鲁达 我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥您好！我是外地户口，本科学历，可以直接落户杭州吗？
杭州现在的房价，买房还有性价比吗？
回答：你可以直接落户杭州。
杭州落户门槛在以前是大专起步，目前是本科起步，本科学历可以直接落户到杭州，杭州的高等教育人口仅次于北京、上海、深圳。
外来人口在杭州的数量大涨，导致了各行各业都在发展。人多了，必然需要住房；房多了，相应配套设施也要到位。
杭州的城市建成区面积，每年都在扩张，原先骑电动车就可以转一圈过来的城区，现在直接走半路，就要回头，因为电不够用了。
提问：房哥，我小孩在杭州读大学，户口已迁入杭州，预算300～350万元，想买商品房，求推荐。
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：融创杭望云潮城、古墩彩虹轩、新希望锦翠栖源府，这三个楼盘均价在3万元浮动，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。
提问：房哥您好，我在杭州看房子，钱塘区哪个版块有投资价值？
大学城北怎么样？靠近海宁，还靠近钱塘江，感觉有发展前途。
回答：大学城北是个好地方，地理位置优越。
这个处于杭州与海宁交界处的板块，以前不被看好，如今房价涨到三万，是名副其实的钱塘区“后起之秀”。
从现状分析，大学城北是一个居住为主的生活集聚区，几乎没有高端产业，而且受制于土地等因素，未来也很难有。
提问：房哥，这几天的楼市都在提“促进住房消费”，是否意味着房价继续上涨？
回答：重提“促进住房消费”，是抑制房价上涨。
以买一套60㎡的房子为例，按城市最低首付比例计算贷款总额，著名房产专家“杭州房哥”发现京沪深已经高出警戒线，其中深圳高达79.4%。
新一线城市则都在警戒线以下，武汉、东莞、郑州、成都、昆明、沈阳、长沙甚至处于舒适区。
以二手房的成交均价来看，在房价最低的长沙，百万房款买一套100㎡的大house也不是梦。
提问：房哥，听一个朋友说杭州现在楼市很火，我没有杭州主城区的购房资格，临安可以买吗？
临安的投资价值怎么样？
回答：临安的投资价值很好，值得买房。
沿着地铁16号线一路向西，青山湖科技城、滨湖新城、临安城区、锦南新城都有着与临安本地人买房能力不匹配的房子库存数量。
临安这个市区的板块规划很清晰，沿着地铁16号线串起了青山湖科技城、滨湖新城、临安广场、锦南新城。
提问：房哥，250万预算，在杭州买新房楼盘，有哪些板块可供选择？
回答：可供选择的板块总共有19个，分别是：大江东、空港新城、党湾、所前、戴村、浦阳、河上、萧山科技城、南部新城、闲林、良渚、瓶窑、崇贤、仁和、塘栖、东湖新城、星桥、银湖、高桥。
在这些板块之中，你可以考虑在大江东买房。大江东的楼盘数量较多，核心地段的配套设施也影响到附近的新湾、义蓬、河庄。
提问：房哥您好！我是外地人，计划在杭州买房，持有5年左右。我们在临安买房，还是有办法在主城区买房呢？
交杭州社保的话，和我这个城市的社保有冲突吗？我在上市公司工作。
回答：办法是有的。
比如：考一个中级职称，考完之后再交三年杭州社保，即可在主城区买房。
比如：直接交两年杭州社保，四年之后，即可在主城区买房。
房哥提供代办职称服务、代交社保服务，请找房哥。
提问：房哥，绍兴镜湖和临安，哪个地方的投资价值更大？
回答：镜湖，是越城区的一个重要板块，2016年的新房售价卖9千元/平，今年已经接近3万元/平。
龙湖天街作为商业地产的佼佼者，在杭州已经扎根多年，人气十足；这次把第一座龙湖天街选在镜湖，已经说明了对镜湖这个板块的看重。
把镜湖与临安作对比，临安的投资价值更高一点。
提问：房哥你好，杭州哪个板块的升值潜力较高？
市北、运河新城、东湖新城、金沙湖、浦沿，麻烦帮排下序？
另外，620万以内的预算，麻烦推荐几个新房楼盘，谢谢！
回答：根据投资价值，先后排序：运河新城、东湖新城→市北→金沙湖→浦沿。
总价620万以内，推荐的新房楼盘：佳兆业·棹月雅府、保利潮和阅江台轩、万科湖印光年、杭州富力中心。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
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提问：房哥你好，在杭州买房，中骏未来云城怎么样？自住、投资用途，可以去摇号吗？
回答：临平新城是房哥一直推荐的板块，这边规划挺好，中骏未来云城总共有29栋住宅、7栋办公楼、多栋低层商业。
中骏未来云城的投资价值在临平新城板块在售新房楼盘之中处于中等水平，是值得摇号的。
提问：房哥，您好，新人首问！一直很想在杭州买套房，家里能给资助20万，现在是应该凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？
期待房哥解答！
回答：根据你的情况，50万首付，可以买在临安青山湖板块，距离你的上班地点30公里。从实际情况来看，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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