鲁达 ▲花语天境实景图
南京楼市的年中大餐，由高端买家独享。
月初，金基望樾府、嘉璟峰和招商局中心·臻境打头阵，开盘当天均售罄；月底，海玥花园、鱼嘴润府、金陵华夏中心等随时“炸场”。被愁云笼罩近半年的南京楼市，终于将艳阳高照。
但在高端买家的购房清单里，江北核中核的花语天境，却生来自带争议：今日江核热度非同去年，别人暗中打折扣，你却含包放风4.4万/㎡要攀新高，谁给的勇气？起步建面约143㎡，总价门槛拔高至600万+，168㎡的更是达到700万+，江核什么时候敢叫板大校场、新玄武和雨核了?
种种迹象看，花语天境会狠狠拉升江核的房价天花板。在这即将成为现实之前，我们针对这个项目的一切的症结与疑惑，都归结为这个发问：花语天境想要卖给谁？
这个问看似游离，实则关乎花语天境的底层逻辑。无论是土地出让时的刷新高，还是中国铁建直接让产品总价段跳跃式起飞，都离不开这个思考。
别着急，我们一一拆解。
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对比项目“诞生”之初的两家同行，中国铁建在憋大招的味道就很明显：
去年9月26日，江核一口气卖出3幅高价地（毛坯限价）：3.5万/㎡的卓越G17、3.8万/㎡的龙湖G18和中国铁建G19。卓越和龙湖马不停蹄地亮相，中国铁建却隐忍不发，勾起同行和买房人的强烈好奇心：中国铁建，打算往左还是往右？
往左“随大流”，参考同期兄弟盘，面积适中、装修包适中，总价控制得相对适中，为江核喧嚣尘上的抢客战再加把火。
往右“有想法”，细细揣摩地块特点、做加法，打造一鸣惊人的项目，为江核、江北新区代言。
分岔口的两条路，第二条路的难度有目共睹。
别忘了，G19地块还有两大特殊：第一，出让面积不到4万㎡，却包含大量商办产品；第二，16.8亿的身价“不菲”，但毛坯限价却被摁在3.8万/㎡，再加上升级包“暗线”。G19，难上加难。
下了大力气的前期调研，中国铁建发现被江核“无情忽视”的群体：
5-8年前入手江北的买家，他们见证江北发展，也充分享受过最为可观的房价红利，比如雅居乐、正荣等大三房和小四房的业主，有卖房改善需求；
随着金融、大健康、芯片等产业的持续导入，在江北工作的高管也有着明确的买房需求，炙手可热的河西南和大校场固然好，但效率为上的他们更看重通勤时间。
这两种买房群里有着共同点：有可观的改善能力，对居住品质和地段都有更着高的要求。只是，在纯粹大平层难觅的江核，这两类买家只能无奈地把梦想写进清单，暂时封存起来。
这样的调研结果，与我们对江核发展阶段的审视并无二致。
第一，今日江核的基建日渐成形，产业导入加速度，远非“吴下阿蒙”；第二，江核的商品房项目经过十年发展，大体量的刚需刚改产品遍地开花，高端改善出笼的火候已到。
豹子幼年时毛色并不好看，直到成年换毛，方才变得英姿飒爽。江核，已到豹变之时。
所以，花语天境来了。含包要卖4.4万/㎡如何？总价门槛600万+又如何？在产品上极限做加法的花语天境，能让你心服口服。
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以建面约168㎡的升级样板间为例，没有追求流行的大横厅，花语天境更注重各空间的均衡：客厅、主卧与次卧，每个空间的尺度都很“平权”；5飘窗设计（主卧、南次卧、主卫、北次卧与客卫），延伸功能空间。
尚未进入升级样板间，只是站在门口，花语天境的品质感便可扑面而来。
▲建面约168㎡的升级样板间入户门
钢木复合子母门，大气厚重；竖向格栅，更显厚朴。智能门锁，有人脸识别、手机APP、指纹、密码和机械5种开锁方式。
▲建面约168㎡的升级样板间玄关
玄关柜和鞋柜精灵，都含在升级包内。玄关台面使用的是岩板，用手能感受到细腻的磨砂感。玄关柜还使用深色系金属包边。
越过玄关，是开间约4.9米的客厅，地面为大理石通铺。
▲建面约168㎡的升级样板间电视背景墙
电视背景墙花纹流畅、质地细腻，侧面拐角处花纹也能自然延展。南向次卧为格栅隐形门设计，浅色背景墙低调奢华，深色竖向格栅典雅端庄，美感浑然天成。
▲建面约168㎡的升级样板间客厅
悬浮式吊顶，以深色金属线条勾边，更显空间感、立体感和品质感，再加上约3.15米的层高，气场全开。黑色LED灯带可移动。业主拿房后可装上最爱的装饰画，动动手就能让灯带动起来，为装饰画打光。
南向双阳台，进深约1.8米、开间约8米，家政柜也在装修包内。
▲建面约168㎡的升级样板间餐厅
花语天境的设计师多半是位完美主义者，看看厨房就知道了：吊轨灰玻推拉移门做到“满”，关上移门，就能获得整面灰玻“墙”；博洛尼六面烤漆的上下橱柜，连冰箱上方的储藏空间也没放过，威能的锅炉也用格栅柜包起来。
▲建面约168㎡的升级样板间厨房
德格的抽油烟机+灶具+洗碗机、欧琳的花岗岩大单槽+抽拉龙头+垃圾处理器，妥妥的大宅气场。
▲建面约168㎡的升级样板间主卧
套房主卧，开间约4.1米，软包背景墙在升级包内。主卧窗户很大，上部的三扇窗都可内开内倒。
站在L型衣帽间门口，没有哪位太太不心跳加速！来把衣帽间分为①②③：
▲建面约168㎡的升级样板间主卧衣帽间
①为半开放柜，兼顾岛台功能，摆放包包、首饰等物品；②为大衣柜，放置男女主人的衣服；③是设计师送给“少女们”的浪漫，打开两扇灰玻门，内部感应灯亮起，这是精致女孩们喜欢的仪式感。
▲建面约168㎡的升级样板间主卧衣帽间
主卫里，有杜拉维特的双台盆和悬浮马桶、汉斯格雅的恒温花洒和电热毛巾架等，门框、浴室镜采用金属包边。
▲建面约168㎡的升级样板间主卫
主卫也有设计师的浪漫，请把智能魔镜和卡德维超大浴缸这对浪漫CP锁死。卸下一天的疲惫，舒服地泡个澡，智能魔镜播放着最爱的音乐，飘窗上放着新鲜果切or鸡尾酒……这是不是你梦想中的生活？
花语天境还有建面约143㎡四房两厅两卫，格局基本相当。
这样你就满足了？冷静，精彩继续。
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与花语江南类似，花语天境也落位五恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静。花语天境既是江北首个五恒科技住宅，也是南京首个江水源热泵科技住宅。
▲图源自南京江北新区公众号
那花语天境业主的未来生活是怎样的？不妨来提前“感受一番”：
是四季如春的“恒温”。花语天境采用江水源热泵，通过毛细管网将温暖均匀地输送全屋。严寒的冬日，孩子们可肆意地光着脚丫玩耍，大人们也可以盘腿坐在客厅打牌、玩飞行棋；炙热的夏天，整个屋子都能清爽透气。
▲客厅内的湿度感应系统
是对干燥和梅雨季say no的“恒湿”。每一个经历过梅雨季的南京人，都经历过衣物晒不干、木质家具生霉的痛；秋冬换季，干燥感又令人不适。但花语天境的新风除湿系统可智能检测，让家中湿度处于30%-70%的舒适区。
是如同生活在森林中的“恒氧”。花语天境利用新风系统+PM2.5除尘系统的组合，能够有效过滤空气中90%的PM2.5。简单来说，家里的空气始终是新鲜的，如同生活在森林里。
是懒人最爱的“恒洁”，无需每周来场大扫除，半个月一次足矣；是浅睡眠者最爱的“恒静”，三玻两腔系统窗、同层排水等，关上窗户，外面的嘈杂与喧嚣便可与你无关，睡眠敏感的人再也不会被楼上的“夜猫子”邻居所影响。
▲示范区实景图
虽然只有4栋住宅楼，但花语天境不仅打造丰富的园林景观，还拿出了3栋楼的一楼来打造架空层，未来业主可在此休闲放松、遛娃闲聊。
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雅居乐滨江国际的改善业主，之所以能为花语天境欲罢不能，除了“天花板级”的产品力，还有“天花板级”的价值高地。
自2015年江北新区成立至今，最能体现7年功力的非花语天境所在的核中核莫属：宏伟蓝图中的超高楼、地下城、市政配套等，正在这片价值高地上拔地而起。
江苏第一高楼已冲出地面，约499.8米高的绿地国际金融中心，将超越约450米高的紫峰大厦，与一众摩天高楼勾勒江北新区错落壮阔的城市天际线。
▲新金融中心一期航拍
江北地下城，是目前国内最大的城市地下空间，总建面约480万方，堪比10个新街口地下商圈。一期预计2023年底完工，共有地下7层；二期已正式开工，基坑最深开挖近51米，是目前国内地下空间综合体开挖最深的基坑。
▲地下公园效果图 来源：南京江北新区中央商务区
花语天境与江苏第一高楼和江北地下城，直线距离约300米。
还有总建面约40万方的华润万象商业，正在加速兑现。
▲路线示意图
横向的地铁11号线和纵向的地铁4号线二期，如火如荼地在建中。11号线（在建）将串联起研创园、中央商务区等，可与10号线、3号线等线路换乘；4号线二期（在建）则直达龙江，对接河西。
花语天境，与4号线二期滨江站（在建）和11号线七里河东站直线距离均位于1公里内，前者1站可到龙江，后者2站换乘10号线。后期还有规划的13号线和15号线在此交汇，15号线沙滩广场站（规划）就在花语天境附近。
长江隧道与扬子江隧道，开车去哪都成；规划中的汉中西路隧道，北通花语天境西侧的七里河大街。
▲市民中心 来源：中建二局华东公司
“月光宝盒”江北市民中心、国家一级图书馆江北图书馆、国家公益一类美术馆江北美术馆已建成，还有世界一流的全球互联互通枢纽扬子江会议中心，重要市政配套集聚于此。
启龙亲江公园、滨江公园等也在附近。
▲启龙亲江公园
周末一出太阳，启龙亲江公园就无比热闹。湖边，蹲着捞鱼的爸爸和小朋友们小心翼翼，生怕一个大喘气惊吓走小鱼；射箭场里，小孩子们有模有样地比划着；亲子乐园的海盗船上，小娃娃们玩得小脸红扑扑；草地上，色彩斑斓的帐篷一顶挨着一顶……
也正因为其占据价值高地的优势，冲向花语天境示范区的，除了雅居乐滨江国际等周边买家，还有从鼓楼、龙江等区域而来的买房人。
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江北核中核的在售楼盘并不少，为什么非要选花语天境？这就要说到花语天境的又一大杀器：江景视野，与长江岸线的直线距离仅约400米，江景视野与雅居乐滨江国际不相上下。
贯彻“共抓大保护 不搞大开发”的江北新区，能占据优越滨江岸线的宅地本就有限，近年来的花语天境更是凤毛麟角。
未来，华灯初上的夜晚，江风吹散思绪，长江两岸的一众地标建筑刹那间被点亮，低头是流光溢彩、仰头是稀疏星空，心中是君临天下的成就感和掌控感。
现场也有买房人指着区位图提问：你们和长江之间，还有几幅宅地，未来的江景视野是否受限呢？
这一问题也无需回避。但最好的江景视野总是要用来压轴的，这些宅地何时能上市？彼时江核价格又将如何？各位不妨猜一猜。
巴金在《家》里说：住在城市中最骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。
十年前，江核有雅居乐滨江国际；现在，江核有花语天境。
从滨江国际到花语天境，江核用了十年；从花语天境到下一个江景大宅，需要多久？答案只能交给时间。或许彼时花语天境的业主，就是现在雅居乐滨江国际的业主，再经历江核新一轮（也可能会是几轮）豹变的他们，将成为这几幅宅地的“目标客群”。
▲效果示意图
那个时候，也会有人对着花语天境流光溢彩的金属一体板外立面，带着惋惜和羡慕感慨上一句：“想当初……”