鲁达 
哈尔滨已购买房产房贷4.65利率23年会降吗为什么
1、不一定。从经济健康发展的角度看，23年买房贷款利率不一定会降。银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
2、19年房贷利率，到23年一般不会降。如果你在2031之前没有把固定房贷利率转换成浮动利率，银行就不会给你降利息。 如果选择浮动利率，房贷重新定价日是一月一号，那么，你的利息已经降了。
3、可能会跌也可能会涨。2022年短期可能显露的不明显，但是从经济健康发展的角度看，房贷利率大降息是趋势使然。
4、23年房贷利率应该会下降的，因为今年国家放开了疫情政策，明年的经济形势以前大好，所以房贷利率也会下降。
5、2022年全年，5年期以上LPR下调三次，促使冰城房贷利率持续走低。
为什么2021年房贷等额本息突然还款少了
房贷选择的是等额本金还款法，所以是将贷款本金等分，每月偿还相同本金和剩余贷款在该月产生的利息，如此一来，月供自然是越还越少。
当然也有的人房贷月供每个月还款额会降低，这和还款方式有很大的关系。房贷还款方式有等额本金还款、等额本息还款两种，其中等额本息每个月还款金额固定，等额本金每个月的还款额会呈递减趋势，所以是会随着后期还款金额越来越少。
如还款金额变少了，有可能是贷款利率调整了，详询贷款经办行官方客服，具体经办行官方信息为准。
利息减少等额本息还款会相对的减少，等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。
按照lpr贷款后
1、一年期LPR为85%，五年期以上LPR为65%，自2020年4月以来连续13个月保持不变。
2、中行转为LPR后利率调整：按照人民银行公告，转换为LPR的重定价周期（两次重定价日之间的间隔）最短为一年，尽管LPR每个月报价，但房贷利率不会每月调整。
3、固定利率转换成LPR利率，那这次房贷转换后，就是LPR+加点。而加点=之前的固定利率-这次调整的LPR利率8%。
4、2021年1月20日发布LPR一年期利率为85%，LPR五年期利率为65%。贷款市场报价利率将于每月20日上午9时30分发布，假期延期。
5、房贷利率LPR利率的调整周期根据贷款银行的具体情况而定，最短的调整期限是1年，最长的调整期限是对应的合同期限。LPR利率通常情况下为每月调整一次，但是以LPR为基准的房贷则并不会随之相应进行每月调整。
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