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房贷利率为什么要上浮
所以银行首套房利率上浮最直接的原因就是资金成本的上升，如果银行资金成本下降，那房贷利率其实也会跟着下降了。比如丹麦最近一段时间就实行了负利利率房贷，借1万块钱连本带息到期只需要还9950多块钱就可以。
导致房贷利率上浮的原因是什么呢主要有两个：一是银行资金紧张，二是国家金融去杠杆。银行需要有钱才能进行房贷，如果银行资金紧张了，可能用上浮房贷利率的办法来减少贷款需求。
银行资金成本上升成主因 不少银行仍在消化此前房贷的存量，已经数月没有新增的房贷了。按季度下放房贷额度指标，但这一额度明显“不够用”。多家房地产中介也反映，不仅房贷利率折扣没有了，放款的时间更明显延长。
所以一般调整了利率之后的次年第一月，如果利率下降，应还款额会有所上浮，如果利率上升，应还款额会有所下降。
2020年山东齐河8月房贷利率
1、2020年8月银行贷款利率如下：一年以内（含一年）的短期贷款，利率是35%；一至五年（含五年）的中长期贷款，利率是75%；五年以上的贷款，利率是90%。
2、商业贷款基准利率为：一年以内（含）35%，一至五年（含）75%，五年以上90%；公积金贷款利率为：五年（含）以下75%，五年以上25%。
3、中长期贷款：一至三年（含三年）15，三至五年（含五年40，五年以上55。贴现：以再贴利率为下限加点确定。
4、根据市场化利率改革的要求，房贷利率逐步下降。根据济南银行的数据显示，2019年3月初，济南地区首套房贷款利率开始下调至65%-75%。2020年4月，济南地区首套房贷款利率进一步下调至15%-25%。
588利率转换lpr是多少
由于2020年7月20日LPR报价为：1年期LPR为85%，5年期以上LPR为65%，88%的房贷利率换算成LPR后将为：65% 05%(。友情提醒：房贷利率只能转换一次，转换后不能再次更改。
不划算。根据查询蜀川号网得知，588利率转换lpr也是588，转换时利率不变，所以两者是一样的，没有变化，所以转化是不划算的。LPR是新版的基准利率，反应市场真实贷款利率的一个指标。
转换后等于基础LPR＋108个基点，如果房贷利率是88，所以，等额本金改成LPR以后是96。
88%的利率转换成LPR其实还是88%。因为LPR与利率是相当的。
= 70%。友情提醒：房贷利率只能转换一次，转换后就不能再换。而一旦确定，那基点数在之后的贷款期限内就保持固定不变了，LPR虽会变，但房贷是等重定价周期过了，定价日到来时，再按照新的LPR来计算得出新的利率的。
转换时，对标上年LPR报价利率，是8%，这样加点数为588-480=108，即加点108个基点，也就是08%。这个108个基点的加点数转换之后即固定下来，今后不变了。转换之时，执行利率保持不变，还是88%。
组合贷利率上浮标准?
目前商贷二套利率上浮20%，五年期以上基准利率是9%，上浮20%后即88%； 组合贷按照公积金和商业贷款双重标准认定，二套组合贷款，购买普通住宅可贷款4成，最长可贷25年，商贷部分和公积金部分贷款年限是一样的。
目前商贷基准利率一年以内是35%，一年到五年是75%，五年以上是9%。很多城市利率会上浮10到25%，不同银行不同城市上浮幅度不一样；目前公积金利率五年以内是75%，五年以上是25%。
5年以上，公积金贷款利率5%，商业贷款利率9%。首套房的商业贷款利率大部分银行上浮15%，实际商贷利率也就是64%。商贷实际利率和公积金利率差了09%。这个利率差距是很大的。
一般是在个人贷款超过公积金规定的贷款最高上限时使用，购房人为了低廉的成本选用组合贷款。商贷部分执行商业贷款的利率，公积金执行公积金的利率，还款为二者叠加月供。商业贷款利率上浮会导致整体利息增加，每月月供增加。
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