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二手房为什么银行不给贷款了
第二，二手房价值低，风险较大当前二手房没有权威的评估机构，有些中介为了让客户得到银行大额的贷款，虚高房价，谎报房龄，存在很大的风险。
如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，很有可能是因为银行本月的放款额度不足。借款人可以耐心等待，一般等到下个月，银行就会重新进行放款。有违约行为 在二手房的交易过程中，过户一般都是最后的步骤了。
法律分析：有的二手房办不了贷款，原因有以下几种：第一，房龄超过20年的房屋，这样房子银行是不会给贷款的；第二，产权不明确的房屋，如房屋所有人过世，并且未办理相关继承手续的；第三，房屋手续不合法的，如小产权房。
银行资金紧张，加上业务繁忙，申请贷款的人数较多，所以出现等贷现象。当地推行新的房贷政策规定，所以银行需要进行调整，重新进行审核。楼市风险上升，银行不想将过多的资金流入房地产市场当中。
个别银行暂停二手房贷款的主要原因是因为很多银行的贷款额度已经到达了临界点，银行并没有足够的款项来发放贷款，同时也跟目前的 房地产 措施有关。
为什么有的二手房不能贷款
1、法律分析：首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。
2、房龄太久、户型太小的 二手房 大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质：面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。
3、二手房不能贷款一般是该房屋有抵押没有解压或被法院查封，则银行一般不通过该房屋的贷款。在查询了多个地区的银行房贷相关条例后发现，目前并没有银行宣布二手房房贷停贷，可以得知，二手房房贷停贷并不是真实消息。
4、为什么有的二手房不支持公积金贷款 符合条件是可以的。
5、最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。
6、不是的。南宁市2005年二手房也是可以贷款的，不过在贷款的时候需要去找一个担保人，而且担保人要符合银行的要求才可以办理。如果你要买这个二手房不能办理贷款，那就说明是你本人提供的资料不齐全，或者你没有资格办理贷款。
二手房不能贷款了是真的吗
1、二手房是可以办理贷款的，按照以下流程处理：提出申请：买卖双方带上相关资料，去银行进行办理。
2、如果我们购买的二手房产证不齐全的话，也是不能办理银行贷款的。比如说小产权房、企业厂房、安置房等等。因为像小产权房的土地通常属于划拨，是集体用地。
3、之所以有二手房不能贷款，主要有以下三个原因：房屋房龄太老其实还是和银行的规定有关系，尤其是房龄比较老的二手房，会影响到后续的交易。
4、买二手房可以贷款吗？在这里小编先肯定的回复大家，买二手房可以进行贷款的。
5、房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
6、二手房还能贷款的，虽然现在二手房贷款确实有所收紧，审批变得比以前更加严格。目前银行二手房贷款利率相对前几年有所上涨，各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。
为何所有银行停止了二手房贷款?
为了降低成本，达到利益的最大化，所以，停止对二手房的贷款。第一，二手房的贷款成本高于新房二手房需要对单一的楼房评估定价，然后审核贷款额度。相对于新房，二手房程序繁琐，而且效率较低。
法律分析：没有停止二是控制。《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》是该制度的重要文件。
法律分析：并没有停止二手房贷款，只是贷款条件更加严格。
二手房停止贷款的原因，国家认为现在的房地产过热，房价过高，因此需要进行宏观调控。停止二手房贷款后，只有有能力付清全部房款的人才能买房，势必使购房人减少，使房价上涨幅度减缓(或下跌)。其目的是打击炒房人。
二手房停贷的原因是因为个人住房贷款额度不足。对于一线城市来说，因为一线城市的房价比较高，每一套房产所需要申请的个人住房贷款的额度也比较高。
之所以有个别银行已经暂停了二手房贷款的业务，主要就是因为这些银行没有个人住房贷款审批额度了，所以现在这些银行也就只能够暂停该业务了。
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