【虹庐湾的花语】香港置地「虹庐湾」即将入市，推99-138㎡高层+叠墅

2019年9月17日，闵行华漕镇推出MHP0-1402单元两宗纯住宅用地。其中，闵行区华漕镇MHP0-1402单元07-06地块出让面积为34632.5㎡，由置地（香港）投资有限公司（重庆瀚置怡景企业管理顾问有限公司）竞得，成交价19.39亿元，成交楼板价31100元/㎡。

近日，该地块已正式更名为【虹庐湾】，并将于近期入市，其99-138㎡的高层+叠墅户型图已曝光。

虹庐湾项目效果图

香港置地与上海万科联合打造

推453套99-138㎡高层+叠墅

虹庐湾位于闵行华漕镇金辉路朱建路交汇处，东临北青公路，西侧联友路。由上海万科与香港置地联合打造，共推出453套房源，分别为公寓和叠加别墅产品。

虹庐湾项目效果图

项目共规划有4幢14层高层，8幢叠墅产品，其中高层房源276套，叠墅房源177套。

高层总高14层，户型建面约99㎡3房，共有边户和中户2种户型；叠加别墅总高4-6层，户型建面约135㎡下叠，127㎡上叠，以及138㎡中叠（平层）。

据悉，虹庐湾为精装修交付，容积率1.8，绿化率约50%，未来将由万科物业进行后期物业管理。

虹庐湾项目整体规划

项目一期首开312套房源，其中叠墅房源116套，高层房源196套。预计高层均价63000元/㎡，叠加65000元/㎡，精装交付，样板间预计6月下旬对外开放，开盘时间预计在7-8月。

附项目户型图：

地处南虹桥地区中心

13号线西延伸至华漕

去年，《上海市虹桥主城片区单元规划（草案）》正式公示。《规划》中指出，未来虹桥将发展形成“1+3+N”中心体系，包括一个城市副中心，即虹桥主城副中心；三个地区中心，即南虹桥、北虹桥和东虹桥地区中心；N个社区中心，按照15分钟社区生活圈的标准，每个组团内部设置1-2个社区中心。

上海市虹桥主城片区单元规划范围

《规划》中的一个城市副中心，三个地区中心

虹庐湾所在的“南虹桥地区中心”，正是虹桥主城片区重点发展的三大地区中心之一。因此，依托大虹桥发展之势，项目未来的区位优势凸显。

更加值得一提的是，根据《上海市城市轨交第三期建设规划（2018~2023年）》，13号线西延伸路线走向自诸光路站至金运路站，将成为到达华漕的第一条轨交线。

13号线西延伸段走势图

当前的13号线途经嘉定区、普陀区、静安区、黄浦区、浦东新区，是上海重要的东西向轨交线路。规划中的13号线西延伸工程起自国家会展中心附近，终于已运行的13号线一期工程金运路站，重点途经青浦区的国家会展中心、闵行区的华漕板块和嘉定江桥。规划站点为纪翟路站、芳乐路站、季乐路站、运乐路站、诸光路站。

未来，13号线西延伸段将是第一条到达华漕板块的轨交线路，且西延伸工程的5个站点中有4个站点都位于闵行华漕板块，必将大大改善华漕板块的交通出行状况。

距离13号线芳乐路站500米

紧邻Costco及华师大学区

虹庐湾项目所在的位置，距离规划中的13号线延伸段芳乐路站仅约500米，可连接国展中心，直抵静安、淮海路商圈。

自驾方面，项目临近北青公路、嘉闵高架、崧泽高架等道路；北翟路对接北横通道（在建中），捷达长宁、普陀等五区，构建了城市多维立体交通路网。

虹庐湾项目位置图

在生活配套方面，不得不提全球第二大零售超市巨头Costco，就位于项目东侧，仅一街之隔。这家Costco是中国大陆的第一家旗舰店，占地2万平方米，于去年8月27日强势登陆南虹桥，开业后异常火爆。

虹庐湾与Costco一街之隔

Costco实拍

除此之外，项目周边商业还有丰尚国际广场购物中心，以及大虹桥核心区内的虹桥天地，龙湖虹桥广场，虹桥汇等大型配套。

教育配套方面，华漕的公立教育配套可谓是豪华阵容，是大虹桥所辐射的四区板块里，唯一一个拥有“优质”公立教育配套的板块。

签约仪式

今年1月17日，闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议，决定在华漕镇南虹桥规划区域内，合作共建华东师范大学新虹桥实验幼儿园、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初级中学、华东师范大学知序实验幼儿园等7所中小（幼）学校，打造一个面向未来、着眼示范的3.0版基础教育实验园区。

作为3.0版基础教育实验园区，华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区主要区域为南虹桥规划后01和02单元内新建的公建配套教育资源。