鲁达 
美国抵押贷款利率升至5.81%,贷款利率上升与什么有关?
房屋租金跟着上涨是因为租房的人很多，供需关系有很大的变化。
意味央行预期长期利率上升。央行对长期利率上升的预期一直比较强。长期利率受到贸易顺差、中国汇率以及美国利率影响。
引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能。在美国，贷款是非常普遍的现象。
因此，从长期房地产的发展来看，抵押贷款利率的提升只是暂时的。所以出于这方面的考虑，多数的购房者在此时基本上都会选择观望，不会入场。
借钱难度增加，自然就会导致贷款利率增加，比如央行提高存款准备金利率，商业银行就需要把更多的钱放到央行，它们就会减少贷款数量（因为银行手里的钱变少了），最简单的方式就是提高贷款利率，贷款的人就少了。
坏账率说到银行本身就是他们的坏账率，跟他的贷款利率也是有直接关系。比如说一个银行的坏账率是1%，后面又变成了2%，那它的坏账率直接提高了一个百分点，那么它贷款的利率也会有所上升。
美国加息为什么居民负债上升
1、缩资产负债表，从经济学理论上，会有个“滞后期”效应。而负债，并非完全是由美联储控制的。二者的因素同时叠加作用，所以，负债会增加。
2、有以下原因：促使美元和制造业回流美国，促进美国经济持续复苏。
3、一是美国国内通胀等因素刺激国债利率大幅走高。近期国际油价大涨、就业市场紧张、减税等政策均在推升美国通胀水平和预期。通胀趋势强化，又可能促使美联储加快升息，均指向美债利率上行。
美联储加息对黄金市场影响?
1、一般美联储加息后，会提高美国货币对市场投资者的吸引力，使市场投资资金大量流入，这样很有可能会使美元走势出现上涨，从黄金市场流出的资金很有可能会进入美元市场之中，导致黄金走势大概率会下跌。
2、美联储利率会议对黄金价格波动的影响主要是由黄金与美元的负相关引起的，因为美联储的货币政策会直接影响美元的走势。
3、第二次：当宣布加息的时候，黄金的价格出现冲高回落的行情走势，冲高也是由于市场消耗了年内2次加息的影响(去年尾，市场普遍预计今年会加息3次)，而回落，也是受制于趋势上的空头压制，导致日线反而收阴。
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