公积金二套房利率怎么算

在购买房屋时，不论是首套房还是二套房，都可以使用公积金贷款。但二套房的公积金利率相较于首套房来说要高一些。那么该如何计算公积金二套房利率呢？下面为您详细解析。

公积金二套房利率的规定

2019年10月8日，《人民银行关于〈公积金参与商业性个人住房贷款有关事宜的通知〉的补充公告》正式生效。根据这个新规定，购买第二套住房的公积金贷款利率为基准利率上浮60%。

换句话说，二套房公积金贷款利率=（基准利率+0.6%）×贷款年限。

具体的利率可以根据不同地区的基准利率来计算。比如，2021年3月北京地区的基准利率为3.25%，那么购买北京地区的二套房公积金贷款利率为（3.25%+0.6%）×贷款年限。

除了利率的不同，公积金二套房的贷款要求也较为严格。下面为您介绍一些公积金二套房的贷款要求。

1.必须符合贷款额度上限

公积金二套房贷款的最高额度一般都是原来的70%，但不同银行可能存在差异。此外，您申请的实际贷款额度还取决于您的月收入、家庭负债情况等因素。如果您想要知道自己的贷款额度上限，可以去您的公积金管理中心进行咨询。

2.马上贷借款人的条件

除了符合贷款额度上限，还需要满足共同贷款人条件：人员性质和认定年限，贷款人须连续缴纳公积金满1年，连续缴存月数不少于12个月；但军转干部、军人、退休人员可以不受此限制。

3.在婚姻关系中的状态

公积金二套房也与婚姻关系有关。如果是夫妻共同申请公积金贷款购买第二套房，房屋登记证明上必须同时写上双方的名字。如果是单身，可以另外选择一个共同贷款人，但要求该人与申请人之间必须有明确的经济关系证明。

那么，公积金二套房利率高，是否意味着贷款成本变高呢？实际情况可能并不如此。下面为您分析公积金二套房利率的优劣。

优势:

公积金二套房利率比商业性贷款利率低，存在一定的优势。

如果您在购买第一套房时选择的是商业贷款，这也意味着您在偿还贷款时需要同时偿还原本周期内的房贷和二套房贷款。而选择公积金贷款则可以避免这种情况

劣势:

公积金贷款的额度有限，对于高房价城市的购房者而言，相对制约较大。

公积金二套房贷款的申请条件较为严格，不是所有人都能够满足。

公积金贷款存在贷款期限相对较短的问题，比如最多只能贷款30年。

以上就是公积金二套房利率怎么算的详细解析。虽然公积金二套房的利率比较高，但它在一些方面也存在优势，如可以避免同时偿还原本周期内的房贷和二套房贷款。但是，如果您在高房价城市购房，还是需要考虑到贷款额度的限制。最后，再次提醒您，公积金二套房贷款的申请条件比较严苛，需要细心认真准备。