鲁达 根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成-交469套新房住宅，环比减少4.5%；成交面积45400.9平方米，环比减少9.0%；成交金额234253万元，环比减少16.2%；成交均价下跌7.9%，为51596元/平方米。
从第44周（10.24-10.30）开始，深圳新房市场已经是量价连续三周下跌。全市成交套数由699套锐减到469套，成交均价由61209元/㎡下降为51596元/㎡，下降了近10000元/㎡。
（数据来源：深圳房地产信息网）
从市场反响来看，新政实施以来，开盘入市的楼盘屈-指-可-数。某新开盘项目，销售价格比备案价格下调了10%。此外中介市场也反映，约七成的二手住房业主下调了报价。可以说，深圳房价快速上涨势头已经得到遏制，非理性的投资、投机需求得到抑制。综合来看，新政对楼市的调控对刚需客来说不失为一个入手的好时机。
本期推荐楼盘：坤详花语馨、英郡年华3时光里、星河智荟
本期推荐户型：71-113㎡2到3房住宅
坤详花语馨
楼盘地址：长龙路花语岸花园西侧（地铁5号线下水径站出口约800米）
价格：43000元/㎡
户型：81-130㎡3-5房住宅
推荐理由：
【地铁房】项目距离地铁5号线下水径站C出口仅800米，步行十五分钟可到达，乘坐地铁可快速到达前海、罗湖。
【户型选择多样】81-130㎡户型，涵盖刚需、改善，选择多样，总价亲民，全部产品均为带装修且有多达10%的赠送面积。
【配套丰富】周边生活配套丰富，门口出来有一条集市般的街道，业主买菜做饭等需求很多都可在这里得到满足。
【环境优质】项目北面为阳光花园，东南面为花语岸花园，西面为锦锈新村，东北面远眺石芽岭生态公园（国家森林公园）。
英郡年华3时光里
楼盘地址：龙岗大道南侧，丹竹头地铁站旁
价格：42000元/㎡
户型：71-87-89-113㎡2到3房住宅
推荐理由：
【地铁出行】英郡年华3时光里近3号线丹竹头地铁站，乘坐地铁可快速直达福田、罗湖中心区。
【综合体】英郡年华三期以中高品质现代住宅风格、大型园林、沿街商业、大型集中商业为核心竞争力，是集商业、办公、居住、餐饮、文娱为一体的多功能的、高效率的经济聚集体。
【地段优势】项目位于布吉南湾街道丹竹头片区，是罗湖区需求外溢的首选之地，升值潜力比较大。
星河智荟
楼盘地址：龙岗大道与横坪路交汇处东北侧（近地铁3号线永湖站A2出口）
价格：44000元/㎡
户型：89和135㎡住宅
推荐理由：
【地铁口物业】项目距离地铁三号线永湖站仅400米，属于真正的地铁口物业！周边有龙岗大道、水官高速、丹平快速、惠盐、盐排等高速快速路环绕，另规划有14号、16号地铁线。
【省一级名校】项目临近广东省一级名校——保安学校，拥有全面均衡的优质教育体系。在龙岗学校排名中名列前茅，先后获得深圳市“文明学校”、“教育系统先进单位”、“艺术教育先进单位”等各类集体荣誉。
【巨量旧改】区域内有超500万㎡旧改更新，包含众多大型城市更新项目，吸引了颐安、星河、卓弘、博林等一批全国知名房地产商抢滩入驻，将极大得带动片区价值的上涨。
【景观优美】项目依山傍水，紧邻桐基山和梧桐山河，享山河景观，现正对堤岸进行河道整治，届时将极大拉升区域居住环境，为星河智荟业主提供休闲观光场所，大幅度提升业主生活品质。
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