清后要办解押手续吗？
长沙二套房能用公积金贷款吗？
长沙买二套房想申请公积金房贷必须按照实际买房状况来判定：
1、长沙市公积金中心缴存职工家中目前1套144㎡下列住宅(无销户纪录)或者有1次住宅销户纪录，需再度选购改善性住房的，个人公积金持续正常的存缴12个月之上，家中户下没有公积金已经借款的状况，可以办住房公积金借款，实行住房公积金二套房贷款现行政策。最少首付款比例为60%。首套房贷期限1-5年化利率2.75%，6-30年化利率3.25%。二套房贷款利率上调10%。
下款后，夫妻两人都能够办理对冲交易业务流程。住房公积金余额立即抵冲住房公积金月还款额，当借款人及其配偶住房公积金余额不足的情况下，不够一部分液瞎从还贷储蓄卡(银行存折)中填补，未偿还借款记作贷款逾期。
2、家中户下第三套及第三套之上房产不可以获取住房公积金。
长沙提取公积金的相关规定
长沙住房公积金管理中心：在户籍所在地或存缴地选购家中户下第一套或第二套一般自己住住房，未作公积金贷款，自买房增值税普通发票出示之日起24个月内可以办获取住房公积金(同一员工同一套房子限获取一次)。注：员工因购买自住商品房已获取住房公积金2次左右的，不可再度以选购自住商品房为理由获取。
公积金贷款还清后要办解押手续吗？
公积金贷款买房还完借款后需解押。当个人公积金贷款还完后，借款人首先要去经办人员营业网点银行柜台找工作员申请办理出具贷款结清证明，再取回他项权证。随后携带贷款结清证明、他项权证和个人身份信息、房屋所有权证等相关资料去当地房管局申请办理消除房子预告登记就可以。
房产管理局工作员会帮助解押，待解押进行带神，房屋即使真真正正归属于借款人了。一般当时就能够办好，不需要投入太久。而解押都没有限制时间，借款人还贷结束后随时可以去办理。自然，提前办好解押为宜，以防的时间太长原材料丢了。
假如借款人自己没时长办理解押，能找别人代办公司，住房贷款解押并不限制务必借款人自己蠢埋亏办理，只需去公证处出具一张委托授权书就可以了，随后能让对方携带身份证号码和顾客身份证，及其委托授权书、贷款结清证明、他项权证、房屋产权证去房产管理局办理解押就可以。
一般情况下办理住房贷款解押必须15个工作日多的时间。关键是以预定住房贷款解押、到还贷再从解押流程，不一样商业银行的办理高效率是不一样的，因此在这个时间会有一定的差别。此外每一个金融机构办理住房贷款解押的日期都是不一样的，借款人最好提前资询贷款申请金融机构，能够办理解押的日期是几号。
对于长沙二套房公积金贷款和长沙二套房公积金贷款利率2022的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。