鲁达 就在前不久，西安房屋租赁市场爆出一则新闻《西安首家国有住房租赁项目正式投入运营》，宣告西安房屋租赁市场正式进入由私人、民企、国企共同参与的多元化市场。
那么这次被多家媒体纷纷报道的西安首家国有住房租赁的试水之作，到底有啥吸引人的？
图片来源：西安楼市
1、国有住房租赁到底是什么？
在“房住不炒”定位的大背景下，2017年7月，住建部等九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为开展住房租赁试点工作。
彼时的国有住房租赁还主要集中在一线城市，目的有二：
其一、发展住房租赁的本质在于更好地满足人们的居住需求。
其二、通过增加租赁房源供应来助力去杠杆，通过租购同权等政策引导人们改变先租后买的阶梯式购房，才是国有住房租赁的重点。
当然，附带的还有一个目的，是通过优惠、补贴等政策的方式吸引人才！
通过两年多多地的实践和经验总结，国有住房租赁的基本模式已经成熟，所以西安市本次首个国有住房租赁的试水，应该是集前者之优长，相信不会让租房者失望。
2、西安国有住房租赁试水的看点在哪里？
明确了长租的概念，据市住房租赁管理有限公司总经理介绍
“项目是5月份立项的，收储的是闲置的社会房源，经过专业设计和改造后，打造成面向社会的长租公寓。”
据悉，该公司未来将在全市范围内寻找合适的社会闲置房产用于长租公寓房源，包括整租的、散租的，有购买产权的，也将有自建的，计划三年内长租公寓房源数量达到一万套左右。
这就意味着解决了租房的一个大难题，动不动房东一有事，房客就得搬家。对于西漂的过来人，本人也深有体会。可惜那会没有这么好的事，真羡慕现在的年轻人有这样的选择。
配套安全优于私人租赁， 首批37套房源可拎包入住。
每个房间都配备了床、桌椅、沙发、热水器、空调等生活必需品，都有独立的卫生间和淋浴房，此外还有公共厨房、洗衣间、健身房、商务会客等区域
图片来源：西安楼市
据说房子的摄像头很多，密码锁，门禁、24小时巡逻、保洁等配套措施，甚至碾压一些小区标准。
这样的房子确实让人心动不已。
优惠政策吸引人，完善住房租赁基本公共服务政策。
上面的国有住房租赁项目，其实也是其中涉及到的一项。这份通知里面还有一个
比较重要的点就是逐步实现“租购同权”。
租购同权的核心点在于持有居住证的承租人可以按照相关规定享有医疗卫生、社会保险、养老服务、社会救助、子女入学等国家规定的基本公共服务。
这对于无法实现/不想户口迁移的外地人而言，将是一个非常重要的利好消息。
3、国有住房租赁能打破乐伽长租公寓的魔咒吗？
打破“乐伽”之流的魔咒？答案是肯定的！
“乐伽”、“左旗”长租公寓爆雷的出现，其原因就是市场不规范，竞争不充分，从而产生的欺诈操作行为。
这类事件除了公安机关的立案查处之外，国有住房租赁杀入租赁市场，应该说对长租公寓的市场规范和发展是非常好的一种补充和促进。
市住建局房屋租赁管理处处长王文江表示：目前个别参与住房租赁市场的民营企业因盲目扩大运营规模，造成房源闲置收益下降，致使资金紧张甚至资金链断裂，给房屋租赁者或房主都带来了不小的麻烦，社会反响强烈。国企参与投资运营租赁公寓建设，一方面可解决自身发展和就业需求，同时也承担起应有的社会责任，在专业化管理团队的运营下，让租房者安心居住。
国有住房租赁是否一解租房搬家之苦
根据安居客房产研究院跟踪调查，自2017年以来，12个试点租赁的城市，目前已经全部上线了国有租赁平台。
互联网企业参与建设的情况不少。腾讯、58集团、阿里巴巴、京东均纷纷参与到政府的租赁平台建设上来。
有些城市和企业已在尝试用轻资产的模式来发展租赁，但目前盈利空间仍然看不清楚，按照现在“内控规范、盈利能力与市场前景”的审核三原则，资本市场是不会一个劲烧钱的。
综上所述，国有住房租赁即使依托国企，依然摆脱不了商业盈利的困境。因此西安国有住房租赁很可能不会大面积开花，只能作为一种西安住房租赁市场的有益补充。
可能很多烦透了租房搬家之苦的年轻人会有些失望，不能够马上入住品质优越的长租公寓。据悉
该公司未来将在全市范围内寻找合适的社会闲置房产用于长租公寓房源，包括整租的、散租的，有购买产权的，也将有自建的，计划三年内长租公寓房源数量达到一万套左右。
时刻多关注国有住房租赁动态，说不定很快就可以租上称心如意的房租，从此不再为搬家奔波发愁啦~
结束语
西安国有住房租赁的试水，对西安租赁市场的规范发展一定会成为标杆旗帜。同时也为不想买房、买不起房的人提供了一种高品质的生活方式。
未来随着“租购同权”的成熟和规范。让更多老百姓实现"居者有其屋”到“居者享其权”,那时的西安必将变得更加宜居美丽！