luda 过去，我们提到名校学区房，总会自动把它们划归为“老破小”。
过去的几十年间，这些传统名校，都集中在老城区，能正儿八经顺顺利利入学的顶级学区房，大多是有近二十年房龄的老社区。老破小，并不舒适的居住环境，动辄两万多的价格，劝退了不少家长。
但，近两年，有越来越多的名校选择新建分校，校区外迁，甚至是整体外迁。
学区房大多是老破小的格局正在发生变化。
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为什么这些名校会选择外迁？
近两年，大批的传统名校选择外迁，或者新建分校，校区。
原因是多方面的。
其一，学校自身的原因。伴随办学规模扩大，生源的扩围，需要更大的校区来进一步发展。当然，也需要借助其他区域的生源，为高中挑选更拔尖的生源，进一步提升升学率、办学口碑。
其二，大多数名校，新校区，分校，大多选择的是新区。三环内的土地日益稀缺，在三环内选择新校址是一件儿不太可能的事情。新区就不一样了，土地多，教育用地规划多，新区政府欢迎，开发商欢迎...这时候，名校新校区选择新区，是一件顺理成章的事情。
其三，为了完善新区教育配套，很多开发商牵头，邀请名校进驻，进一步完善片区的教育资源。
也因此，近两年，选择在新区办学的名校很多。
名校外迁，在新区广建新校区、分校对学区影响大吗？
最简单、最直接的判断标准——要看新建的是什么性质的学校？要看入学是划片还是考试？
如果新建的是公办小学、公办初中，那么可以肯定地告诉你，新建区域周边会变成重点学区房，房价水涨船高只是时间问题。
如果新建的是民办小学、民办初中，或者公办高中。那么，就要参加测评、摇号、中招考试。你的房子和学区就压根没有一丁点儿的关系了。
今天，我们以家长关注的郑州外国语学校、河南省实验中学、郑州一中（大三甲）为例，看一看，这些名校新建校区都建在了哪儿？有没有能成为重点学区的？
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郑州外国语学校
郑州外国语学校是一所公办高中，是郑州公办高中的NO1，总校区在高新区。
近两年，以郑州外国语学校为核心的郑州外国语教育集团，在郑州新建了多家集团校，大多数是民办初中，比如枫杨的分校，这不是我们今天的重点。
我们今天的重点，是郑州外国语学校的新校区。
目前，郑州外国语学校在经开滨河和郑州航空港都设有校区。
这两所校区中，预计先招生的应该是郑州外国语学校经开校区。
郑外
经开校区
去年的12月底，经开校区在滨河国际新城举行了奠基仪式。
经开校区位于滨河国际新城经开十八大街与经南八路交叉口东南角。
占地92亩，规模为72班。总建筑面积7.5万平方米，其中地上6万平方米，地下1.5万平方米。建设内容包括教学楼、实验楼、行政综合楼、图书馆、报告厅、音乐厅、篮球馆、羽毛球馆、宿舍楼、餐厅、地下车库、田径场等。
总之，应有尽有。简单概括，就是一个现代化、综合化、高水平的学校。
画重点，和郑州外国语学校传统分校、校区都以初中、高中为主不同，经开校区，是一个集小学、初中为一体的义务教育九年一贯制学校。
两个关键点：义务教育，九年。这意味着，经开校区，是一所难得的公办小学+初中学校。那，在划片范围内的周边社区就是典型的学区房。
具体位置在哪儿？
图中，红框圈住的位置就是郑州外国语学校经开校区。
周边楼盘不少。有中海万锦公馆，有亚新海棠公馆，有融侨府，有绿地澜庭，有康桥悦城，有中建观湖国际等等。
具体这些楼盘哪些能顺利成为划片学区，还要看学校贴出的招生通知。但，从一贯的划片习惯来推测，荷湖南的社区大概率并不在学区之内。
但，我们回头来看，滨河新城在引进资教育资源上，还是相当注重品牌的。
这个区域还牵手了郑州二中的经开校区（高中部）。据说，二中经开校区将主打未来学校的概念，有不少先进的教学仪器，本部的信息化创新实验班后期也要搬到经开校区。
郑外
航空港校区
郑州外国语学校航空港校区的校址也已经确定。
具体地址，在航空港区明港办事处八号安置区西南。志洋路以北、规划工业四路以南、双鹤湖二街以东、双鹤湖五街以西，占地约123亩。
学校为全日制寄宿制普通高级中学，学校规模设置为66个教学班，每班学生50人，3300个学位。
从图上来看，这个区域离双鹤湖公园不远，地理位置还是相当优越的，周边交通、环境还是不错的。
但郑州外国语学校航空港校区和学区房基本上没有任何关系。
高中，无论是公办高中还是民办高中，都需要考试，统一的中招考试，按照分数线进入学校。
但，外国语学校航空港校区选址确定，意义不小。
选址南港，进一步完善南港的教育资源配套，与北港的一中校区合力，进一步完善港区高中教育资源配套。
我是看好港区的教育发展的。
港区，尤其是北港学校规划都还不错，北港是郑州区域少见的，能够满足6岁上小学，没有超大班额的区域。
除了外国语学校、一中，郑州回民中学在港区的新校区选址已经确定。港区的孩子，在家门口范围内，通过划片、参加考试等方式，就能实现幼儿园、小学、初中、高中一站式教育。这在成熟老城的某些区域都很难实现，更别提新区。
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郑州一中
大三甲中，相比较一中和省实验的分校、新校区四处开花，郑州一中相当低调。新校区、分校并不多。
近几年，比较广为人知的是郑州一中教育集团和清华大溪地合作的郑西一中，有小学、初中、高中，目前已经开学。
郑西一中是所民办学校，每年的学费不菲。
我们今天来说的是郑州一中航空港校区。
郑州一中在航空港的校区，18年12月20日已经奠基，预计2020年可以实现招生。
但相当低调的一中，航空港校区依旧是只有高中。
这个高中和学区房也就没有任何关系了。
具体位置在航空港区凌空街东侧，洞庭湖路北侧，归航路两侧。图上标注了大概位置，在北港核心地段，周边有正弘中央公园、豫发蓝山公馆等社区。
周边区域公共交通不错，离已经开通的地铁2号线不远。距离兰河公园地铁站有1.5公里的距离。
郑州一中航空港校区规模为66个高中教学班，在校学生3300个，总占地面积80808.1平立方米，121.21亩。总建筑规模64716平方米，其中，地上建筑面积53269.94平方米，地下建筑面积11447平立方米，总预算27584万元。
这是2020年即将招生的一中航空港校区。据说，大北区的碧源月湖要配建郑北一中，和郑西一中的模式基本相同，属于郑州一中教育集团校，民办学校，有小学、初中、高中。除此之外，一中的新校区板上钉钉的并不多。
早二十年，一中还是大三甲（一中、省实验、外国语）的头把交椅，每年大学录取率和保送率都是遥遥领先的。
有几个转折点。
其一，伴随着数理化竞赛竞赛的口子越收越紧，伴随各高校自主招生兴起，外语手握金字招牌，小语种保送，成为不少家长报考高中的首选。
其二，在大三甲中，外国语、省实验都有自己的公办初中，尤其是前者，不止有全市拔尖生源的郑州外国语中学，还有不少新建校区，用来招揽拔尖初中生源。生源占优，成为NO1，只是时间问题。
从目前外国语遍地开花的校区来看，拔尖生源仍旧是外语独揽生源的，而一中，最近两年也在试图改变生源这一状况，郑西一中、郑北一中就是突破口。
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河南省实验中学
河南省实验中学的分校，被大家广泛知道的有两个。
其中一个和总部一桥相连，河南省实验文博中学。后来，在大北区的建业花园里建了河南省实验英才中学，据说每年给到建业花园里的有200个学位名额。
今年，河南省实验中学又发大招。
确定在白沙建新校区。
河南省实验中学新校区位于白沙片区，具体选址郑东新区白沙组团永昌路南、绿博大道辅道北、敬业路西、勤工路东的区域。
其中，河南省实验中学（初中部）位于永昌路南、勤工路东、玉溪路北、敬业路西，用地面积 85461㎡（其中建设用地约66874㎡）。河南省实验中学（高中部）位于玉溪路南、勤工路东、绿博大道北辅道北、敬业路西，用地面积 63526㎡（其中建设用地约50238㎡）。
有两个重点需要敲黑板。
其一，据说，是公办的。
其二，规模大，有初中、高中一体化。
换句话说，河南省实验中学白沙初中部，周边，绝对是有学区房的。
有省实验的金字招牌外加白沙片区郑东新区的自带光环，区域内，学区房的价值自不用说。
怎么划片，暂时不得而知。但谁都知道，离得最近最有优势，最好不要隔有一条马路。
从这个角度来说，最大利好的就是蓝城诚园。
至于其他的楼盘，只能说，要看具体划片了。
写在最后的几点建议：
1、别跟我说最好的途径就是西安、海南买房，落户当地参加高考。随着落户政策的放松，这些高考相对容易的省份将接纳更多的考生，高考录取率或将有变化。如果你的家庭有长期在这些城市发展的计划，那么可以考虑，否则，只为了上学，需要牺牲的东西太多。
2、回到郑州城市范围，学区房不是一成不变的，想要上个好学校，又想改善居住环境的，瞅准目前郑州外国语学校经开校区和省实验中学白沙校区这两个学校了。能尽早确定划片的，在划片范围内选择学区房，是一个不错的选择。要不然，等学区房的溢价上去了，就有点儿捉急了，毕竟这是大三甲的溢价，一般学区的溢价是比不了的。
3、新区的教育资源不能一概而论。从目前来看，经开滨河、航空港，白沙，规划的教育资源都是不错的。已经进驻和规划的学校，从人均占有率上来看，要优于主城不少区域。但要注意时间，孩子急于上学的，可以PASS掉这些区域了，孩子不急着上学，自已本身又青睐这些新区的，可以着手去看一看。
4、选择新区入住、生活的家庭，有近期居住需求的，记得首选新区核心建成区，这些区域的教育、医疗、商业等资源都是领先新区整体建设的。
5、新学校，尤其是新区，高起点的新学校，哪怕是公办的，基本上都是小班额，不超过55人的班额。这是郑州未来公办发展的趋势。
6、目前新区范围，带有好学校的楼盘基本上没有太多溢价。与城中心老牌学区房动不动100%的溢价相比，目前入手，性价比还是很高的。
7、瞄准公办完中（小学+初中），初中可以划片，高中对于报考本校的生源，会有相应的照顾分数。
8、大三甲优质生源的战争从来没有结束，目前来看郑州外国语学校以校区多，质量优占据优势。大三甲的头把交椅还是属于郑州外国语学校的。
9、至于北龙湖的清华、上师等附属中学，是否能加入大三甲第一军团，现在判断还为时太早，需要第一届毕业生的成绩来判断。但平均生源质量和家长对教育的重视程度应该是领先的。
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